Bekämpa spekulation i fastigheter.

DNVN - Fastighetsjuristen Pham Thanh Tuan anser att förslaget i utkastet till lagen om personlig inkomstskatt (ändrad) från finansministeriet huvudsakligen syftar till att förhindra fastighetsspekulation. Förslaget ersätter den nuvarande förordningen med en enhetlig skattesats på 2 % på överlåtelsepriset.

Enligt fastighetsjuristen Pham Thanh Tuan, liksom alla andra förslag relaterade till fastigheter, utlöste avsikten att beskatta personlig inkomst från fastighetsöverlåtelser baserat på ägartiden omedelbart kontroverser.

Motståndarna oroar sig för att när skatten väl införs kommer den på något sätt att hamna i hyres- och försäljningspriserna, vilket bara skadar dem som inte äger eller ännu inte äger en bostad. Förespråkarna hoppas att denna lösning kommer att begränsa spekulation, återställa utbudet till behövande och därmed sänka bostadspriserna.

Den nuvarande strategin för fastighetsbeskattning kräver noggrant övervägande, med tanke på de specifika problem som Vietnams bostadsmarknad står inför.

Länder tillämpar vanligtvis fastighetsskatt i flera huvudformer: progressiva skatter proportionella mot antalet fastigheter; skatter som tillämpas på fastigheter som inte används; och högre skatter som tillämpas på dem som innehar fastigheter under korta perioder.

Att beskatta fastigheter är fortfarande en utmanande uppgift.

När det gäller progressiv beskattning baserad på antalet fastigheter har länder som tillämpar denna metod en högre skattesats för de som äger fler fastigheter än de som äger färre. Storbritannien höjer skatten med 3 % för andra bostäder. Singapore tillämpar en skatt på 20 % på den andra fastigheten, 30 % på den tredje, och så vidare.

När det gäller skatter som tillämpas på handlingen att inte använda fastigheter, inför Kanada en skatt på 1 % på tomma bostäder, medan Storbritannien tar ut en extra skatt på bostäder som har stått tomma i minst ett år…

Att tillämpa högre skatter på kortsiktiga fastighetsägare är relativt vanligt. Till exempel tar Singapore ut en skatt på 100 % på skillnaden mellan inköps- och försäljningspriset för mark under det första året och 50 % efter två år. Taiwan tillämpar en skattesats på 45 % för dem som säljer vidare fastigheter inom de första två åren, 35 % för 2–5 år och 20 % för 5–10 år. Sydkorea tillämpar också en skatt på 70 % för dem som säljer ett hus under det första året.

I Vietnam föreskriver en resolution från centralkommittén forskning om att "reglera högre skatter för dem som använder stora markområden, äger flera hus, spekulerar i mark, är sena med att utnyttja mark eller lämnar mark i träda". Således kommer högre skatter i framtiden att tillämpas på tre grupper: "använder stora markområden och äger flera hus" (baserat på kvantitet), "markspekulation" (baserat på ägandets varaktighet) och "sen med att utnyttja mark eller lämnar mark i träda" (fastställer att marken inte tas i bruk) – liknande regleringar i många länder idag.

Finansministeriets föreslagna ändringar av lagen om personlig inkomstskatt syftar främst till att förhindra spekulation och ersätter den nuvarande förordningen som tillämpar en enhetlig skattesats på 2 % på överlåtelsepriset, oavsett innehavsperiod. Finansministeriet förväntar sig att nationalförsamlingen , om den tas med i lagstiftningsagendan, kommer att ge feedback i slutet av 2025 och överväga att godkänna utkastet under mitten av 2026.

"Även om den ännu inte är detaljerad anser jag att den här lösningen är mer rimlig än att tillämpa en progressiv skatt på dem som äger flera fastigheter. En högre skattesats för kortsiktigt ägande skulle i teorin kunna bidra till att begränsa spekulation och minska bruket av att 'sälja' fastigheter för snabba vinster", delade Tuan.

Enligt Tuan använder spekulanter vanligtvis finansiell hävstång under korta perioder. Att behålla ägandet av fastigheter under längre perioder sätter betydande ekonomisk press på dem. Höga skatter ökar kostnaderna och minskar attraktiviteten för fastighetsspekulation. Likviditeten i köp-och-säljtransaktioner minskar därför.

För att detta skatteverktyg ska vara effektivt måste det dock åtföljas av åtminstone följande villkor: en komplett nationell databas över markpriser och garanterad informationsteknologisk infrastruktur.

Att färdigställa den nationella databasen över markpriser är också ett krav som anges i marklagen från 2024. Om frågan om "två priser" vid fastighetstransaktioner och kontantbetalningar inte löses, kommer beskattningen att förbli svår och rättvisa kommer att vara svår att garantera.

Dessutom är det avgörande att säkerställa en komplett informationsinfrastruktur för registrering av mark- och fastighetstransaktioner för att skattemyndigheterna ska kunna få korrekt information om hur länge fastigheter har ägts.

"När dessa grundläggande villkor är uppfyllda kommer skatteverktyget för att begränsa fastighetsspekulation verkligen att vara 'korrekt' och 'effektivt', och rikta in sig på rätt marknadsregleringsmål och rätt spekulanter", betonade Tuan.

Ha Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120