Fastighetstransaktionerna fortsätter att vara tröga

En nyligen publicerad rapport från Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) visar att inom bostadssegmentet kommer cirka 38 000 primärprodukter att lanseras på marknaden under tredje kvartalet 2023, men upp till 90 % kommer från befintliga projekt och är huvudsakligen koncentrerade till norr med cirka 14 000 produkter och söder med cirka 17 500 produkter. Absorptionsgraden är dock ganska låg och når endast 10–20 % av det totala utbudet.

Inom marksegmentet uppgav Danh Khoi Group att marknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden under tredje kvartalet 2023 endast registrerade 6 projekt till salu med cirka 271 tomter, vilket motsvarar 21 % av samma period föregående år. Konsumtionsgraden nådde 25 %, endast 12 % jämfört med samma period.

Det nya utbudet av radhus och villor under kvartalet var endast 144 enheter till salu från 4 projekt, endast 5 % jämfört med samma period föregående år. Konsumtionsgraden var endast cirka 28 %, motsvarande 40 enheter. De flesta transaktionerna fokuserade på produkter prissatta under 10 miljarder VND/enhet. Enligt Danh Khoi Group har de allmänna svårigheterna på marknaden, makroekonomiska fluktuationer ... påverkat kundernas psykologi, vilket gör att försäljningstransaktionerna inte når upp till förväntningarna.

En representant för Danh Khoi Group sade också att investerare nyligen har varit tvungna att förlänga reservationsperioden för projekt som öppnar för försäljning med i genomsnitt 3–5 månader, samt fortsätta med policyer med snabba betalningsrabatter, förlängda betalningsvillkor, öppningsgåvor... för att stimulera marknadens efterfrågan.

Transaktioner av mark och radhus i nya projekt i Ho Chi Minh-staden är för närvarande huvudsakligen sekundära transaktioner i gamla projekt.

Neil MacGregor, VD för Savills Vietnam, sa att absorptionsgraden på fastighetsmarknaden fortfarande är låg, och att investerare, trots de många svårigheterna på marknaden, fortsätter att upprätthålla en försiktig inställning, begränsa marknadsföringsaktiviteter och skjuta upp planer på att lansera nya projekt till nästa år. Vissa investerare med projekt som öppnar för försäljning tvingas tillämpa en rad förmånliga försäljningspolicyer och olika lån, tillsammans med nya leasingavtal för att locka köpare.

Å andra sidan är fastighetsköpare mycket mer försiktiga, trots att räntorna har sjunkit till sin lägsta nivå sedan 2020. I en kundundersökning om deras avsikt att köpa fastigheter om räntorna sjunker, utförd av Dat Xanh Services, valde endast 26 % av personerna "ja"; 31 % svarade "nej"; 43 % av personerna var "osäkra".

Dr. Pham Anh Khoi, chef för DXS - FERI, sa att alla marknadsaktörer just nu befinner sig i ett "dilemma". Regeringen måste sänka räntorna för att främja produktion och näringsliv, men måste också balansera för att undvika att påverka växelkurser och systemets säkerhet. Produktions-, affärs- och serviceföretag befinner sig också i samma situation och står inför situationen att antingen låna eller inte låna. Fastighetsföretag saknar både kapital och står inför tron ​​att marknaden inte har återhämtat sig helt. Därför väljer de att vänta, så likviditeten är svår att öka. "I fastighetsbranschen väntar köpare ofta på att marknaden ska värmas upp innan de köper, men nu har de inte tillräckligt med förtroende. Fastighetsinvesteringar har inte en snabb kapitalomsättning, och om de vill sälja kan de inte omedelbart trycka på säljordern som aktier, så investerare kommer att välja att vänta och se effekten av förvaltningspolicyn. Vi förutspår att effekten av policyn kommer att bli tydligare i slutet av 2023", sa Dr. Khoi.

"Fastlåst" kassaflöde

Enligt Dr. Le Dat Chi, chef för fakulteten för företagsfinansiering - Ho Chi Minh City University of Economics, finns det många skäl till den låga efterfrågan på fastigheter, inklusive att många investerares kassaflöde är "fast" i oavslutade fastighetsprojekt, pengarna har betalats men huset är ännu inte tillgängligt; många människor har fastnat i företagsobligationer och har inte hittat en väg ut. För att fastighetsmarknaden ska återhämta sig måste därför historien om kassaflöde och förtroende för investerare lösas...

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm