Att reda ut "flaskhalsen" i markpriserna

På senare tid har det funnits många åsikter som återspeglar obalansen mellan markprislistan och folkets ekonomiska kapacitet. Ett typiskt exempel är berättelsen om Dinh Cong Phuongs familj i Ba Vi kommun i Hanoi , när de fick tillåtelse att omvandla mer än 210 m² flerårig mark till landsbygdsmark. De var tvungna att betala nästan 900 miljoner VND i markanvändningsavgifter, motsvarande mer än 4,3 miljoner VND/m² enligt den nya markprislistan.

Eller som Mr. Tran Duy Dongs familj i Nghe An- provinsen också blev chockade när de var tvungna att betala 4,5 miljarder VND för att omvandla 300 m² trädgårdsmark till bostadsmark, motsvarande en konverteringsgrad på nästan 15 miljoner VND/m²... Det här är siffror som överstiger den ekonomiska kapaciteten hos hushåll på landsbygden och i bergen...

Ovanstående fall är inte isolerade. Det är en oundviklig konsekvens när markprislistan inte byggs på tillgänglighet för majoriteten av människor utan endast följer marknadsutvecklingen. "Utjämningen" av ekonomiska skyldigheter mellan rika och fattiga, mellan stad och landsbygd, gör att markpolitiken, som är ett rättvist regleringsverktyg, blir en börda för majoriteten av människor, särskilt människor i svåra omständigheter...

Enligt Mai Van Phan, biträdande direktör för avdelningen för markförvaltning ( jordbruks- och miljöministeriet ), är det ett steg framåt att ta bort ramverket för markpriser, men om den nya prislistan inte följer verkligheten noggrant kommer politiken att förlora sin sociala effektivitet. Särskilt när marklagen från 2024, som träder i kraft den 1 januari 2026, kräver att varje ort utfärdar en ny markprislista med en värderingsdatabas för varje tomt, med omfattande samråd med befolkningen och regelbundet uppdaterad.

Jordbruks- och miljöministeriet har rekommenderat att finansministeriet och kommunerna snarast uppdaterar marknadspriserna, bygger en databas för markpriser, anordnar offentliga samråd och har en lämplig färdplan för anpassningar. Ministeriets konsekventa ståndpunkt är: Markpriserna måste vara förenliga med verkligheten och korrekt återspegla de socioekonomiska utvecklingsförhållandena i varje region och varje befolkningsgrupp, och kan inte tillämpas mekaniskt eller absolut på marknadspriserna.

Som svar på feedback från gräsrotsnivå har finansministeriet utarbetat ett utkast till ändring av regeringens dekret nr 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markhyror, med fokus på att ändra och komplettera ett antal artiklar relaterade till markanvändningsavgifter, markhyror och markutvecklingsfonder, i riktning mot att begränsa de fall där specifika markpriser måste fastställas, och lätta på de ekonomiska skyldigheterna för människor i vissa övergångssituationer. Mer specifikt, när det gäller att ändra markanvändningen från trädgårdsmark eller dammar anslutna till hus, föreslår finansministeriet att människor endast behöver betala 50 % av skillnaden mellan priset på bostadsmark och jordbruksmark, istället för 100 % som för närvarande.

Det är dags att inse att markprislistan inte bara kan vara en teknisk "prislista" för att samla in budgetintäkter, utan måste vara ett verktyg för att stödja utveckling, säkerställa social rättvisa och skydda människors legitima rättigheter. Därför måste orter vara försiktiga och ansvarsfulla i processen att bygga en ny markprislista i riktning mot tydlig zonindelning, grundligt samråd med människorna, specifik socioekonomisk konsekvensbedömning och undvika att missbruka hänvisningen till marknadspriser...

Att reda ut prissättningen på mark handlar inte bara om att ändra lagen eller hur priser beräknas, utan också om att skapa ett policysystem som är både rättvist och genomförbart och sätter människor i centrum för utvecklingen. Prissättningen på mark måste bli en bro för människor att få tillgång till markpolitik på laglig väg, inte ett hinder för försörjning och hållbar utveckling.

Kommentar (0)