Att reda ut knuten i markpristabellerna.

På senare tid har det förekommit många åsikter som återspeglar skillnaden mellan markpriser och människors ekonomiska förmåga. Ett typiskt exempel är berättelsen om Dinh Cong Phuongs familj i kommunen Ba Vi i Hanoi . När de fick tillåtelse att omvandla mer än 210 m² mark som användes för fleråriga grödor till landsbygdsmark för bostäder, var de tvungna att betala nästan 900 miljoner VND i markanvändningsavgifter, vilket motsvarar mer än 4,3 miljoner VND/m² enligt den nya markprislistan.

På samma sätt blev familjen till Tran Duy Dong i Nghe An -provinsen chockad över att behöva betala 4,5 miljarder VND för att omvandla 300 m² trädgårdsmark till bostadsmark, vilket motsvarar en konverteringsgrad på nästan 15 miljoner VND/m²... Dessa siffror överstiger de ekonomiska möjligheter som hushåll i landsbygden och bergen har...

Dessa fall är inte isolerade händelser. De är en oundviklig konsekvens av att markpristabeller inte baseras på tillgänglighet för majoriteten av befolkningen, utan snarare på marknadsfluktuationer. Utjämningen av ekonomiska skyldigheter mellan rika och fattiga, mellan stad och landsbygd, förvandlar markpolitiken, som ska vara ett verktyg för rättvis reglering, till en börda för majoriteten av befolkningen, särskilt de som har svåra omständigheter...

Enligt Mai Van Phan, biträdande chef för markförvaltningsavdelningen ( jordbruks- och miljöministeriet ), är avskaffandet av markprisramverket ett steg framåt, men om den nya prislistan inte noggrant återspeglar verkligheten kommer politiken att förlora sin sociala effektivitet. Särskilt eftersom marklagen från 2024, som trädde i kraft den 1 januari 2026, kräver att varje ort utfärdar en ny markprislista med en värderingsdatabas ner till varje enskild tomt, med omfattande offentliga samråd och regelbundna uppdateringar.

Jordbruks- och miljöministeriet har rekommenderat att finansministeriet och lokala myndigheter snarast uppdaterar marknadspriserna, bygger en databas för markpriser, anordnar offentliga samråd och upprättar en lämplig färdplan för anpassningar. Ministeriets konsekventa ståndpunkt är att markpriserna måste vara i linje med verkligheten och korrekt återspegla de socioekonomiska utvecklingsförhållandena i varje region och befolkningsgrupp, och inte kan tillämpas mekaniskt eller enbart baseras på marknadspriser.

Efter feedback från lokala myndigheter har finansministeriet utarbetat ändringar av regeringsdekret nr 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter, med fokus på att ändra och komplettera flera artiklar som rör markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter och markutvecklingsfonden. Syftet är att begränsa de fall som kräver specifik markprisfastställelse och underlätta medborgarnas ekonomiska skyldigheter i vissa övergångssituationer. Närmare bestämt, för fall av ändrad markanvändning från trädgårds- och dammmark kopplad till bostäder, föreslår finansministeriet att medborgarna endast behöver betala 50 % av skillnaden mellan priset på bostadsmark och jordbruksmark, istället för 100 % som för närvarande.

Det är dags att inse att markprislistor inte bara kan vara tekniska "prisdiagram" för skatteuppbörd, utan måste vara verktyg för att stödja utveckling, säkerställa social rättvisa och skydda medborgarnas legitima rättigheter. Därför måste orter vara försiktiga och ansvarsfulla i processen att utveckla nya markprislistor, med fokus på tydlig zonindelning, grundligt samråd med befolkningen, specifika socioekonomiska konsekvensbedömningar och undvika överanvändning av marknadsbaserade prisreferenser...

Att reda ut "flaskhalsen" i markpristabeller handlar inte bara om att ändra lagar eller beräkningsmetoden, utan snarare om att skapa ett policysystem som är både rättvist och genomförbart och sätter människor i centrum för utvecklingen. Markpristabeller måste bli en bro för människor att få tillgång till markpolitik på laglig väg, inte ett hinder för försörjning och hållbar utveckling.

Källa: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html