Beskattning av fastigheter: Nödvändigt!

Utkastet till lagstiftningsprogram för 2024, justerat för 2023, som för närvarande granskas av justitieministeriet, innehåller ett anmärkningsvärt förslag om att anta en lag om fastighetsskatt, som ska läggas fram för nationalförsamlingen för behandling vid sessionen i oktober 2024 för godkännande i maj 2025.

Lyxlägenheter är belagda med höga skatter.

Enligt justitieministeriet betraktas bostäder som en investering. Beskattning bör studeras utifrån principen att den inte tillämpas på fastigheter med låg investeringskostnad, såsom tillfälliga bostäder, förfallna hus, halvpermanenta hus och hus i landsbygds- och bergsområden. Dessutom är det nödvändigt att beskatta olagligt bebodda hus och mark, samt hus och mark som ännu inte är i bruk, med en skattesats som är fem gånger högre än för byggda fastigheter. Det är värt att notera att justitieministeriet föreslår skattebefrielse för sociala bostäder och arbetarbostäder, samtidigt som det införs höga skatter på lyxlägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2.

Advokat Luong Van Trung, skiljedomare vid Vietnam International Arbitration Center (VIAC), bedömde att justitieministeriets förslag att införa en hög skatt på lägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2 är förenligt med internationell praxis, bidrar till att begränsa spekulation, uppmuntrar ekonomisk och effektiv bostadsanvändning och bidrar till att öka statens budgetintäkter.

"Det bör dock noteras att markytan för att bygga ett lägenhetskomplex har fördelats mellan tusentals lägenheter, så varje lägenhet upptar en obetydlig mängd mark. Samtidigt måste investeraren investera en stor summa pengar i byggnation, skapa jobb och bidra till socioekonomisk utveckling. Därför måste skattesatsen på lyxlägenheter beräknas på lämpligt sätt", analyserade advokaten Trung.

Justitieministeriets förslag att ta ut en bostadsskatt har fått stort stöd eftersom det överensstämmer med internationell praxis och landets socioekonomiska utvecklingssituation. (Foto: TAN THANH)

Enligt en chef med ansvar för fastigheter vid Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet skulle det kunna leda till orättvisa åtgärder att införa höga skatter på lägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2. ”En lägenhet i stadens centrum med en yta på 70 m2, prissatt över 50 miljoner VND/m2, motsvarande ett värde på 3,5 miljarder VND, skulle behöva betala höga skatter. En annan lägenhet i förorterna, prissatt till endast 30 miljoner VND/m2 men med en yta på 150 m2, motsvarande ett värde på 4,5 miljarder VND, skulle betala låga skatter”, nämnde tjänstemannen som ett exempel.

Enligt den tidigare nämnda ledaren är ett av målen med att införa höga skatter att begränsa spekulativ fastighetshandel som stör fastighetsmarknaden. Han föreslog att regeringen endast bör införa höga skatter för dem som äger ett eller flera andra hem, med skattesatsen som gradvis ökar för efterföljande bostäder. Skatteuppbörden bör påbörjas omedelbart när husägaren överför äganderätten. Samtidigt kan man överväga att höja icke- jordbruksrelaterade markskatter för att komplettera statens budgetintäkter.

Hänvisa till metoder som används i andra länder.

Justitieministeriet har föreslagit en beräkningsmetod för bostadsskatt baserad på husets area multiplicerat med priset per kvadratmeter mark. Skattesatsen kommer att öka successivt i etapper.

Ekonomen Dr. Vu Dinh Anh konstaterade att fastighetsskatt på bostäder har tillämpats över hela världen under lång tid. I Vietnam beskattade staten hus och mark 1991 med en skattesats på 0,3–0,4 % av deras värde, men slutade tillämpa skatten på bostäder 1992. Enligt Dr. Vu Dinh Anh är det nödvändigt att utveckla en fastighetsskattelag eftersom detta överensstämmer med internationell praxis såväl som den nuvarande socioekonomiska utvecklingssituationen. De återstående frågorna är hur man beräknar fastighetsskatten på bostäder, vilken enhet som kommer att bestämma fastighetsvärdet för skatteberäkningen och vad implementeringsplanen kommer att vara...?

Enligt Pham Anh Khoi, generaldirektör för FINA Investment Consulting Company, är fastighetsskattelagar utomlands utformade för att vara mycket enkla och lätta att tillämpa. Fastighetsskattens natur är personlig inkomstskatt baserad på befintliga tillgångar. Därför tillämpar vissa länder endast en skattesats och sänker skatterna med upp till 50 % för hus som används som permanenta bostäder för att skapa rättvisa och underlätta köp av hus och mark för dem som ännu inte äger fastigheter.

"Förenklade skatteberäkningsmetoder hjälper regeringen att hantera skatter enklare, undviker förvirring för skattebetalarna och är också rättvisa mot andra, tredje och efterföljande fastigheter om de är välutvecklade", kommenterade Khoi.

Herr Khoi föreslog också att skatteåterbäring skulle kunna beviljas för skattebetalare efter avdrag för utgifter. Till exempel, under covid-19-pandemin kunde vissa fastigheter med höga investeringskostnader inte hyras ut, vilket orsakade svårigheter för husägare. Skatteåterbäring bör beviljas i dessa fall för att skapa de bästa förutsättningarna för människor att delta i näringslivet, samtidigt som det förhindrar att husägare lämnar falska deklarationer av rädsla för att betala skatt, och därmed undviker inkomstförluster.

Ta Trung Kien, biträdande generaldirektör för Big Land Fund Company, instämmer i förslaget att tillämpa en fastighetsskatt för att förhindra spekulation och bidra till marknadstransparens. Detta skapar dock också press på fastighetsägare om policyn och skatteberäkningsmetoden är oklar. På lång sikt kommer marknaden, när den får information om att regeringen uppbär fastighetsskatt, att anpassa sig på ett sätt som saktar ner. Investerare kommer att behöva omräkna för att balansera intäkter och kostnader och kommer att justera priserna därefter.

Oro över effekten på hyrespriserna.

Herr Pham Van Tuan (bosatt i distrikt 1, Ho Chi Minh-staden) – som äger ett flertal fastigheter, inklusive lägenheter och fabriksbyggnader att hyra – anser att beskattning av bostäder är en lämplig och nödvändig politik, men det skulle kunna bidra till att kyla ner fastighetsmarknaden. Herr Tuan oroar sig också för att det att behöva betala fastighetsskatt kan påverka hyrespriserna, vilket gör det svårt för hyresgäster att acceptera situationen med tanke på de nuvarande svårigheterna inom produktion och affärsverksamhet.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm