Fastighetsbolag samlar in pengar för att betala av skulder.

Många fastighetsbolag säljer tillgångar, använder banklån eller erbjuder aktier för att skaffa pengar för att betala av skulder och finansiera projekt.

Försäljning av tillgångar för att lindra kapitalbrist.

Hittills har Novaland Group i huvudsak slutfört omstruktureringen av sina lån och obligationer, men i sin revisionsrapport för 2023 noterade PwC Vietnam fortfarande farhågor gällande Novalands antagande om fortsatt drift.

Enligt de oberoende revisorerna har den kombinerade effekten av kassaflödesunderskott, förfallande kortfristiga skuldförpliktelser och begränsningar i kapitalanskaffningsmöjligheterna på finansmarknaderna ökat det kortfristiga likviditetstrycket på Novaland. Dessutom har Novaland, per dagen för den konsoliderade balansräkningen, brutit mot flera åtaganden enligt låne- och obligationsavtal.

Angående denna fråga uppgav Novaland att kommersiella banker har åtagit sig att fortsätta ge ekonomiskt stöd till byggandet av projekt för att säkerställa överlämnandet av hus till köpare i varje fas. Mer specifikt kommer bankerna att fortsätta att utbetala ytterligare kreditlinjer på totalt 15 816 miljarder VND under den kommande perioden.

Mer specifikt planerar Novaland att sälja tillgångar för cirka 2 870 miljarder VND för att betala av skulder som förfaller inom den tidsram som anges i kontraktet. Samtidigt har företaget mottagit intresseanmälningar från investerare gällande försäljning av tillgångar med ett uppskattat värde av 8 917 miljarder VND. Företaget uppgav att det kommer att slutföra försäljningen av dessa tillgångar inom de kommande 12 månaderna.

Många företag har försökt att gradvis eller helt avskriva sina obligationsskulder för att rensa upp sina balansräkningar innan de blir berättigade till bankkredit.

På liknande sätt implementerar LDG Investment Joint Stock Company samarbetsplaner för utveckling, projektöverföring och aktieförsäljning för att betala av obligationsskulder, bankskulder och andra skulder.

Mer specifikt kommer LDG att överföra turistområdet Bai But-Son Tra, som för närvarande ägs av Hai Duy Joint Stock Company (ett dotterbolag till LDG). Projektet, kommersiellt känt som LDG Grand Central Vietnam, omfattar 29 hektar och har en total investering på över 4 600 miljarder VND.

Samtidigt vill LDG även överföra lägenhetskomplexprojektet C1 i Binh An-distriktet, Di An City, Binh Duong-provinsen, och andra tillgångar och projekt.

Ett annat typiskt fall är Phat Dat Company. Nguyen Van Dat, styrelseordförande för Phat Dat Company, bedömde att de oväntade marknadsfluktuationerna under de senaste två åren avsevärt har bromsat Phat Dats utvecklingshastighet. Noggrant utarbetade långsiktiga planer har varit tvungna att ändras. Många tillväxtmål har varit tvungna att justeras…

I detta sammanhang har Phat Dat aggressivt implementerat en strategi för portfölj- och finansiell omstrukturering. Detta inkluderar att offra kortsiktiga vinster, såsom att sälja vissa tillgångar och överföra aktier i vissa dotterbolag ... för att kunna fokusera på mer brådskande frågor.

Mer specifikt sålde Phat Dat Company under 2022–2023 successivt två dotterbolag: Saigon-KL Real Estate Company (investeraren i Astral City Binh Duong-projektet) och Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI).

Som ett resultat har Phat Dat lättat på sin ekonomiska press, särskilt genom att framgångsrikt lösa alla obligationer i tid och före schemat före slutet av 2023, och blivit ett av de få fastighetsbolag som är skuldfria mitt i hela branschens extremt tröga utveckling.

Kapitaltrycket kommer gradvis att minska.

I sin senaste uppdatering om bostadsfastighetssektorn bedömde Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) att fastighetsbolagens skuldbetalningsförmåga fortfarande är svag, trots förbättrat kassaflöde på grund av hög skuldsättning och stora skulder som förfaller 2024. Skuldsättningsgraden (EBITDA-kvoten) (som mäter företagets förmåga att återbetala utestående skulder) var 8,7 gånger högre 2023, jämfört med 7 gånger högre 2022, på grund av högre skuldtillväxt än vinsttillväxt. Den kortfristiga skuldsättningsgraden nådde 45 % 2023, den högsta nivån på de senaste 5 åren.

Dessutom förfaller fastighetsobligationer till ett värde av cirka 130 biljoner VND under 2024 – den högsta nivån på de senaste fem åren – vilket innebär refinansieringsrisker för utvecklare. Utvecklare med projekt som står inför juridiska problem eller de som genomför spekulativa projekt kan möta risker för försenade betalningar av kapitalbelopp och räntor samt svagt kassaflöde. Därför är det dessa företag som behöver mest refinansiering.

Faktum är att många företag, trots svårigheter, särskilt när det gäller kapital, har ansträngt sig för att gradvis eller helt eliminera utestående obligationsskulder i hopp om att sanera sina balansräkningar innan de blir berättigade till bankkredit och kapitalanskaffning på börsen.

Till exempel, efter omstrukturering för att anpassa sig till marknadsfluktuationer fokuserar Phat Dat nu enbart på bostadsfastigheter, med 6 stora projekt att lansera, som uppskattas generera en total intäkt på cirka 40 000 miljarder VND.

För att öka rörelsekapitalet planerar företaget att erbjuda mer än 134,3 miljoner aktier till befintliga aktieägare till ett pris av 10 000 VND per aktie, med en emissionsgrad på 5,5:1, genom en nyemission. Om det lyckas kan Phat Dat inbringa över 1 340 miljarder VND. Hela intäkterna kommer att användas för att genomföra fastighetsprojekt för företaget och dess dotterbolag.

På liknande sätt planerar DIC Corp fyra emissioner på 410 miljoner aktier för att samla in nästan 6 500 miljarder VND. Företaget kommer att använda de insamlade medlen för att komplettera investeringskapitalet för Cap Saint Jacques Complex-projektets faser II och III på Thuy Van Street 169 (Ba Ria - Vung Tau-provinsen); Vi Thanh Commercial and Residential Area Project (Hau Giang-provinsen); Nam Vinh Yen New Urban Area Project (Vinh Phuc-provinsen); och Lam Ha Centre Point Housing Project i Lam Ha-distriktet (Phu Ly stad, Ha Nam-provinsen).

Enligt VIS Ratings bedömning kommer refinansieringsriskerna att minska under den kommande perioden tack vare förbättrad tillgång till bankkredit och kapitalmarknader. Följaktligen har den likviditetsstress som utvecklare har mött sedan fjärde kvartalet 2022 minskat. Bankkrediten för fastighetsföretag har ökat avsevärt och nådde 28 % år 2023, och förväntas fortsätta att öka under 2024 för att stödja kapital- och likviditetsbehoven för utvecklare.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-xoay-tien-tra-no-d212165.html