Desperat sökande efter en lägenhet för 2 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden.

Fru Nguyen Chau, 35 år gammal, bosatt i Thu Duc City, hade sparat i många år för att kunna köpa en lägenhet i Ho Chi Minh City. Men på senare tid har huspriserna ökat för snabbt, vilket gör det extremt svårt för henne att hitta en prisvärd lägenhet.

Till exempel annonseras ett lägenhetsprojekt i Long Thanh My-distriktet, Thu Duc City, med en yta på cirka 54 m2 för 3,1 miljarder VND (motsvarande 57 miljoner VND/m2). Samtidigt ligger hennes familjs stabila inkomst på cirka 30 miljoner VND. Om hon köper det skulle hon behöva låna mer än 1 miljard VND.

"Till slut bestämde jag mig för att hyra ett tag till. Den ekonomiska situationen är svår, så jag vågar inte ta den risken. För ungefär fyra år sedan spenderade min vän bara 1,8 miljarder VND men lyckades köpa en lägenhet nära Nguyen Xi-gatan i Binh Thanh-distriktet. Nu är samma lägenhet värd nästan 3 miljarder VND. Om jag hade haft tillräckligt med pengar då skulle jag också ha köpt den", sa hon ångerfullt.

Ett lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden

Herr Ngoc Thai, 28 år gammal, bosatt i Binh Thanh-distriktet, kämpar också för att hitta en prisvärd lägenhet nära centrala Ho Chi Minh-staden. Lägenheter prissatta under 2 miljarder VND finns ofta i äldre projekt eller saknar korrekta ägarhandlingar. Till exempel annonseras en lägenhet på Go Dau-gatan i Tan Phu-distriktet för 1,95 miljarder VND med en yta på 58 m2, motsvarande 35 miljoner VND/m2, men den är nästan 20 år gammal.

Efter att ha kontaktat flera fastighetsmäklare presenterades han för en lägenhet i Go Vap prissatt till cirka 2,2 miljarder VND, med en yta på 70 m2 (cirka 34 miljoner VND/m2), men det var också en gammal byggnad.

Enligt rapporter har nya lägenhetsprojekt i centrala Ho Chi Minh-staden, prissatta till 2 miljarder VND eller mindre, praktiskt taget försvunnit. För närvarande varierar priset på nya lägenhetsprojekt i Thu Duc City från cirka 35-45 miljoner VND/m2, och i Binh Thanh-distriktet från 60-75 miljoner VND/m2.

Fru Le, en fastighetsmäklare i Ho Chi Minh-staden, sa att för att hitta en ny lägenhet till ett pris av runt 2 miljarder VND måste köpare åka till förortsområden, ganska långt från Ho Chi Minh-staden. Tidigare åkte köpare ofta till platser som Binh Chanh-distriktet eller Distrikt 12 för att leta efter lägenheter, men nu är även de mycket svåra att hitta.

Enligt Nguyen Tat Thinh, grundare av Housezy JSC, finns det fortfarande lägenheter nära centrala Ho Chi Minh-staden till ett pris av 2 miljarder VND, men de är mycket gamla; nya projekt är nästan obefintliga. Köpare måste göra kompromisser och acceptera att bo längre från stadskärnan.

"Köpare kan vara intresserade av projekt som Ehome S (Phu Huu-distriktet, Thu Duc City) eller 8X Plus (Tan Thoi Nhat-distriktet, distrikt 12)... prissatta till cirka 2 miljarder VND", föreslog Thinh.

Enligt en rapport från Vietnams mäklarförening (VARs) registrerade hela landet under tredje kvartalet 2023 fler än 250 bostadsprojekt till salu, mestadels efterföljande försäljningsfaser av projekt, vilket levererade cirka 20 000 enheter till marknaden.

Utbudet av nya lägenheter är huvudsakligen koncentrerat till den södra regionen (som står för 40 % av landet). Lägenhetssegmenten i mellanklassen (25–50 miljoner VND/m2) och exklusiva prisklasser (50–80 miljoner VND/m2) fortsätter att leda utbudet av nya lägenheter under kvartalet och står för 58 % respektive 26 % av det totala utbudet av lägenheter till salu.

Segmentet för prisvärda lägenheter (under 25 miljoner VND/m2) fortsätter att vara en bristvara, med endast ett litet antal i vissa andra- och tredjeklassiga provinser och städer. Det totala utbudet av prisvärda lägenheter minskade med 98 % jämfört med 2019.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm