Nyligen utfärdade regeringen dekret nr 147, som vägleder genomförandet av specifika mekanismer och policyer för att lösa svårigheter och hinder för avstannade och långvariga projekt. Detta är ett viktigt rättsligt verktyg för att lösa problem för tusentals projekt och frigöra enorma resurser som har legat vilande i många år.
För närvarande står nästan 4 500 projekt över hela landet inför hinder, med en total investering som överstiger 3,35 biljoner VND. Detta är en betydande siffra, ungefär tre gånger det totala offentliga investeringskapitalet för i år. De främsta orsakerna härrör från långvariga juridiska problem såsom: att välja investerare utan konkurrensutsatt anbudsgivning, utfärdande av markanvändningscertifikat för fel marktyp och markexpropriering som utförs utan vederbörlig behörighet eller förfaranden. Om dessa resurser frigörs kommer det att vara en avgörande drivkraft som bidrar till ekonomisk tillväxt.
Företag har uppgett att hanteringen av avstannade projekt tidigare har varit föremål för reglering av flera lagar samtidigt, inklusive mark-, investerings- och bygglagar. Dessutom är projekt som har dragit ut på tiden i många år ännu svårare att genomföra på grund av ständigt förändrade lagregler över tid.
Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Investment and Development Company, sa: ”Även när projekten är slutförda och investeringarna är klara tvingar inspektioner och revisioner oss att börja om från början. Vissa projekt vet inte vad de ska göra trots att vi redan har tilldelats mark. Jag tycker att det är mycket bra och snabbt att lösa dessa problem, för att undvika slöseri.”
En anmärkningsvärd punkt i dekret 147 är den mycket strikta avgränsningen av befogenheter för projektgranskning för att undvika överlappande ansvar. För projekt som har beviljats markanvändningsrättigheter i strid med bestämmelserna kommer byggdepartementet eller planerings- och arkitekturdepartementet i provinserna och städerna att spela den ledande rollen i bedömningen av efterlevnaden av stadsplaneringen. Att undanröja hinder innebär inte att överträdelser legaliseras.
Herr Nguyen Quoc Hiep, ordförande för GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, sa: "Provinsmyndigheterna måste överväga och utvärdera vilka projekt som kräver åtgärder, vilka som är verkliga överträdelser och vilka som är avsiktliga överträdelser som måste hanteras rättsligt. Det finns dock också fall av misstag som beror på juridiska brister, inte avsiktliga överträdelser; enligt min mening måste vi skilja dem åt. Vi bör inte behandla dem alla likadant."
För bostadsmarknaden kommer en specifik mekanism för att undanröja rättsliga hinder för avstannade projekt att bidra till att öka utbudet och minska trycket på bostadspriserna.
Fru Hoang Nguyet Minh, generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, delade: "Projektets slutförande är ytterligare en positiv utveckling för marknaden, vilket säkerställer att marknaden har bredare prissegment, istället för att vara koncentrerad endast till den centrala kärnan."
Företag förväntar sig att de specifika mekanismerna i dekret 147 snart kommer att implementeras beslutsamt av lokala myndigheter. När projekten är lösta och återupptagna kommer kassaflödet att frigöras. Detta är en avgörande faktor för att hjälpa företag att förbättra sin finansiella kapacitet samtidigt som trycket på banksystemet minskas.
Källa: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Kommentar (0)