Vill köpa en lägenhet för 2 miljarder VND i Ho Chi Minh City

Fru Nguyen Chau, 35 år gammal, bosatt i Thu Duc City, har sparat i många år för att kunna köpa en lägenhet i Ho Chi Minh City. Men på senare tid har huspriserna ökat snabbt, vilket gör det extremt svårt för henne att hitta en prisvärd lägenhet.

Till exempel annonseras ett lägenhetsprojekt i Long Thanh My-distriktet i Thu Duc-staden med en yta på cirka 54 m2 för 3,1 miljarder VND (motsvarande 57 miljoner/m2). Samtidigt är hennes familjs stabila inkomst cirka 30 miljoner VND. Om hon köper måste hon låna mer än 1 miljard VND.

"Till slut bestämde jag mig för att hyra ett tag till. Den ekonomiska situationen var svår så jag vågade inte ta den risken. För ungefär fyra år sedan spenderade min vän bara 1,8 miljarder VND men kunde köpa en lägenhet nära Nguyen Xi-gatan i Binh Thanh-distriktet. Nu är lägenheten där värd nästan 3 miljarder VND. Om jag hade haft tillräckligt med pengar då skulle jag också ha köpt den", sa hon ångerfullt.

Ett lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden

Herr Ngoc Thai, 28 år gammal, bosatt i Binh Thanh-distriktet, kämpar också för att hitta en prisvärd lägenhet nära centrala Ho Chi Minh-staden. Lägenheter prissatta under 2 miljarder VND är ofta gamla projekt eller saknar bostadsrätt. Till exempel annonseras en lägenhet på Go Dau-gatan i Tan Phu-distriktet för 1,95 miljarder VND med en yta på 58 kvadratmeter, motsvarande 35 miljoner VND/kvadratmeter, men är nästan 20 år gammal.

Genom att kontakta många mäklare fick han syn på en lägenhet i Go Vap med ett pris på cirka 2,2 miljarder VND, en yta på 70 m2 (cirka 34 miljoner VND/m2) men det var också ett gammalt hus.

Enligt uppgifter existerar nästan inga nya lägenhetsprojekt i centrala Ho Chi Minh-staden med priser från 2 miljarder VND eller mindre längre. För närvarande varierar priset på nya lägenhetsprojekt i Thu Duc City runt 35-45 miljoner VND/m2, och i Binh Thanh-distriktet runt 60-75 miljoner VND/m2.

Fru Le, en fastighetsmäklare i Ho Chi Minh-staden, sa att för att hitta en ny lägenhet till ett pris av cirka 2 miljarder vietnamesiska won måste köpare åka till förorterna, ganska långt från Ho Chi Minh-staden. Tidigare åkte köpare ofta till platser som Binh Chanh-distriktet och distrikt 12 för att leta efter en bostad att köpa, men nu är det mycket svårt.

Enligt Nguyen Tat Thinh, grundare av Housezy JSC, finns det fortfarande lägenheter nära centrala Ho Chi Minh-staden till ett pris av 2 miljarder VND, men de kommer att vara mycket gamla; det finns nästan inga nya projekt. Köpare måste göra en kompromiss och acceptera att bo långt från centrum.

"Köpare kan vara intresserade av projekt som Ehome S (Phu Huu-distriktet, Thu Duc stad) eller 8X Plus (Tan Thoi Nhat-distriktet, distrikt 12)... prissatta runt 2 miljarder VND" - föreslog Mr. Thinh.

Enligt en rapport från Vietnam Association of Realtors (VARs) registrerade hela landet under tredje kvartalet 2023 fler än 250 bostadsprojekt till salu, varav de flesta är nästa fas i projektet, vilket tillhandahåller cirka 20 000 produkter på marknaden.

Nyutbudet är huvudsakligen koncentrerat till den södra marknaden (som står för 40 % av landet). Mellansegmentet för lägenheter (25–50 miljoner VND/m2) och exklusiva lägenheter (50–80 miljoner VND/m2) fortsätter att leda utbudet av nya lägenheter under kvartalet och står för 58 % respektive 26 % av det totala utbudet av lägenheter till salu.

Segmentet för prisvärda lägenheter (under 25 miljoner/m2) fortsätter att vara en bristvara och förekommer endast i litet antal i vissa provinser och städer i nivå 2 och 3. Det totala utbudet av prisvärda lägenheter minskade med 98 % jämfört med 2019.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm