Dak Nong törstar efter investeringskapital men offentlig mark är fortfarande tom.

285 outnyttjade offentliga marker - Att spara eller slösa bort?

Gia Nghia är ett område med många lediga offentliga marker. Thong Xanh Hotels mark på 23/3 Street anses vara ett guldkorn på grund av sitt utmärkta läge.

Marken tillhörande Thong Xanh Hotels gård i Gia Nghia City har ett utmärkt läge men dokumenten och förfarandena för auktionen har inte slutförts.

Många företag överväger läget för denna tomt när de planerar att investera i Dak Nong . Men av många olika anledningar har tomten ännu inte ökat i värde under årens lopp.

Enligt Land Fund Development Center (Dak Nong Department of Natural Resources and Environment) överlämnades marken till enheten i oktober 2018 i enlighet med beslut nr 1426/QD-UBND från den provinsiella folkkommittén.

Tomtarea är cirka 4 255,6 m2. Tidigare förvaltades och användes denna tomt av Gia Nghia LLC.

För närvarande är marken sammanflätad med joint venture-tillgångar mellan Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited och Gia Nghia Company Limited.

Värderingen, flytten av tillgångarna och överlämnandet av platsen har inte slutförts. Det innebär att procedurerna och dokumenten inte är tillräckligt fullständiga för att genomföra auktionen.

Marken som tillhörde det tidigare statliga bostadsområdet Gia Nghia City, 29 998 m2 bred, är för närvarande övergiven och igenvuxen med gräs.

Inte långt därifrån ligger marken som tillhörde det tidigare statliga bostadsområdet med en yta på 29 998 m2 för närvarande obebyggd. Detta anses också vara en av de "gyllene markerna". Beläget i ett så utmärkt läge, men eftersom det inte har exploaterats är detta område igenvuxet med gräs och träd.

Enligt Gia Nghia stads folkkommitté har marken tidigare varit uppröjd i många år. Nyligen har lokalbefolkningen löst problemet och överlämnat det till den provinsiella folkkommittén. På grund av vissa mekanismer kan auktionen dock ännu inte genomföras.

Inte bara i Gia Nghia City, utan i distrikten Dak Mil och Cu Jut står många offentliga markområden längs större vägar tomma. Många tomter är till och med under utvärdering av många investerare, men kan inte auktioneras ut.

Enligt finansdepartementet har Dak Nong för närvarande 285 tomter över. Av dessa har 141 tomter föreslagits av lokala myndigheter att behållas för ordning och användning enligt planering. De återstående 144 tomterna förväntas hyras ut av provinsen genom auktion under perioden 2023-2025.

Av de 285 överskottstomterna kan 97 tomter auktioneras ut omedelbart. Av olika skäl har dock andelen auktioner av markanvändningsrättigheter i Dak Nong varit fortsatt låg under senare år.

Den allmänna marken i Nice Club Collective Area i Nghia Thanh Ward, Gia Nghia City har 10 rum och har inte använts på många år. För närvarande är den tillfälligt anordnad för några hushåll vars mark återvanns vid Gia Nghia Lake Project.

Faktum är att omvandlingstakten för offentlig markanvändning och framgångsrika auktioner är mycket låg. Det finns många anledningar, såsom: intrassling i mekanismer och policyer; intrassling i planering; samordningen mellan relaterade enheter är inte riktigt tät...

Således slösas offentlig mark bort, vilket innebär att budgeten från denna sektor oundvikligen blir låg.

Angående denna fråga bekräftade chefen för avdelningen för naturresurser och miljö, Nguyen Van Hiep: "Mark som inte har sålts eller arrenderats finns fortfarande kvar. Men på kort sikt kommer mark som lämnas kvar under lång tid utan att utveckla sitt värde att orsaka slöseri med resurser och bidra till budgeten."

Om förvaltning och exploatering inte är fokuserade blir det svårt att återinvestera.

Årligen står intäkterna från marksektorn för cirka 20–30 % av de totala budgetintäkterna i Dak Nong. Intäkterna från mark inkluderar: markauktioner; omvandling av markanvändningsändamål; markarrende; marktilldelning med uppbörd av markanvändningsavgift...

År 2024 tilldelades Dak Nong en statsbudgetuppskattning på 3 300 miljarder VND. Av detta var intäkterna från enbart marksektorn 850 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 26 %. I början av december 2024 var Dak Nongs budgetintäkter 2 800 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 85 % av årets uppskattning.

En ledig offentlig mark i Dak Mil (Dak Nong)

Av detta står markanvändningsintäkterna för en mycket liten del. Hittills har provinsens markanvändningsintäkter endast uppgått till 361 miljarder VND, vilket motsvarar 42,5 %. Av detta står intäkter från marktilldelning och markauktioner för en mycket låg siffra.

Sedan början av året har många områden fått nästan inga intäkter från markanvisningar och auktionsverksamhet. Till exempel Dak Mil, Gia Nghia...

Faktum är att en rad offentliga marker i Dak Nong inte förvaltas och används effektivt. Denna situation har varat i många år, vilket orsakar slöseri med resurser och inte skapar några större fördelar för utveckling eller lokala budgetintäkter.

"

Dak Nong har 285 offentliga tomter. Av dessa kan nästan 100 tomter läggas ut på omedelbar auktion (13 tomter på provinsnivå; 84 tomter på distrikts- och stadsnivå).

Biträdande chef för Dak Nongs finansavdelning, Nguyen Van Pho

”Vi kan ännu inte beräkna de exakta siffrorna. Men om vi gör en grov beräkning, om bara 100 ”rena” tomter auktioneras ut, kan vi tjäna hundratals miljarder dong för budgeten”, bekräftade Pho.

Offentlig mark utvecklar inte sitt värde, vilket innebär att övervärdet inte kommer att öka. Detta är en enorm flaskhals i den ekonomiska och sociala utvecklingen. De årliga statsbudgetintäkterna inkluderar: skatteintäkter, avgifter, markanvändningsintäkter och andra finansiella åtgärder.

Intäkter från skatter, avgifter och kostnader går huvudsakligen till regelbundna utgifter. Intäkter från mark kommer mestadels att användas för återinvesteringar i infrastruktur, stadsområden etc.

Om markresurser slösas bort innebär låga markintäkter att det blir svårt att spendera på utvecklingsinvesteringar. När det väl är svårt att spendera på utvecklingsinvesteringar kommer begränsade offentliga investeringar att hämma lokal ekonomisk tillväxt.

Det gamla huvudkontoret för Dak Mil skatteavdelning, som ligger i centrum av Dak Mil i Dak Mil-distriktet, är övergivet, vilket orsakar ett slöseri med resurser.

Angående marksektorn, särskilt offentlig mark i Dak Nong, sa docent Dr. Tran Hoang Ngan, chef för Ho Chi Minh City Institute for Development Studies, att Dak Nongs landyta är mycket stor, särskilt offentlig mark. Provinsens utnyttjande av denna potential är dock fortfarande begränsad.

"

Om det inte finns någon uppmärksamhet och dålig förvaltning av utnyttjandet av markresurser, kommer det att bli svårigheter att mobilisera kapital. När kapitalmobiliseringen väl är svår, var ska provinsen få resurser för återinvestering ifrån?

Docent, Dr. Tran Hoang Ngan, chef för Ho Chi Minh-stadens institut för utvecklingsstudier

Källa: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html