Att integrera korttidsuthyrning av lägenheter i ett strukturerat system.

De nya reglerna kommer att bidra till att "släppa lös" korttidsuthyrning av lägenheter och få kontroll över denna tjänst.

Folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har just utfärdat beslut nr 19/2026/QD-UBND (beslut 19) om förvaltning och användning av flerbostadshus i staden, vilket träder i kraft idag, den 25 april, och ersätter det tidigare beslutet nr 26/2025/QD-UBND.

Ökat ansvarstagande, minskad risk för tvister.

En anmärkningsvärd punkt i beslut 19 är klausul 2, artikel 12, som föreskriver att uthyrning av lägenheter i flerbostadshus måste ske genom ett kontrakt. För korttidsuthyrning på dags- eller veckobasis ( turistlägenheter ) måste ägaren registrera driften av turistboendet och fullt ut följa alla relevanta lagbestämmelser.

Många hyreshus i Ho Chi Minh-staden har fortfarande skyltar som förbjuder eller begränsar korttidsuthyrning av lägenheter.

Mer specifikt måste organisationer och individer som driver lägenheter följa bestämmelser om bostäder, fastighetsverksamhet, skatter (registrering, deklaration och betalning), bosättning, allmän ordning och säkerhet, e-handel, turism, miljösanering samt brandskydd och brandbekämpning. Samtidigt måste hyresvärdar registrera tillfälligt boende, meddela hyresgäster om sin vistelse och kräva att hyresgästerna följer lägenhetsbyggnadens bestämmelser.

Ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), Le Hoang Chau, uppskattade beslut 19 mycket. Enligt honom behöver dock byggnadsdepartementet, för att ytterligare förbättra förvaltningsmekanismen, ge råd om kompletterande föreskrifter gällande parkeringsplatser och laddstationer för elbilar, i syfte att säkerställa brandsäkerheten och möta faktiska behov.

Herr Nguyen Duy Thanh, ordförande och generaldirektör för Global Home Management Joint Stock Company, kommenterade att beslut 19 har utökat regleringens tillämpningsområde och gäller inte bara bostadslägenheter utan även lägenheter med blandat bruk (bostäder kombinerade med kommersiella lokaler).

De nya reglerna kräver att företag som hyr ut korttidsboende registrerar sina boenden och deklarerar tillfälligt boende online via VNeID eller Public Service Portal. Detta ökar transparensen och skyddar de boendes rättigheter, särskilt när det gäller parkeringsplatser och underhållsmedel.

Samtidigt anser Nguyen Minh The, styrelseordförande för Giai Viet Apartment Building, att beslut 19 är ett positivt steg framåt som bidrar till att minska tvister och förbättra livskvaliteten i flerbostadshus. För att policyn ska vara effektiv är det dock nödvändigt att stärka kommunikationen för att hjälpa de boende att förstå sina rättigheter och skyldigheter, och att förbättra samordningen mellan skattemyndigheter, polis och styrelsen för att säkerställa korrekt och fullständig skatteuppbörd och upprätthålla säkerhet och ordning.

Herr The föreslog också att de nya bestämmelserna bör förtydliga gränserna mellan gemensamt och privat ägande för att begränsa tvister. Intäkter som serviceavgifter och underhållsmedel bör också offentliggöras och vara transparenta, särskilt när det finns skillnader mellan lägenheter för boende och hyreslägenheter.

Dessutom måste hyresvärdar uppfylla sina skatteskyldigheter, medan styrelsen måste lämna in regelbundna finansiella rapporter till myndigheterna för att övervaka intäkterna. Att öka medvetenheten om efterlevnad bland boende och hyresvärdar anses avgörande, eftersom upprepade överträdelser kan leda till påföljder eller till och med verksamhetsförbud.

Varje plats har sin egen ledarstil.

Enligt en undersökning av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong har praxisen med korttidsuthyrning av lägenheter i Ho Chi Minh-staden varit inkonsekvent i mer än ett år sedan Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdade beslut 26/2025 om förvaltning och användning av flerbostadshus. Varje förvaltningsstyrelse tillämpar en annan metod: vissa tillåter det implicit, vissa förbjuder det helt, medan vissa flerbostadshus endast tillåter uthyrning i 1–3 månader eller mer.

Detta har orsakat svårigheter för många leverantörer av korttidsuthyrning av lägenheter, vilket har lett till konflikter med fastighetsförvaltningen och till och med tvingat dem att upphöra med verksamheten. En undersökning av ett lägenhetskomplex i Thanh My Tay-distriktet visade att styrelsen hade satt upp skyltar som förbjöd korttidsuthyrning sedan beslut 26/2025 trädde i kraft. Enligt receptionisten är dock den faktiska tillämpningen inte enkel.

Många lägenhetsägare tar fortfarande med gäster under förevändning att hyra släktingar eller vänner, vilket gör det svårt att fullt ut tillämpa reglerna. Nguyen Thuong Hoai, en invånare som upprepade gånger har uttalat sig om rätten till korttidsuthyrning av lägenheter, sa att även om staden utfärdat nya regler som tillåter korttidsuthyrning, har hyresvärdar mött många hinder i genomförandet av dem under det senaste året. "Längs Ben Van Don-gatan (Vinh Hoi-distriktet) förbjuder vissa lägenhetsbyggnader helt korttidsuthyrning, medan andra bara tillåter månadshyra. Den inkonsekventa tillämpningen gör det mycket svårt för företagare att anpassa sig", delade Hoai.

Fru Pham Ho Bao Tran, en professionell lägenhetsvärd på Airbnb-appen, sa att hennes verksamhet har minskat avsevärt på senare tid. Den främsta anledningen är att många styrelser har infört mycket strikta regler, såsom att begränsa gäster som får komma in, kräva att gästerna bara väntar i lobbyn i 10–15 minuter och till och med stänga av tjänsterna vid överträdelser.

Till exempel, i lägenhetskomplexet De La Sol (distriktet Vinh Hoi) har styrelsen utfärdat ett meddelande som absolut förbjuder korttidsuthyrning (Airbnb, homestay, dags-/timsuthyrning), och endast tillåter långtidsuthyrning. Överträdare kommer att få sina boendekort ogiltigförklarade, vattenförsörjningen avstängd eller tillgången till bekvämligheter (simbassäng, gym) indragen.

Fru Nguyen PT, en korttidshyresgäst i lägenhetsbyggnaden Zenity (distriktet Cau Ong Lanh), sa att hennes förvaltningsavgift just har ökat med nästan 70 %, från cirka 3,9 miljoner VND till nästan 5,7 miljoner VND per lägenhet och månad, exklusive el och vatten. Denna avgiftshöjning sätter stor press på henne såväl som andra företagare.

Dessutom har många värdar rapporterat att de utsatts för strikt hantering av mindre detaljer, som att inte tillåta städpersonal att använda den delade hissen, att inte tillåta bagage att lämnas i lobbyn och att begränsa incheckningstiderna. Det finns till och med "underjordiska" rapporter om bristande stöd för problem med el, vatten eller passerkort för korttidsuthyrning, trots avsaknaden av officiell dokumentation.

För att hålla sig operativa måste vissa värdgrupper i lyxiga lägenhetsbyggnader slå ihop pengar för att anställa privat personal som kan hjälpa gästerna med incheckningen i lobbyn.

Det är värt att notera att vissa styrelser nyligen har krävt att företagare ska lämna in sina företagsregistreringslicenser senast en viss tidsfrist, trots att det inte fanns några specifika riktlinjer för licensiering tidigare.

Det behövs regler om avgiftsnivåer.

Herr Le Hoang Chau anser att det är nödvändigt att ta ut högre förvaltningsavgifter för korttidsuthyrning av lägenheter, men att fördubbla avgiften för boende, som vissa platser gör, är orimligt. Därför föreslog herr Chau att staden bör utfärda specifika bestämmelser om avgiftsnivå, förvaltningsmekanism och syftet med att använda dessa intäkter, och undvika godtyckliga eller icke-transparenta metoder. "Inte bara hyreshus, utan även enskilda hus och villor har nu en efterfrågan på korttidsuthyrning. Därför är det nödvändigt att inrätta en organisation eller förening för att förvalta denna sektor för att skapa en enhetlig rättslig ram", föreslog han.

Ur ett affärsperspektiv anser Pham Ho Bao Tran att Airbnb-modellen är en populär trend världen över och att det finns stor efterfrågan i Vietnam. För att kunna verka hållbart måste dock tjänsteleverantörer förbättra sin medvetenhet om att hantera hyresgäster, säkerställa hygien och säkerhet, registrera tillfälligt boende fullt ut och påminna gäster om att upprätthålla ordning.

Källa: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm