Om dessa "flaskhalsar" inte avlägsnas snart kommer de att direkt påverka projektens framsteg och människors rättigheter.
Det mest framträdande problemet är otillräckligheten i ersättnings-, stöd- och vidarebosättningspolitiken. Medan tillämpningen av markpristabeller och justeringskoefficienter initialt har standardiserat beräkningsmetoden, har skillnaden mellan statligt fastställda ersättningspriser och marknadspriser i många stadsområden lett till jämförelser och ökade klagomål.
Dessutom förblir många projekt, även när företag självständigt förhandlar om markröjning och uppnår 70–80 % färdigställande, avstannade på grund av avsaknaden av en tydlig mekanism för att hantera den återstående arealen, vilket leder till projektförseningar.
På liknande sätt är förfaranden för markindelning, marksammanläggning och omvandling av markanvändning, även om de är reglerade, föremål för olika tolkningar mellan orter, vilket leder till förlängda handläggningstider och ökade samhällskostnader.
Dessa svårigheter kräver ett snabbt "rättsligt verktyg" för att ena förståelsen, åtgärda brister i tillämpningen och skapa synergi mellan regler och praxis.
Utkastet till nationalförsamlingens resolution om att undanröja svårigheter med att genomföra marklagen, som regeringen lade fram den 18 november 2025, förväntas åtgärda dessa flaskhalsar. Ett av de viktiga innehållen i utkastet är att klargöra i vilka fall staten kan återkräva mark, särskilt för nationella och allmänna intressen. Detta är ett känsligt område som kräver transparens, strikthet och förebyggande av missbruk, för att säkerställa en harmonisk intressebalans mellan staten, folket och företagen. Förslaget att återkräva mark för projekt där en stor del av området redan har överenskommits kommer att hjälpa många projekt att avsluta sin långvariga "stoppade" status.
Utkastet föreskriver också att tiden för att publicera kompensationsplaner och tiden för att organisera dialoger ska förkortas, vilket bidrar till att minska förseningar orsakade av långdragna förfaranden; det föreslås att man inte behöver ställa uppdelning av mark vid ändring av användningsändamålet för en del av en tomt, vilket minskar förfarandena för människor. Dessutom kommer ett förtydligande av grunden för beräkning av markanvändningsavgifter, tidpunkten för prisfastställande och mekanismen för undantag och reduktion att skapa enhetlighet och transparens i förvaltningen av markfinansiering...
Nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella utskott betonade dock att alla konsekvenser för människors rättigheter och egendom kräver en noggrann bedömning. Avskaffandet av restriktioner måste samtidigt säkerställa disciplin och undvika "uppluckringar" som kan leda till juridiska risker eller mer komplexa stämningar.
För att marklagen från 2024 verkligen ska träda i kraft krävs beslutsamma och ansvarsfulla åtgärder. För det första måste kommunerna påskynda färdigställandet av den nationella markdatabasen och säkerställa fullständig, konsekvent och sammankopplad information. Korrekta data kommer att göra förfarandena mer transparenta, avsevärt minska handläggningstiden och förhindra fel. Utöver detta måste ansvarsskyldigheten för ledarna inom markröjning stärkas.
I verkligheten visar många projekt att undvikande av ansvar och brist på beslutsamhet bromsar de övergripande framstegen. I synnerhet måste dialog med folket bli en obligatorisk princip i markförvärvsprocessen. Tidig, öppen dialog baserad på tydlig information är en förutsättning för att bygga konsensus och minska klagomål.
Tillämpningen av markpristabeller kräver också noggrann övervakning. Markvärderingsrådet måste verka oberoende, säkerställa att markpriserna ligger nära marknadsvärdet, undvika budgetförluster och begränsa allmänhetens missnöje. Utöver detta måste administrativa förfaranden inom marksektorn främjas ytterligare i riktning mot digitalisering, vilket innebär att minska direktkontakt och därigenom minska kostnader och korruptionsfall.
Och viktigast av allt kräver det beslutsamhet från varje ministerium, sektor och lokalitet; folkets enighet; och rättsstatsanda i hela samhället, så att markpolitiken verkligen blir en drivkraft för hållbar utveckling.
Källa: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html
Kommentar (0)