Hanois flytt av invånare från de gamla kvarteren kommer att leda till brist på och höga kostnader för lyxlägenheter i innerstaden.

Skärpningen av reglerna för lägenhetsbyggande i innerstaden och vågen av flyttande invånare från gamla stan till utkanten kommer att göra befintliga lägenheter och exklusiva lägenhetsprojekt under uppbyggnad inom ringväg 2,5 knappa och dyra.

Công Luận•25/05/2026

Lyxlägenhetsprojekt inom ringväg 2,5 är mycket eftertraktade (Foto: Byggherre)

Att "åtstrama" utbudet av innerstadslägenheter leder till prisökningar för befintliga flerbostadshus.

Enligt resolutionen som justerar Hanois bostadsutvecklingsprogram för perioden 2021–2030 kommer Hanoi att kontrollera bostadsutvecklingen i den historiska innerstaden, samtidigt som mål och indikatorer gällande area, kvalitet och struktur för bostadstyper justeras för att möta huvudstadens långsiktiga krav på hållbar utveckling.

Mer specifikt, i kommuner och stadsdelar inom det historiska innerstadsområdet, kommer staden att minimera utvecklingen av flerbostadshus i nya kommersiella och sociala bostadsprojekt. Undantag kommer endast att gälla projekt som renoverar och bygger om gamla flerbostadshus och projekt för vidarebosättning. Målet är att begränsa befolkningstillväxten, minska trycket på överbelastad teknisk och social infrastruktur och gradvis förbättra kvaliteten på stadsutrymmet i kärnområdet. Utkanten av Hanois områden kommer att planeras och utvecklas mer systematiskt för att locka invånare från innerstaden, vilket skapar momentum för expansionen av huvudstadsregionen.

Samtidigt genomför Hanoi för närvarande markröjning för 1 428 projekt, inklusive 27 större och viktiga projekt. Tusentals hushåll i innerstaden har flyttat och överlämnat mark för viktiga projekt som Tu Lien-bron, Tran Hung Dao-bron, Ringväg 1 och Ringväg 2.5.

Denna kontext har lett till en rädsla för att påverkas av detaljplaner vid köp av hus, både för personligt bruk och investeringar, vilket har lett till att likviditeten i radhussegmentet stagnerat från början av 2026 till idag. Även om lägenhetspriserna inte har ökat lika kraftigt som samma period förra året, fortsätter segmentet att uppmärksammas. Köpare känner sig till och med tryggare med att välja lägenheter eftersom dessa projekt har genomgått rigorösa detaljerade planeringsprocesser och ofta utsetts till långsiktig bostadsmark i stadskärnan. Med ökad brist på grund av beslut som stramar åt utbudet i innerstäder och förnyat intresse från pågående stadsförnyelse, blir lägenheter marknadens fokuspunkt.

Lyxiga lägenhets- och bostadsrättsprojekt i innerstaden lockar fastighetsköpares uppmärksamhet (Foto: Utvecklare)

Rey Edition erbjuder möjligheten att äga en lyxlägenhet i stadens centrum.

Enligt fastighetsexperter kan restriktioner för nya hyreshus i innerstaden göra befintliga lägenheter sällsyntare och dyrare. Den våg av befolkningsdecentralisering på grund av stadsplaneringsrestriktioner kommer också att öka efterfrågan på innerstadsfastigheter. De som bor länge i Gamla stan kommer sannolikt, efter att ha fått ersättning för flytt, att vilja köpa lägenheter i innerstaden på grund av sin välbekanta livsstil, dagliga rutiner och bekvämligheten med pendling, skolgång och arbete.

Inom en radie av 5–6 km från Hoan Kiem-sjön tar Rivea Residences-projektet i Vinh Hung-distriktet gradvis form, och erbjuder exklusiva lägenheter som uppfyller kriterierna för ett bekvämt boende i innerstaden.

I synnerhet är den lyxiga duplexproduktlinjen i The Rey Edition-kollektionen positionerad som sällsynta takvillor, lämpliga för förmögna individer att äga både för bostadsändamål och hållbara investeringar.

Rey Edition - en samling duplexlägenheter i Hanois innerstad (Foto: Utvecklare)

Rey Edition ligger intill Vinh Hung-parken och den ekologiska sjön, vid korsningen mellan distrikten Hai Ba Trung och Hoang Mai. Invånarna i Rey Edition kan nå Hoan Kiem-sjön på mindre än 10 minuter och Times City på 5 minuter, som har det mest exklusiva utbildnings- och medicinska ekosystemet i området.

Den fantastiska utsikten över Red River från The Rey Edition sky villor skapar också ett unikt värde. Det 6,8 meter höga vardagsrummet med dubbel takhöjd och Low-E-glas i fullhöjd utökar utsikten över den sedimentrika Red River. Andra utrymmen i huset är utformade för att maximera naturligt ljus och fånga den föränderliga stadsbilden längs den historiska floden, vilket erbjuder en lyxig, privat och inspirerande boendeupplevelse.

De boende i The Rey Edition åtnjuter sällsynta förmåner som inte finns i många projekt: särskilda parkeringsplatser i källaren på B1 – ett värdefullt privilegium med tanke på det ihållande parkeringsproblemet i distrikten Hoang Mai och Hai Ba Trung; ett lyxigt 3D-golfrum; en Business Lounge – ett privat utrymme för diskreta sammankomster av eliten; och Khoi Nguyen-bron, som gör det möjligt för de boende att uppleva och njuta av den friska luften från Röda floden och beundra Hanoi från en höjd av nästan 140 meter…

Med sitt utmärkta läge, unika design, exklusiva bekvämligheter och begränsade tillgänglighet är The Rey Edition en sann "Trofétillgång", men den introduceras på marknaden till ett förvånansvärt lågt pris, jämförbart med priserna för 2-3 år sedan, innan Hanois lägenhetsmarknad upplevde prisuppgångar.

Rey Editions rimliga prisklass anses av investerare vara den sista "dubbla möjligheten" inom det centrala fastighetssegmentet. För husköpare är detta en chans att äga exklusiva lägenheter i innerstaden – vilket motsvarar att behålla den värdefulla statusen som "central kärnboende" för kommande generationer. För investerare är vinstpotentialen hög och hållbar, särskilt eftersom projektet är redo att dra nytta av den kommande vägplaneringen Yen Duyen och Tran Hung Dao-broprojektet, som redan har påbörjats. Dessa två faktorer kommer att driva fastighetsvärdena i detta område närmare nivåerna i Hanois dyraste områden.