Da Nang: Ojämnt utbud av lägenhetssegment

DNVN - Den 23 oktober tillkännagav fastighetsserviceföretaget DKRA Group en rapport om bostadsmarknaden i Da Nang City under tredje kvartalet 2025, där de noterade en positiv återhämtning från mark- och lägenhetssegmenten.

Enligt DKRA Group har bostadsmarknaden i Da Nang City under tredje kvartalet 2025 inte återhämtat sig jämnt i alla segment. Marknaden drivs dock fortfarande av många positiva faktorer från policyer, lagar, trafikinfrastruktur etc. Det har bidragit till att mark- och lägenhetssegmenten i området återhämtat sig avsevärt.

Da Nang har ett rikligt utbud av klass A-lägenheter men saknar klass B- och C-lägenheter för att möta majoriteten av människornas verkliga bostadsbehov.

För marksegmentet ökade primärutbudet med 85 % under tredje kvartalet jämfört med samma period 2024. Ngu Hanh Son Ward tog ledningen och stod för 91 % av utbudet och 99 % av nykonsumtionen. Effekten av att "stora aktörer" gick in på markmarknaden i Da Nang skapade en stark skjuts för regional tillväxt under tredje kvartalet.

Den totala marknadsefterfrågan har förbättrats, med en total konsumtion som uppgår till cirka 54 % av det totala primärutbudet. Jämfört med föregående kvartal ökade primärpriserna med i genomsnitt 3 %. Samtidigt ökade den genomsnittliga sekundära prisnivån med 4 % jämfört med andra kvartalet 2025. Transaktionerna är koncentrerade till projekt som tillhör stadskomplex, med bekväm regional anslutning och färdigställd juridisk infrastruktur...

DKRA Group förutspår att utbudet av nya tomter i Da Nang City kommer att fortsätta ha en positiv uppåtgående trend under fjärde kvartalet 2025, med förväntade 850–950 nya produkter till försäljning. Särskilt områden som Ngu Hanh Son-distriktet, Dien Ban Dong-distriktet etc. kommer att vara den huvudsakliga utbudskällan för marknaden.

Primärprisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående kvartal och fortsätter att vara hög på grund av inverkan av insatskostnader. Försäljningsincitamentspolicyer bibehålls för att stimulera marknadsefterfrågan. Sekundärmarknaden upprätthåller återhämtningsmomentumet vad gäller pris och likviditet. Gruppen av produkter med slutförda juridiska förfaranden, som tillhör stadskomplex med olika tjänster, bekväma regionala förbindelser... kommer att vara marknadens huvudsakliga likviditetskraft.

Inom lägenhetssegmentet fortsatte primärutbudet att öka med 87 % under tredje kvartalet under samma period. Lägenhetssegmentet av klass A behöll sin ledande position och stod för 81 % av det totala primärutbudet i Da Nang. Marknadsefterfrågan förbättrades och nådde 68 % av det totala primärutbudet, främst i nylanserade projekt i distrikten Hoa Xuan, Ngu Hanh Son och Hoa Cuong.

Enligt DKARA Group uppvisar marknaden dock gradvis en obalans i utbudet mellan segmenten, eftersom de flesta projekt som lanseras på marknaden är positionerade i high-end-segmentet. Försäljningspriset sätter kontinuerligt en ny prisnivå, som sträcker sig från 80–100 miljoner VND/m2 lägenhet, vilket något har begränsat köparnas valmöjligheter.

DKRA Group förutspår att utbudet av nya lägenheter som introducerades på marknaden under fjärde kvartalet kan ligga kvar på samma nivå som under tredje kvartalet eller öka något, med fluktuationer mellan 3 000 och 4 000 lägenheter. Lägenhetssegmentet av klass A fortsätter att stå för en stor andel av det nya utbudet som introducerats på marknaden, koncentrerat till stadsdelarna An Hai och Hoa Cuong.

Den övergripande efterfrågeprognosen för hela marknaden fortsätter att vara positiv, men obalansen och bristen på utbud i B- och C-klasslägenheterna för att möta de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av människorna kvarstår. Sekundärlikviditeten förväntas fortsätta att upprätthålla en stabil tillväxttrend, med fokus på projekt som har överlämnat bostäder och har bekväma transportförbindelser till stadens centrum.

Hai Chau

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031