Upp till 50 % rabatt på originalpriset
Enligt marknadsrapporten för tredje kvartalet 2023 från byggministeriet ökade antalet transaktioner inom marksegmentet under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet 2023 (under tredje kvartalet 2023 skedde 91 277 marktransaktioner, vilket motsvarar 135,72 % jämfört med andra kvartalet 2023). Beträffande inventeringen visade rapporterna från 52 av 63 orter att denna typ hade 7 190 tomter (under andra kvartalet 2023, enligt rapporterna från 17 av 63 provinser och städer, fanns det 7 501 tomter).
Dessutom har investerarnas efterfrågan och intresse för produkter för enskilda hus och mark i fastighetsprojekt ökat jämfört med andra kvartalet 2023. I synnerhet har transaktionspriserna för fastighetssegmentet för angränsande villor, enskilda hus och projektmark på många orter under tredje kvartalet 2023 avtagit i termer av prissänkningar jämfört med föregående kvartal.
Volymen av marktransaktioner ökade avsevärt under tredje kvartalet 2023.
Enligt register på vissa fastighetsmarknader säljs dock fortfarande många markprodukter med förlust på andrahandsmarknaden i vissa kustprovinser, med förlustpriser upp till 50 %. Annonserna för förlustbesparande projekt fokuserar på vissa projekt i kustprovinser och städer som: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...
Till exempel, i Cam Pha ( Quang Ninh ), säljs en projekttomt på 108 m2, belägen vid kustvägen, av ägaren för mer än 2 miljarder, vilket motsvarar ett pris på drygt 20 miljoner VND/m2. Annonsören uppgav att denna tomt ligger nära havet, bekvämt för företag med ett färdigt infrastruktursystem.
Enligt viss information om detta projekt som var till salu 2021 var försäljningspriset som investeraren angav för en liknande tomt mer än 40 miljoner VND/m2. Således, efter bara 2 år, såldes denna tomt av markägaren till ett "förlustpris" på upp till 50 % jämfört med det ursprungliga priset.
I ett annat försäljningsannons i Lien Chieu-distriktet (Da Nang) säljs även en projekttomt med parkutsikt vid kusten till ett pris som är cirka 40 % lägre jämfört med det ursprungliga priset. Säljaren uppgav att den 100 m2 stora tomten med en fasad på mer än 10 m2 hade ett försäljningspris på cirka 3 miljarder i slutet av 2021. På grund av behov av pengar sänkte dock markägaren priset till endast mer än 1,8 miljarder VND för denna tomt.
Priserna på kustnära mark faller fortfarande kraftigt jämfört med toppnoteringen.
Minskningen av markpriserna i vissa kuststäder registrerades även tidigare av fastighetsmäklarföreningen i Nha Trang. Mer specifikt registrerade mark i centrala Nha Trang transaktioner i tomter värderade till under 2,5 miljarder VND/tomt, en minskning med 20–30 % jämfört med utgångspriset. Samtidigt hade jordbruksmark i områden i utkanten av Nha Trang dåliga transaktioner, med priser nere på cirka 20 % jämfört med toppen.
På andrahandsmarknaden i Nha Trang har dock projektmark och andrahandslägenheter, trots att de annonseras för "förlustreducering", fortfarande svag likviditet. Investerings- och handelsaktiviteter har nästan upphört. Denna prissänkning sägs dock vara lägre än i andra områden i Khanh Hoa-provinsen.
Många orter som en gång var "heta" med kustnära mark, som Nha Trang, noterade också en minskning med 20–30 %.
Enligt vissa fastighetsmäklare fortsätter denna förlustbesparande situation med den här typen av fastigheter som en gång var eftertraktade av många människor, främst för att investerare använder hög belåningsgrad. De flesta förlustbesparande annonserna kommer från gamla projekt, köpta av investerare under perioden 2021-2022, då fastighetsmarknaden var "het" och priserna drevs upp ganska högt på grund av främst spekulation.
Vid den tiden var förmånspolicyerna för köpare inte stora och hade ingen långsiktig vision eftersom de huvudsakligen köpte och sålde snabbt. Många investerare ignorerade också riskerna med att använda stor finansiell hävstång, främst genom att använda bankpengar för att investera i fastigheter. Därför, för närvarande, även om marknaden har visat många tecken på återhämtning, finns det fortfarande många tomter som "kvävs" eftersom de inte längre kan betala tillbaka banklån efter 2 års skuldsättning.
Dessutom, på grund av den allmänna effekten av negativa faktorer på semesterfastighetsmarknaden såväl som turistmarknaden, har många investerare tappat förtroendet och tålamodet i väntan på återhämtning, så de fortsätter att sälja sina tillgångar med förlust.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)