Dak Nong är desperat efter investeringskapital, men offentlig mark förblir outnyttjad.

285 obebyggda offentliga tomter - Ska sparas eller slösas bort?

Gia Nghia har för närvarande många lediga offentliga tomter. Tomten till Thong Xanh Hotel, som ligger på 23/3 Street, anses vara en utmärkt tomt på grund av sitt fördelaktiga läge.

Tomten för Thong Xanh Hotel i Gia Nghia City har ett utmärkt läge, men de nödvändiga dokumenten och förfarandena för auktionen har ännu inte slutförts.

Denna tomt har blivit föremål för intresse från många företag som överväger att investera i Dak Nong. Men av olika anledningar har dess värde inte realiserats under årens lopp.

Enligt Land Development Center (Dak Nong Department of Natural Resources and Environment) överlämnades detta markområde till enheten i oktober 2018 i enlighet med beslut nr 1426/QD-UBND från den provinsiella folkkommittén.

Tomten har en area på cirka 4 255,6 m2. Tidigare förvaltades och användes denna tomt av Gia Nghia One-Member Limited Liability Company.

För närvarande ockuperas marktomten av tillgångar som innehas i ett joint venture mellan Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. och Gia Nghia Co., Ltd.

Värderingen, flytten av tillgångarna och överlämnandet av platsen har inte slutförts. Det innebär att procedurerna och dokumentationen för att genomföra auktionen ännu inte är kompletta.

Tomten på 29 998 m2, som tidigare ingick i Gia Nghia City Public Housing Area, är för närvarande övergiven och igenvuxen med ogräs.

Inte långt därifrån ligger den 29 998 m2 stora tomten som tidigare tillhörde allmännyttiga bostadskomplexet för närvarande obebyggd. Detta anses också vara ett av de "förstklassiga" områdena. Trots sitt fördelaktiga läge är området fortfarande igenvuxet med ogräs och vegetation på grund av bristande bebyggelse.

Enligt folkkommittén i Gia Nghia stad var tomten tidigare föremål för långvariga markröjningsfrågor som varade i många år. Nyligen har de lokala myndigheterna löst frågan och överlämnat den till den provinsiella folkkommittén. På grund av vissa byråkratiska hinder kan auktionen dock ännu inte hållas.

Inte bara i Gia Nghia stad, utan även i distrikten Dak Mil och Cu Jut, står många offentliga tomter längs större vägar oanvända. Dessutom är många av dessa tomter under utvärdering av investerare men kan inte auktioneras ut.

Enligt finansdepartementet har Dak Nong för närvarande 285 tomter som är över. Av dessa har lokala myndigheter föreslagit att 141 tomter ska behållas för tilldelning och användning enligt planering. De återstående 144 tomterna förväntas hyras ut genom auktion under perioden 2023–2025.

Av de 285 överskottstomterna är 97 redo för omedelbar auktion. Av olika skäl har dock andelen auktioner av markanvändningsrättigheter i Dak Nong varit låg de senaste åren.

Den allmänna marken som tillhör bostadskomplexet Nice Club i Nghia Thanh-distriktet i Gia Nghia stad har 10 rum och har stått oanvänd i många år. För närvarande används den som tillfälligt boende för några hushåll vars mark exproprierades för Gia Nghia-sjöprojektet.

I verkligheten är andelen framgångsrika omvandlingar och auktioner av offentlig mark mycket låg. Det finns många anledningar till detta, inklusive: hinder i mekanismer och policyer; planeringsbegränsningar; och brist på nära samordning mellan relevanta enheter…

Därför leder slösaktig användning av offentlig mark oundvikligen till att en låg andel av budgeten anslås till denna sektor.

Angående denna fråga bekräftade chefen för avdelningen för naturresurser och miljö, Nguyen Van Hiep: "Mark som inte har sålts eller arrenderats finns fortfarande kvar. Men på kort sikt kommer det att leda till slöseri med resurser och budgetbidrag om mark lämnas oanvänd för länge."

Utan korrekt förvaltning kommer exploateringen att få svårigheter att återinvestera.

Årligen står intäkter från markrelaterade aktiviteter för cirka 20–30 % av de totala budgetintäkterna i Dak Nong. Källor till markintäkter inkluderar: markauktioner; omvandling av markanvändning; markuthyrning; och marktilldelning med markanvändningsavgifter…

År 2024 tilldelades Dak Nong-provinsen en statsbudget på 3 300 miljarder VND. Av detta uppgick intäkterna från enbart markrelaterade verksamheter till 850 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 26 %. I början av december 2024 nådde Dak Nongs faktiska budgetintäkter 2 800 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 85 % av det årliga målet.

En offentlig tomt i Dak Mil (Dak Nong) står tom.

Av den totala summan står intäkterna från markanvändningsavgifter för en mycket låg andel. Hittills har de totala intäkterna från markanvändningsavgifter i provinsen endast uppgått till 361 miljarder VND, eller 42,5 %. Av detta utgör intäkterna från marktilldelning och markauktioner en mycket liten del.

Sedan början av året har många orter i stort sett inte fått några intäkter alls från marktilldelning och markauktioner. Exempel är Dak Mil och Gia Nghia...

I verkligheten förvaltas och utnyttjas ett antal offentliga marktomter i Dak Nong ineffektivt. Denna situation har bestått i många år, vilket har lett till slöseri med resurser och att man inte genererat betydande intäkter för utveckling eller lokala myndigheters budgetar.

"

Dak Nong har 285 offentliga tomter. Av dessa kan nästan 100 tomter läggas ut på auktion omedelbart (13 på provinsnivå; 84 på distrikts- och stadsnivå).

Nguyen Van Pho, biträdande chef för Dak Nongs finansdepartement

"Vi har inte kunnat sammanställa de exakta siffrorna ännu. Men om vi gör en grov beräkning kan bara 100 'rena' tomter som auktioneras ut ge statsbudgeten hundratals miljarder dong", bekräftade Pho.

Offentlig mark som inte utnyttjas effektivt innebär att dess övervärde inte kommer att öka. Detta är en stor flaskhals i den socioekonomiska utvecklingen. Årliga statsbudgetintäkter inkluderar: intäkter från skatter, avgifter, markanvändningsavgifter och andra finansiella åtgärder.

Skatte-, avgifts- och avgiftsintäkter fördelas huvudsakligen till återkommande utgifter. Intäkter från marksektorn kommer till stor del att användas för återinvesteringar i infrastruktur och stadsutveckling.

Om markresurser slösas bort och intäkterna från mark är låga, innebär det därför att finansieringen för utvecklingsinvesteringar blir svår. När utgifterna för utvecklingsinvesteringar är begränsade kommer offentliga investeringar att hämma ekonomisk tillväxt på lokal nivå.

Det tidigare högkvarteret för Dak Mils skatteavdelning, beläget i centrala Dak Mil i Dak Mil-distriktet, står för närvarande oanvänt, vilket resulterar i ett slöseri med resurser.

Angående markfrågor, särskilt offentlig mark i Dak Nong, noterade docent Dr. Tran Hoang Ngan, chef för Ho Chi Minh City Institute for Development Research, att Dak Nong har ett mycket stort landområde, särskilt offentlig mark. Provinsens utnyttjande av denna potential är dock fortfarande begränsat.

"

Om utnyttjandet av markresurser försummas och hanteras dåligt blir det svårt att mobilisera kapital. När kapitalmobiliseringen blir svår, var ska provinsen få resurserna för återinvestering?

Docent Dr. Tran Hoang Ngan, chef för Ho Chi Minh-stadens institut för utvecklingsforskning

Källa: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html