Den "favorit" markfonden är "ur onåd", kan den återhämta sig 2024?

Före 2022 var mark ett av de "hetaste" segmenten på fastighetsmarknaden. Särskilt i förorterna till storstäderna valde många investerare mark.

Men från 2022 fram till nu har mark varit "opopulärt", många investerare har lämnat denna produktlinje, vilket har fått markpriserna att plötsligt sjunka. Detta är något som sällan händer.

Enligt en rapport från batdongsan.com.vn minskade intresset för marksegmentet nationellt under tredje kvartalet 2023 med nästan 10 % jämfört med föregående kvartal.

Sedan 2022 har mark fallit i onåd, med många investerare som lämnat denna produktlinje, vilket har fått markpriserna att plötsligt sjunka. (Foto: LD)

Jämfört med mars 2023 minskade intresset för mark i den norra regionen med 73 %; mark i de södra provinserna minskade också med 71 % och den centrala regionen minskade mest, med mer än 75 %. Volymen av marktransaktioner har inte förbättrats, främst på grund av oro kring laglighet och olämpliga försäljningspriser.

I ett uttalande till reportrar på tidningen Journalist and Public Opinion sa fastighetsexperten Nguyen Trung Tuan att markpriserna före 2022 skulle "studsa upp" mycket kraftigt, med vissa platser som skulle öka med 30–40 % på mindre än ett år.

Därför är det förståeligt att investerare tvingas sänka priserna för att bli av med sina varor när marknaden är trög. Tuan anser dock att mark fortfarande är ett segment med många tillväxtmöjligheter, särskilt mark i vissa projekt runt storstäder.

Samtidigt sade Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör och försäljningschef för batdongsan.com.vn, att trots den kraftiga nedgången i antalet tomter är detta fortfarande ett segment som drar till sig stor uppmärksamhet på fastighetsmarknaden och står för 28 % av kundernas köpval.

Av dessa väljer 46 % av investerarna att spendera pengar på att köpa mark, medan 32 % av kunderna som vill utöka sin bostadsyta också väljer att köpa mark.

När det gäller prisfluktuationer har markpriserna ökat kontinuerligt sedan 2018. Följaktligen ökade markpriserna i hela landet under tredje kvartalet 2023 med 38 % jämfört med samma period 2018. Den södra marknaden hade den starkaste ökningen av markpriser i landet, nästan 71 %, medan de norra provinserna registrerade en ökning på cirka 51 % under de senaste 6 åren.

Enligt en undersökning bland 1 000 fastighetsmäklare tror 25 % av mäklarna att fastighetsmarknaden inte kommer att återhämta sig förrän under fjärde kvartalet 2024, cirka 17 % tror att den kommer att återhämta sig under tredje kvartalet 2024 och 22,6 % tror att vändpunkten kommer att vara andra kvartalet 2024.

Angående denna fråga sade Quoc Anh att jämfört med andra typer kan återhämtningstiden för markmarknaden vara långsammare på grund av många faktorer.

När det gäller ekonomisk tillväxt förutspås det att ekonomin inte kommer att kunna återhämta sig förrän 2024. Den öppna krediten för fastighetsinvesteringar ligger kvar på en mycket låg nivå, räntorna sjunker gradvis, men med den nuvarande minskningstakten förväntas det ta 3–4 kvartal att återgå till räntenivån från 2021.

Dessutom förväntas hastigheten på utbetalningarna av offentliga investeringar explodera under 2025, och marklagen förväntas också antas i slutet av 2024 och kommer att ta lite tid att träda i kraft. Dessutom är marknadssentimentet fortfarande lågt inom fastighetssegment av investerings- och spekulationstyp, vilka inte tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Därför förutspår Quoc Anh att mark kommer att återhämta sig långsammare än andra typer av mark och att det kanske inte är förrän i slutet av 2024 som denna marknad vänder.

Källa: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html