Lägenhetspriserna har ökat kraftigt på kort tid.

Den långvariga bristen på lägenheter och de höga lägenhetspriserna gör det svårt för majoriteten att köpa ett hem – Foto: NAM TRAN

Utbudsbristen kvarstår, med brist på prisvärda bostäder.

Enligt Tuoi Tre Online lanserades endast ett fåtal kommersiella bostadsprojekt i Hanoi under andra kvartalet i år, såsom Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... Försäljningspriserna för lägenheter i dessa projekt ligger alla i intervallet 50-80 miljoner VND/ ^m2 .

Data från Byggministeriet visar också att endast 10 kommersiella bostadsprojekt färdigställdes nationellt under första kvartalet 2024, med en byggskala på cirka 4 700 lägenheter. Antalet färdigställda kommersiella bostadsprojekt är endast cirka 34,5 % av fjärde kvartalet 2023 och 71,4 % av samma period föregående år.

Dessutom var antalet nyligen licensierade projekt i hela landet 19 (en minskning med 3 projekt), och antalet projekt som var berättigade att sälja bostäder under uppförande var 38 (en minskning med 9 projekt jämfört med samma period 2023). Försäljningspriset för lägenhetsprojekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden under årets första kvartal varierade mellan 50 och 70 miljoner VND/ ^m² .

Enligt byggministeriet var utbudet av sociala bostäder under första kvartalet också mycket begränsat, med endast 5 färdigställda projekt, omfattande cirka 2 000 lägenheter, mestadels koncentrerade till provinser som Bac Giang, Thai Binh och Khanh Hoa . På större marknader som Hanoi fanns det inga projekt, medan Ho Chi Minh-staden bara hade ett hyresbostadsprojekt med endast 242 enheter.

Det är värt att notera att antalet kommersiella lägenhetsprojekt under utveckling uppgick till 984 projekt under första kvartalet 2024 (en ökning med 130 projekt) jämfört med samma period föregående år. Denna siffra inkluderar hundratals projekt som har stått stilla i många år och väntar på att hinder ska lösas.

Många experter förväntar sig att från och med den 1 augusti, när marklagen, bostadslagen och fastighetshandelslagen träder i kraft, och de vägledande dokumenten för dessa lagar utfärdas, kommer många projekt att få sina hinder undanröjda, vilket frigör utbudet av bostäder för marknaden.

	2015	2024
Lägenhet	23	45
Hem	51	126
Radhus	85	225
Villa	45	140
Tomter	9	25
Semestervilla	45	63

Lägenhetspriserna har ökat kraftigt på kort tid.

Angående utropspriserna för fastigheter sa Dinh Minh Tuan – affärschef för Batdongsan.com.vn – att det har skett en betydande ökning i Hanoi och Ho Chi Minh-staden under årets första sex månader.

Jämfört med första kvartalet 2023 ökade utropspriserna för olika typer av fastigheter i Hanoi kraftigt i slutet av andra kvartalet 2024, med lägenheter som steg med 31 %, radhus med 10 %, villor med 18 %, fristående hus med 32 %, tomter med 19 % och radhus med 10 %. Samtidigt ökade endast utropspriserna för lägenheter i Ho Chi Minh-staden med 6 %, medan andra typer av fastigheter förblev oförändrade.

Lägenhetssegmentet anses vara en drivkraft för återhämtningen av marknaderna i Hanoi och Ho Chi Minh City under årets första månader. Den främsta orsaken till ökningen av lägenhetspriserna i Hanoi är det begränsade utbudet i stadskärnan och höga initiala försäljningspriser.

En undersökning av Batdongsan.com.vn bland 537 fastighetsmäklare avslöjade följande orsaker till prisökningen på lägenheter under de första månaderna 2024: 32 % trodde att prisökningen berodde på brist på utbud och begränsade valmöjligheter; 23 % tillskrev det en stark återhämtning av efterfrågan; 15 % ansåg att det nya utbudet var prissatt för högt; 15 % tillskrev det investeringar och spekulationer som drev upp priserna; och 11 % tillskrev det fastighetsmäklare som manipulerade priserna.

Dessutom har intresset för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden också ökat kraftigt. Jämfört med oktober 2023 ökade intresset för lägenheter i maj 2024 med 29 % i Hanoi och 32 % i Ho Chi Minh-staden.

En rapport från Batdongsan.com.vn visar också att jämfört med perioden 2013-2016 har lägenhetspriserna fördubblats under perioden 2023-2026. Mer specifikt var genomsnittspriset år 2013 cirka 23 miljoner VND/ ^m² , medan genomsnittspriset under de första sex månaderna 2024 var cirka 45 miljoner VND/ ^m² .

Herr Nguyen Quoc Anh – biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn – kommenterade att fastighetsmarknaden under årets första sex månader befinner sig vid en vändpunkt, och att marknaden under tredje och fjärde kvartalet 2024 kommer att gå in i en utforskningsfas med liten likviditet.

Under första kvartalet 2025 kommer marknaden att gå in i en fas av konsolidering av finansiering och slutförande av juridiska förfaranden. Från andra till fjärde kvartalet 2025 kommer fastighetsmarknaden att blomstra och inta en stabil utvecklingsbana under 2026.

Med tanke på denna trend förutspår vissa experter att lägenhetspriserna kan fortsätta att stiga under den kommande perioden.

Det nuvarande problemet med lägenhetsbostäder ligger i den förväntade ökningen av markkostnaderna på grund av de nya markvärderingsreglerna som träder i kraft den 1 augusti. Dessutom är byggkostnaderna också på uppåtgående trend, och även om det finns en enorm efterfrågan på bostäder är det osannolikt att utbudet på marknaden kommer att öka nämnvärt på kort sikt.

Å andra sidan, i takt med att projektkostnaderna ökar, tenderar fastighetsinvesteringsföretag att endast investera i det exklusiva lägenhetssegmentet för att maximera vinsten, medan utbudet av sociala bostäder inte kan öka snabbt om inte politiken verkligen är attraktiv för privata investerare.

Utbudet av lägenheter i Hanoi är koncentrerat till två stadsområden.

Data från OneHousings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter visar också att upp till 80 % av bostadsförsäljningen i Hanoi under första kvartalet 2024 var koncentrerad till två stadsområden: Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City.

Under de första fem månaderna 2024 såldes cirka 2 500 lägenheter i Vinhomes Ocean Park och cirka 5 600 i Vinhomes Smart City.

Källa: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm