Är markägande inte längre "guldgåsen"?

(Dan Tri Newspaper) - Tomter som en gång var mycket efterlängtade upplever nu låg likviditet och långsamma prisökningar. Experter föreslår att investerare bör prioritera planering, befolkningstäthet och utvecklingspotential istället för att jaga förväntningar om prisökningar.

Fast med tomten.

Efter att ha ägt en hörntomt i ett bostadsområde nära ett industriområde i Binh Duong (nu Ho Chi Minh-staden) i två år har Mr. Thanh (Cat Lai-distriktet, Ho Chi Minh-staden) inte kunnat sälja den trots många försök. År 2024 spenderade han över 7 miljarder VND på att köpa marken i hopp om att markpriserna skulle öka kraftigt när industriområdet väl var utvecklat, i likhet med tidigare prisökningar på marknaden.

Priserna har dock varit nästan oförändrade och likviditeten är mycket låg. Det han beklagar mest är att under samma period har många lägenhetsprojekt ökat i pris med minst 30-40 %, medan andra investeringskanaler som aktier också har upplevt betydande prisuppgångar.

En liknande situation inträffade med herr Hung (Binh Trung-distriktet, Ho Chi Minh-staden). År 2024 tog han ut alla pengar från sitt värdepapperskonto för att köpa två tomter värda nästan 2 miljarder VND i Dau Tieng-området (tidigare Binh Duong-provinsen), vilket förväntades gynnas av planeringen av industri- och bostadsområden.

Efter två år var dock markpriserna nästan oförändrade, och överlåtelser blev svåra. När han ser tillbaka tror han att om han hade fortsatt att behålla aktierna eller bytt till lägenheter hade avkastningen på investeringarna kunnat bli mycket mer gynnsam.

Markmarknaden är trög (Foto: KC).

Ovanstående berättelser speglar delvis den aktuella utvecklingen på markmarknaden. Data från Batdongsan.com.vn i maj visar att intresset för tomter i hela landet minskade med 40 % jämfört med samma period förra året – den kraftigaste nedgången bland alla typer av fastigheter. Enbart i Hanoi minskade intresset med så mycket som 55 %, medan det i det tidigare Ho Chi Minh City-området minskade med 16 %.

Denna enhet noterade att efterfrågan på tomter i Hanoi är spridd över många områden, medan den i Ho Chi Minh-staden huvudsakligen är koncentrerad till ett fåtal områden som Distrikt 9, Thu Duc City, Cu Chi och det tidigare Distrikt 2. Försäljningspriserna visar fortfarande en uppåtgående trend i vissa områden, men främst koncentrerade till den centrala regionen.

Du kanske också gillar

Tomter, en gång en "älskling", har fallit ur onåd; kan de återhämta sig 2024?

Khanh Hoa fokuserar på att bygga ett industri- och servicecenter för förnybar energi.Khanh Hoa-provinsen håller på att slutföra en plan för ett centrum för förnybar energi, som kombinerar genomförandet av viktiga kraftprojekt med utvecklingen av storskalig industriparksinfrastruktur.

Kusttomter säljs fortfarande med förlust trots marknadsåterhämtningen.

Experten Ngo Thanh Huan hänvisade till undersökningsdata som visar att många områden som en gång var "hotspots" för investeringar i mark och jordbruksmark , såsom Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh och Thai Nguyen, ännu inte har återhämtat sig till topppriserna som noterades 2022. Samtidigt har vissa andra orter registrerat betydande prisökningar, vilket återspeglar den allt tydligare differentieringen av kapitalflöden på marknaden.

Enligt Huan baserar många investerare under perioder av snabb marknadstillväxt främst sina investeringar på förväntningar gällande stadsplanering eller infrastrukturprojekt, snarare än att beakta grundläggande faktorer som befolkningsstorlek, potential för jobbskapande eller fastigheternas faktiska exploateringsvärde.

Bara information om stadsplanering kan få markpriserna i många områden att skjuta i höjden på kort tid. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc och norra orter som Hoa Binh, Bac Giang och Bac Ninh har alla upplevt sådana prisökningar.

Kassaflödesförändringar

Experten Ngo Thanh Huan menar dock att bilden har förändrats avsevärt sedan marknaden gick in i en svacka i slutet av 2022. Likviditeten på tomter i områden långt från stadskärnan och med låg befolkningstäthet har minskat med mer än 80 %, medan lägenheter och andra produkter med reell kassaflödespotential har återhämtat sig mycket snabbare både vad gäller transaktioner och försäljningspriser inom ungefär ett år. Hittills har många områden där markpriserna tidigare ökat främst på grund av spekulationer ännu inte återfått sina tidigare prisnivåer.

Enligt Huan är detta den mest anmärkningsvärda signalen på den nuvarande fastighetsmarknaden och kommer att forma framtida trender. Pengar försvinner inte; istället flyttas de mot kvalitetstillgångar som genererar kassaflöde, har infrastruktur, transparenta rättsliga ramar och ett verkligt nyttjandevärde.

Med samma perspektiv anser experten Tran Quang Trung att perioden från och med nu till slutet av året, och särskilt under det kommande året, kommer att vara en tid då investerare proaktivt behöver omstrukturera sina fastighetsportföljer, istället för att fortsätta investera baserat på flockmentalitet eller känslor som i tidigare cykler.

Enligt honom är det första man bör göra att granska hela portföljen för att bedöma vilka tillgångar som bör behållas, vilka tillgångar som behöver prioriteras för utökning, och vad som kommer att vara den huvudsakliga investeringen i strategin för de kommande 5-10 åren.

Herr Trung betonade att likviditet i rådande läge är lika viktig, om inte viktigare, än förväntad avkastning. Därför måste investerare förutse marknadstrender och förändringar i köparnas efterfrågan för att avgöra vilket segment som kommer att leda nästa cykel.

USA - Vietnam: Missa inte

Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologi.På morgonen den 26 juni tog vice premiärminister Ho Quoc Dung emot Jeff Place, chef för leveranskedjan på Coherent Group (USA), på regeringshögkvarteret. Under mötet bekräftade vice premiärministern att Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att expandera investeringar, särskilt inom högteknologi, innovation och halvledarindustrin.

Uppmuntra amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologiska sektorer.Vice premiärminister Ho Quoc Dung sade att Vietnam välkomnar amerikanska företag att fortsätta expandera sin verksamhet i Vietnam, särskilt inom högteknologiska industrier och sektorer med högt mervärde.

Vietnam och USA stärker samarbetet för att hantera konsekvenserna av kriget.VTV.vn - Den 22 juni tog generalsekreterare och president To Lam emot den amerikanska flottans tillförordnade sekreterare Hung Cao.

Enligt experten är planeringsinriktningen, infrastrukturutvecklingen och stadsutvidgningen, till skillnad från tidigare perioder, nu tydligare, och planeringsinformation är också offentligt och transparent tillgänglig. Därför bör investerare, istället för att jaga markprisuppgångar, basera sina långsiktiga investeringsval på planeringen.

Han menade att strategier som en gång gav höga vinster, såsom att dela upp mark för försäljning eller investera baserat på lokala trender, inte längre skulle vara lämpliga i det nya sammanhanget.

För att välja fastigheter med bestående värde måste investerare prioritera grundläggande faktorer som befolkningsstorlek, infrastrukturutvecklingshastighet, potential för jobbskapande och bekvämligheter. Områden med tunnelbanelinjer, skolor, sjukhus, köpcentra och andra viktiga infrastrukturprojekt kommer att ha större potential för långsiktig prisuppgång jämfört med områden som endast stöds av förväntningar från planeringsinformation.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm