Da Nang: Utbudet av semesterbostäder minskar, främst inventarier

DNVN - Fastighetsserviceföretaget DKRA Group registrerade att utbudet av radhus och villor på Da Nang-marknaden och omgivande områden ökade under andra kvartalet 2025, medan utbudet av resortfastigheter minskade.

Efterfrågan på radhus och villor förändras positivt.

Enligt DKRA Group ökade det primära utbudet av radhus och villor på Da Nang -marknaden och omgivande områden med 4 % under andra kvartalet 2025 under samma period, men var fortfarande lågt jämfört med perioden före 2022. Merparten kom från inventeringen av gamla projekt, vilket stod för 88 % av det totala utbudet på hela marknaden.

Under andra kvartalet 2025 kommer utbudet av semesterfastigheter i Da Nang och omgivande områden att minska, och marknadskonsumtionstakten kommer att vara blygsam.

Samtidigt uppvisade det nya utbudet positiva tecken på återhämtning då det ökade 2,3 gånger jämfört med samma period, främst fördelat i Quang Nam (gamla) och Hue City. Marknadsefterfrågan fortsatte att uppvisa många positiva förändringar när konsumtionen ökade 1,3 gånger.

Da Nang (gamla) och Hue City leder marknaden och står för 80 % av det totala utbudet och mer än 70 % av den totala primärkonsumtionen. Primärförsäljningspriset ökade med i genomsnitt 10 % under samma period; även sekundärmarknaden ökade med i genomsnitt 4 % jämfört med slutet av 2024, främst med fokus på projekt som har överlämnats, har slutfört juridiska förfaranden och bekväma infrastrukturförbindelser.

Enligt DKRA Groups prognos kommer utbudet av nya radhus och villor att öka under tredje kvartalet 2025 jämfört med andra kvartalet, och fluktuera mellan 100 och 200 enheter på marknaden. Den totala efterfrågan kan öka något jämfört med andra kvartalet, men det är osannolikt att det blir en plötslig förändring på kort sikt.

Primärprisnivån är fortsatt stabil, förmånliga policyer och rabatter för snabba betalningar fortsätter att tillämpas under tredje kvartalet. Sekundärmarknaden kan förbättras jämfört med föregående kvartal, med fokus främst på produkter som har överlämnats med ifyllda juridiska dokument och bekväm uppkoppling.

Fastighetsmarknaden för semesterorter är dyster

Segmentet för semesterfastigheter uppvisade ett lågt utbud jämfört med samma period föregående år och det mesta kom från lager från tidigare lanserade projekt. Den primära försäljningsprisnivån fluktuerade inte mycket, vilket fortsatte den sidledes trenden.

Av detta minskade det primära utbudet inom resortvillasegmentet med cirka 3 %, främst från inventeringen av gamla projekt. Quang Nam (gamla) och Hue City fortsatte att leda och stod för 90 % av det totala utbudet på hela marknaden. Däremot var Da Nang (gamla) en ljuspunkt vad gäller likviditet och bidrog med 100 % av den totala konsumtionen.

Marknadskonsumtionstakten är fortfarande blygsam. Primärprisnivån har inte fluktuerat jämfört med samma period föregående år och är fortfarande hög. Investerare fortsätter dock att tillämpa policyer för vinstdelning, intäkter, amorteringstid, räntestöd... i stor utsträckning för att öka likviditeten.

Inom segmentet för radhus/butikshus i resortstil är utbudet av primärbostäder fortfarande lågt, nya projekt är knappa och det har inte förekommit några transaktioner under kvartalet. Försäljningspriserna för primärbostäder är stabila och har inte fluktuerat mycket jämfört med samma period. Nuvarande utropspriser varierar från 7,1 till 16,3 miljarder VND/enhet; andrahandsmarknaden fortsätter att vara dyster.

Inom lägenhetssegmentet minskade primärutbudet något med 1 % under andra kvartalet 2025 jämfört med samma period; 100 % kom från lager av gamla projekt, det fanns inget nytt utbud. Quang Nam (gamla) och Da Nang spelade en ledande roll på marknaden och stod för 93 % av det totala primärutbudet. Marknadsefterfrågan förblev låg. Primärprisnivåerna fluktuerade inte mycket jämfört med samma period och fortsatte att trenda sidledes.

DKRA Group förutspår att det under tredje kvartalet 2025 sannolikt kommer att fortsätta vara uteblivet utbud inom semesterfastighetssegmentet på grund av att investerare är mer försiktiga med att genomföra försäljningar, samtidigt som likviditeten förblir svår. Den primära prisnivån är fortsatt stabil och har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående kvartal. Policies för att stödja räntor, amorteringstid, förlängning av betalningsplaner etc. kommer att fortsätta att tillämpas av många investerare under tredje kvartalet 2025.

Hai Chau

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157