Vilka är hyrespriserna för kommersiella lokaler i "Shark's Mouth"?

(Dan Tri Newspaper) - Hyreslokalerna i byggnaden "Shark's Jaw" är bland de dyraste i Hanoi och kostar flera miljarder VND per år.

Hanois folkkommitté godkände nyligen ett förslag om att riva byggnaden "Hajens käke" och överväger en plan för att omgestalta och renovera området Dong Kinh - Nghia Thuc-torget i Hoan Kiem-distriktet.

Efter rivningen av byggnaden "Shark's Jaw" kommer staden att utreda byggandet av ungefär tre underjordiska våningar och föreslå specifika funktioner för varje våning. Dessa inkluderar den planerade tilldelningen av kulturella och kommersiella utrymmen på våning 1 och parkeringsområden på våning 2 och 3.

Enligt en undersökning gjord av tidningen Dan Tris reportrar hyrs den sex våningar höga byggnaden "Shark's Jaw" för närvarande ut till olika varumärken för affärsändamål. Med sitt utmärkta läge med utsikt över Dong Kinh Nghia Thuc-torget och intill Hoan Kiem-sjön är hyrespriserna för kommersiella lokaler i "Shark's Jaw"-byggnaden bland de dyraste i huvudstaden.

För över 10 år sedan hyrdes första våningen i denna byggnad ut till två stora modemärken för cirka 210 miljoner VND per månad för en yta på 100 kvadratmeter. Det betyder att dessa modemärken betalade cirka 2,5 miljarder VND i hyra årligen.

I augusti 2023 annonserades en lägenhet på 75 m2 på första våningen i byggnaden "Shark's Jaw" ut till uthyrning på en fastighetssajt till ett pris av 230 miljoner VND per månad, motsvarande över 3 miljoner VND per kvadratmeter och månad. Det innebär att hyresgästen skulle behöva betala cirka 2,8 miljarder VND per år.

Byggnaden "Shark's Jaw" har ett utmärkt läge i huvudstaden, därav dess skyhöga hyrespriser (Illustrativ bild: Giang Phong).

För närvarande är alla kommersiella lokaler i denna byggnad uthyrda. Faktum är att hyrespriserna för kommersiella lokaler i "Shark's Jaw"-byggnaden, tack vare dess utmärkta läge, alltid är höga och ökar med tiden. Dessutom är priserna på mat och dryck som säljs i denna byggnad också högre än genomsnittet, men de lockar fortfarande både inhemska och internationella kunder.

I verkligheten är dock hyrespriserna i byggnaden "Shark's Jaw" inte de dyraste i huvudstaden. Enligt data från ett marknadsundersökningsföretag rankas Trang Tien-gatan (Hoan Kiem-distriktet, Hanoi) på 18:e plats (17:e år 2023) på listan över 51 gator med de högsta hyrespriserna i Asien- Stillahavsområdet världen över.

Hyrorna på Trang Tien Street börjar på 300 USD/m2/månad, vilket motsvarar 7,65 miljoner VND/m2/månad, en ökning med 50 % jämfört med nivåerna före pandemin och oförändrade jämfört med samma period förra året. Hyrorna på denna gata är betydligt högre än på många kända gator i Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Kina), Bangkok (Thailand) eller Kuala Lumpur (Malaysia)...

Dessutom anses Dong Khoi-gatan (Ho Chi Minh-staden) ha de dyraste hyrespriserna i Vietnam. Mer specifikt når hyrespriserna för butiksytor på Dong Khoi-gatan 330 USD/m2/månad, vilket motsvarar nästan 8,3 miljoner VND/m2/månad.

Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, sa att detaljhandelsvarumärken, från lyxvaror till massmarknadsvaror, ökar investeringarna i fysiska butiker på strategiska platser för att visa upp produkter och locka konsumenternas uppmärksamhet.

Enligt Tuan Anh, chef för ett fastighetsmäklarföretag i Hanoi, beräknas hyran för lokalen i denna byggnad i USD. Därför kommer det, förutom prisökningar över tid, också att bli prisökningar på grund av växelkursskillnaden mellan vietnamesiska dong och USD.

"För närvarande upplever många hyresfastigheter i Hanoi en generell prisökning på cirka 5–10 % per år. Till exempel betalar en hyresgäst 200 miljoner VND per månad under det första året, och under det andra året ökar hyran med 10 %, vilket motsvarar 220 miljoner VND per månad", sa han.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm