Arbetars sovsalar i Ho Chi Minh-staden - Foto: QUANG DINH
Detta är andra gången på mindre än tio dagar som parti- och statschefen nämner policyn att utveckla hyresbostadsfonder.
Tidigare, under samarbete med flera myndigheter för att genomföra direktiv nr 34 från partiets centralkommitté om socialt boende och inriktningen för bostadsutveckling under den kommande perioden, uppgav generalsekreterare och president To Lam att bostäder till salu fortfarande kommer att vara nödvändiga från och med nu och fram till 2030, men att hyresbostäder måste identifieras som en strategisk pelare.
För att genomföra denna politik begärde premiärminister Le Minh Hung att Hanoi skulle påbörja byggandet av hyresbostäder i juni 2026. Samtidigt måste byggnadsministeriet proaktivt föreslå nya politiska lösningar och en heltäckande mekanism för hyresbostäder.
Detta inkluderar att undersöka policyer för hyresavtal på 15–20 år eller längre. Det handlar också om att skapa genombrott i procedurer, etablera finansiella mekanismer för offentlig och privat sektors deltagande, och kräva att kommersiella bostadsprojekt avsätter en viss procentandel för byggandet av hyresbostäder.
Hanoi är mycket proaktivt och implementerar snabbt planen, åtar sig att förkorta procedurerna och bjuder in fastighetsföretag att föreslå projekt... Hanoi är mycket efterlängtat eftersom det har valts ut som ett pilotprojekt; om det lyckas kommer modellen att replikeras över hela landet.
För tjugoett år sedan inkluderades hyresbostäder i bostadslagen från 2005, men även i större städer finns det fortfarande ingen professionell hyresmarknad; istället fungerar den huvudsakligen spontant i liten skala.
Det finns inga "hajar" inblandade i detta segment eftersom hyresbostadsprojekt har en mycket lång investeringscykel på cirka 40-50 år, medan försäljning för ägande bara kräver 3-4 år för att tjäna in investeringen och göra vinst.
Även om fastighetsföretag ofta saknar tillräckligt med eget kapital, behöver de flesta låna från banker innan de lanserar projekt. Därför är det osannolikt att det kommer att lyckas att locka investerare till hyresbostadssegmentet genom att enbart förlita sig på förmånliga räntor.
För att göra hyresbostäder till det "bästa alternativet" behöver orter proaktivt attrahera offentlig-privata partnerskap (OPS) i form av BOT (bygg-operera-överlåt), ett samarbete mellan staten och privata investerare. Orterna förbereder mark och infrastruktur, medan investerare endast bygger och driver hyresbostäder.
För att minimera hyreskostnaderna bör investerare dessutom införliva nya, kostnadseffektiva material i byggandet, maximera projektets funktionalitet för att minska investeringskostnaderna samtidigt som hållbarhet och miljövänlighet bibehålls.
Dessutom skulle modellen för fackliga institutioner på vissa orter, som etablerades av Vietnams allmänna arbetarkonfederation för många år sedan, också kunna tjäna som referens vid byggande av hyresbostäder.
Dessa fackligt drivna anläggningar är mycket efterfrågade eftersom utvecklaren erbjuder en mängd olika storlekar från 30 m2, 45 m2 till 60 m2. Dessutom gör deras läge inom industriområdet, tillsammans med bekvämligheter som tillgodoser grundläggande behov och rimliga hyrespriser, dem till attraktiva alternativ.
Kort sagt, att bygga lägenheter för långtidsuthyrning är avgörande just nu, med tanke på att fastighetspriserna i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden har blivit oöverkomliga för majoriteten av befolkningen.
Utvecklingsinriktningen mot hyresbostäder har blivit en avgörande pelare som flyttar tankesättet från ägande till faktiskt bruk, vilket bidrar till att förhindra spekulation, artificiella prisstegringar och marknadsmanipulation inom fastighetssektorn.
När människor har tillräckligt med bostäder förbättras deras livskvalitet, arbetsproduktiviteten ökar, den sociala välfärden tas bättre tillvara och landets indikatorer för hållbar utveckling främjas starkt.
Källa: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm
Kommentar (0)