Ha Long: Många ärenden är "avstängda" eftersom de väntar på den nya markprislistan.

Hittills har Ha Longs stads skattemyndighet mer än 800 registreringsfiler för ändringar i markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar kopplade till mark i ett "suspenderat" tillstånd. Den främsta anledningen är att marklagen (ändrad) har trätt i kraft sedan den 1 augusti 2024, men hittills har provinsen inte utfärdat en justerad markprislista, vilket har lett till vissa praktiska svårigheter.

Medborgare registrerar administrativa förfaranden på mark vid den offentliga förvaltningscentralen i Ha Long City.

Sedan den 1 augusti 2024 har många ärenden om fastighetsöverlåtelser och markanvändningskonverteringar från personer i Ha Long City mottagits av stadens offentliga förvaltningscenter, men resultaten har inte kunnat returneras. Alla dessa filer är i ett "avstängt" tillstånd när de överförs till skattemyndigheten för beräkning av skatter och markanvändningsavgifter. Att behöva vänta på resultaten av denna administrativa procedur orsakar mycket besvär för människor. Fru Tran Thi Hai (Ly Nhan-distriktet, Ha Nam -provinsen) sa: ”Min familj sparade i många år för att köpa en tomt mark i grupp 9, zon 2, Ha Lam-distriktet för över 1 miljard VND. Köp- och försäljningsförfarandena slutfördes den 1 augusti 2024 och jag besökte också stadens offentliga förvaltningscenter för att registrera ändringar i markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken. Men hittills har jag inte beviljats något markanvändningsrättighetsintyg (GCNQSDD). Detta är ett stort hinder och också mycket riskabelt eftersom jag betalade säljaren alla pengar och slutförde alla procedurer men skattebetalningen blev försenad. Jag är väldigt otålig och vet inte hur länge jag måste vänta.”

Förseningen med att bevilja markanvändningsrättigheterna orsakade också många svårigheter för Mr. Vuong Manh Hais familj (zon 3, Hong Ha-distriktet, Ha Long City) att bygga ett nytt hus. Mr. Hai var upprörd: Min familj har två små barn, och det nuvarande huset är ganska trångt, så efter en tids research bestämde jag mig för att låna mer pengar för att köpa en tomt mark i omplaceringsområdet i zon 7 (Cao Thang-distriktet) för att bygga ett hus. Men från planen att ha ett nytt hus i början av 2025 vet jag nu inte när huset kan byggas. Senast, efter att ha lämnat in ett klagomål, den 31 oktober, svarade Ha Long Citys skatteavdelning skriftligen att det inte fanns någon grund för att fastställa familjens ekonomiska skyldigheter för överföringen av markanvändningsrättigheterna. Utan markanvändningsrättigheterna skulle det vara omöjligt att genomföra förfarandena för att bygga ett hus enligt föreskrifterna (bygglov, undertecknande av el- och vattenavtal etc.). Att bygga ett hus senare än planerat påverkar anställningen av arbetare, priset på råvaror kommer säkerligen att öka, vilket orsakar familjen en hel del skada.

Som det snabbast växande stadsområdet i provinsen har Ha Long City många transaktioner med köp, försäljning och ändrade markanvändningsändamål varje dag. På grund av behovet av pengar till företag, behovet av att flytta och köpa och sälja av människor kan inte upphöra, men i mer än 3 månader nu har många människors planer påverkats.

Det är känt att 2024 års marklag tillåter kommuner att tillämpa den nuvarande markprislistan fram till den 1 januari 2026, men i verkligheten behöver många kommuner utfärda en justerad markprislista. Enligt 2024 års marklag har markprislistan inte längre en markprisram och justeringskoefficient (koefficient K). Samtidigt är koefficienten K den koefficient som används för att beräkna specifika markpriser baserat på vanliga markpriser på marknaden, lokala socioekonomiska förhållanden och markprislistan. Koefficient K utfärdas av den provinsiella folkkommittén. Tidigare, med en låg markprislista, multiplicerades kommunerna med koefficienten K för att beräkna relaterade ekonomiska förpliktelser. När koefficienten K inte längre tillämpas, om endast den gamla markprislistan tillämpas, är det lätt att bli inkonsekvent med verkligheten, vilket orsakar budgetförluster. För närvarande är markpriset i den markprislista som utfärdats av den provinsiella folkkommittén enligt beslut nr 42/2019/QD-UBND inte längre lämpligt för den faktiska situationen, vilket kan orsaka stora förluster för statsbudgeten.

För att undvika eftersläpningar i register och klagomål från skattebetalare, vilket påverkar människors faktiska behov och legitima rättigheter, och samtidigt säkerställa att de nya bestämmelserna i marklagen följs, måste provinsen snabbt utfärda ett beslut om att justera markprislistan och ha instruktioner om tillämpningen av juridiska dokument så att skattemyndigheterna snabbt kan fastställa ekonomiska skyldigheter avseende mark för förfaranden för registrering av ändringar på grund av överföring av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark.

Källa