Snabb översikt:
  • Begreppet mark som omfattas av planbestämmelser och vanliga typer av planbestämmelser.
  • Föreskrifter om utfärdande av äganderättsbevis för mark belägen inom planerade områden.
  • Kan mark som är avsedd för utveckling överlåtas eller säljas?
  • Vanliga risker vid köp av mark som påverkas av detaljplaner.
  • Vad ska man göra när marken ligger inom ett planerat utvecklingsområde?

Begreppet mark som omfattas av planbestämmelser och vanliga typer av planbestämmelser.

Mark som omfattas av planeringsbestämmelser är en term som vanligtvis används för att hänvisa till markområden som faller inom ett område som utsetts av behöriga statliga myndigheter för framtida användning, såsom vägbyggen, utveckling av bostadsområden eller offentliga arbeten. Vanligtvis kan denna mark inkluderas i markanvändningsplanering, stadsplanering eller transportplanering.

Vanliga typer av planering som används för närvarande inkluderar:

  • Transportplanering
  • Planering av bostadsområden
  • Planering av offentliga arbeten
  • Stadsplanering eller kommersiellt projekt
Illustrativt foto: Hong Khanh

Föreskrifter om utfärdande av äganderättsbevis för mark belägen inom planerade områden.

Enligt gällande markrättsliga bestämmelser beror utfärdandet av nyttjanderättsbevis för mark inom ett planerat område på om det redan finns en specifik markanvändningsplan för den planen.

Om marken endast ingår i planeringen men det inte finns någon årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, kan människor fortfarande utöva sina lagliga rättigheter, såsom att registrera sig för markanvändningscertifikat, bygga hus, överföra äganderätt etc., som vanligt. Detta anses säkerställa markanvändarnas rättigheter tills staten genomför markförvärv enligt planen.

Omvänt, om marken redan ingår i den årliga markanvändningsplanen som staten tillkännager, kommer människor att ha vissa rättigheter tillfälligt begränsade. Mer specifikt, i väntan på markförvärv, kommer utfärdande av markägarintyg, markindelning eller ändringar av markanvändningen inte att godkännas, i syfte att säkerställa att planen genomförs enligt schemat.

Kan mark som är avsedd för utveckling överlåtas eller säljas?

Frågan om överföring av mark som påverkas av detaljplaner är en av de vanligaste frågorna. Den allmänna principen är: om marken ännu inte har en årlig markanvändningsplan kan ägaren fortfarande genomföra transaktioner normalt. Avtal om köp, försäljning, gåva, arv etc. är alla notariebekräftade och registrerade precis som annan lagligt ägd mark.

Men när marken väl ingår i en specifik markanvändningsplan för det året begränsas rätten att överföra äganderätten. Fastighetsregistreringskontor registrerar vanligtvis inte ägarförändringar i detta fall. Om transaktionen fortfarande genomförs med hjälp av handskrivna dokument eller felaktigt undertecknade civilrättsliga avtal kan den vara ogiltig och orsaka förluster för köparen.

I vissa fall, när planeringen har dragit ut på tiden i många år utan att genomföras, kan invånarna lämna in en begäran till behörig myndighet om att överväga justeringar eller tillåtelse av tillfällig användning eller överföring av marken. Detta beror dock på varje orts policy och måste godkännas specifikt.

Vanliga risker vid köp av mark som påverkas av detaljplaner.

Markköpare fokuserar ofta bara på läge och pris och ägnar liten uppmärksamhet åt planeringsregler. Som ett resultat finns det många fall där människor köper mark som är planerad för expropriation, vilket leder till total förlust eller begränsad användning. Vanliga risker inkluderar: oförmåga att erhålla en marktitel, oförmåga att bygga, oförmåga att dela upp marken och en kraftig minskning av marknadsvärdet.

En annan risk är uppskjuten planering – det vill säga en plan som har funnits länge men ännu inte har genomförts. Under denna tid är människors rättigheter "uppskjutna" och de kan inte genomföra många mark- och bostadsförfaranden.

Vad ska man göra när marken ligger inom ett planerat utvecklingsområde?

För att avgöra om en tomt ingår i planeringsprogrammet kan man kontrollera officiella källor som: den lokala planeringsinformationsportalen, departementet för naturresurser och miljö, eller folkkommittén på kommun- eller stadsdelsnivå. Dessutom tillhandahåller många platser nu planeringskartor online, vilket gör att man snabbt kan söka med hjälp av koordinater eller tomtnummer.

Om mark befinns ligga inom ett planerat område är nästa steg att avgöra om planen redan innehåller en specifik markanvändningsplan. Om inte, kan man fortfarande fortsätta med förfarandena för att erhålla en marktitel eller genomföra transaktioner. Om en plan redan finns bör köp och försäljning tillfälligt avbrytas tills ett justeringsbesked utfärdas eller planens genomförandeperiod löper ut.

Att förstå planeringsstatusen hjälper inte bara människor att skydda sina lagliga markanvändningsrättigheter utan undviker också tvister eller ekonomiska risker vid fastighetstransaktioner.

Källa: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html