Kvartal II/2025: Tomter kyls ner och går in i en försiktig fas

Efter en period av stark tillväxt i början av året uppvisade fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2025 en tydlig avmattningstrend i både intresse och utbud. De främsta orsakerna kom från information relaterad till fastighetsbeskattning, fluktuationer i tullar och den långa semesterperioden i slutet av april och början av maj.

Markpriserna har sjunkit jämfört med toppen i mars efter många förändringar i skattepolitiken. (Foto: HNV)

Enligt data från batdongsan.com.vn minskade intresset för mark kraftigt i juni jämfört med mars, närmare bestämt: hanoi ner 47 %, gamla Ho Chi Minh- staden ner 28 %, andra områden ner 33 %. Utbudet minskade också då antalet listningar i Hanoi minskade med 15 %, gamla Ho Chi Minh-staden ner 9 % och andra områden ner 3 %. Detta återspeglar en försiktig stämning från både köpare och säljare, i samband med stigande innehavskostnader och oklara policyer.

Investerare är intresserade av mark i ekonomiskt starka provinser i norr, medan de i söder är intresserade av angränsande provinser. Ho Chi Minh-staden.

Intresset för tomter under andra kvartalet 2025 visar regional skillnad. I norr är intresset brett utbrett, särskilt i provinser med stark ekonomisk potential som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang och Hung Yen. I söder är koncentrationen hög runt Ho Chi Minh-staden, vanligtvis Binh Duong, Dong Nai, Long An och Ba Ria-Vung Tau.

Norr har för närvarande en högre prisnivå än söder: Bac Ninh 36 miljoner/m2, Hung Yen 35 miljoner/m2, Ha Nam och Hai Duong båda 26 miljoner/m2, Bac Giang och Vinh Phuc båda 24 miljoner/m2. Medan söder registrerade Binh Duong 31 miljoner/m2, Can Tho 28,9 miljoner/m2, Ba Ria-Vung Tau och Kien Giang cirka 16 miljoner/m2...

Vissa norra provinser noterade mycket starka prisökningar från början av 2023 till andra kvartalet 2025: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Samtidigt upprätthöll södern huvudsakligen en stabil trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc och Tay Ninh (0 %).

Det framgår att de första sex månaderna 2025 markerade en tydlig anpassningsperiod för fastighetsmarknaden, särskilt efter den kraftiga prisökningen i början av året. Trenden med regional differentiering blir allt tydligare, där norr leder prisökningen, medan söder blir destinationen för försiktiga kassaflöden. Infrastruktur och planering fortsätter att vara viktiga faktorer som avgör tillväxtpotentialen och investeringsstrategin på medellång och lång sikt.

Att sålla bort spekulationer som stör marknaden, fastighetsinvesteringar som inte ger mervärde till produktion och näringsliv, investeringar som inte kan sägas vara kortsiktiga... som inte stöder bristen på värdeökning, beskattning för att sålla bort marknaden.

Källa: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html