Fastighetstransaktionerna fortsätter att gå trögt.

En nyligen publicerad rapport från Dat Xanh Services (DXS - FERI) Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research visar att cirka 38 000 primära bostadsfastighetsprodukter lanserades på marknaden under tredje kvartalet 2023, varav 90 % kom från befintliga projekt, huvudsakligen koncentrerade till norra USA (cirka 14 000 produkter) och södra USA (cirka 17 500 produkter). Absorptionsgraden var dock ganska låg och nådde endast 10–20 % av det totala utbudet.

Inom tomtsegmentet rapporterade Danh Khoi Group att under tredje kvartalet 2023 lanserades endast 6 projekt med cirka 271 tomter på marknaden i Ho Chi Minh City och omgivande områden, vilket motsvarar 21 % av samma period föregående år. Försäljningsgraden nådde 25 %, endast 12 % jämfört med samma period.

Det nya utbudet av radhus och villor under kvartalet var endast 144 enheter från 4 projekt, vilket är bara 5 % jämfört med samma period föregående år. Försäljningsgraden var endast cirka 28 %, motsvarande 40 enheter. De flesta transaktionerna var koncentrerade till produkter med priser under 10 miljarder VND/enhet. Enligt Danh Khoi Group har de allmänna svårigheterna på marknaden och makroekonomiska fluktuationer påverkat kundernas sentiment, vilket har lett till att försäljningstransaktionerna inte har uppfyllt förväntningarna.

En representant från Danh Khoi Group uppgav också att utvecklare nyligen har varit tvungna att förlänga reservationsperioden för nylanserade projekt med i genomsnitt 3–5 månader, samt fortsätta erbjuda rabatter för snabba betalningar, förlängda betalningsvillkor och lanseringsgåvor ... för att stimulera marknadens efterfrågan.

För närvarande är transaktioner som rör tomter och radhus i nya projekt i Ho Chi Minh-staden huvudsakligen sekundära transaktioner inom äldre projekt.

Neil MacGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, utvecklade den låga absorptionsgraden på fastighetsmarknaden och uppgav att utvecklare, mitt i de utmanande marknadsförhållandena, fortsätter att upprätthålla en försiktig inställning, begränsar marknadsföringsaktiviteter och skjuter upp lanseringen av nya projekt till nästa år. Vissa utvecklare med projekt att lansera tvingas implementera en rad förmånliga försäljningspolicyer och olika lånealternativ, tillsammans med nya hyresåtaganden, för att locka köpare.

Omvänt är fastighetsköpare ännu mer försiktiga, trots att räntorna har sjunkit till sina lägsta nivåer sedan 2020. En undersökning som genomfördes av Dat Xanh Services om huruvida de skulle överväga att köpa fastigheter om räntorna sjönk visade att endast 26 % svarade "ja"; 31 % svarade "nej"; och 43 % var osäkra.

Dr. Pham Anh Khoi, chef för DXS - FERI, anser att alla marknadsaktörer för närvarande befinner sig i ett "dilemma". Regeringen måste sänka räntorna för att stimulera produktion och näringsliv, men måste också balansera detta för att undvika att påverka växelkursen och systemets säkerhet. Tillverknings-, affärs- och serviceföretag står också inför dilemmat om huruvida de ska låna eller inte. Fastighetsföretag står inför både kapitalbrist och osäkerheten på en marknad som inte har återhämtat sig helt. Därför väljer de att vänta, vilket gör det svårt för likviditeten att öka. "I fastighetsbranschen väntar köpare vanligtvis på att marknaden ska värmas upp innan de köper, men för närvarande saknar de förtroende. Fastighetsinvesteringar har inte en snabb kapitalomsättning, och det är inte lika enkelt att sälja som med aktier, så investerare kommer att välja att vänta och se effekterna av policyjusteringar. Vi förutspår att effekterna av dessa policyer inte kommer att bli tydligare förrän i slutet av 2023", observerade Dr. Khoi.

Kassaflödet har "fastnat".

Enligt Dr. Le Dat Chi, chef för avdelningen för företagsfinansiering vid University of Economics i Ho Chi Minh City, finns det många skäl till den låga efterfrågan på fastigheter, inklusive det faktum att många investerares pengar "fastnar" i oavslutade fastighetsprojekt – pengar har betalats men husen är ännu inte byggda; många människor är intrasslade i företagsobligationer och har inte hittat en väg ut. För att fastighetsmarknaden ska återhämta sig måste därför problemen med kassaflöde och investerarnas förtroende åtgärdas...

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm