En ny trend av samboskap framträder i Sydkorea.

Med stigande bostadskostnader, det traditionella hyressystemet som avslöjar fler risker och ett växande antal enpersonshushåll blir samboende ett populärt val för unga människor i Seoul, Sydkorea.

Gemenskapsbiblioteket på Mangrove Sinchon är utformat baserat på co-living-modellen i Seoul. (Källa: MGRV)

Enock Kim, 29, en distanskontorsarbetare inom produktledning, hade upplevt den djupa ensamheten av att vara singel i en storstad. Hon bodde ensam i sin lilla lägenhet och det fanns dagar då hon knappt pratade med någon. Sedan hon flyttade till Mangrove Sinchon, ett delägarskap i Seoul, har Kim haft sitt eget privata utrymme samtidigt som hon fortfarande har möjlighet att träffa människor i de gemensamma utrymmena eller delta i samhällsaktiviteter.

Bostadsrevolutionen

Enligt The Korea Times genomgår konceptet "hem" betydande förändringar på grund av de stigande levnadskostnaderna, särskilt i stora städer som Seoul. För ensamstående unga människor är hemmet inte bara en plats att vila på efter jobbet eller skolan, utan måste också vara säkert, bekvämt och kunna främja sociala kontakter.

Denna förändring revolutionerar bostadsmarknaden och driver utvecklingen av co-living-modellen. Enligt denna modell kan hyresgäster, utöver sina egna oberoende bostadsutrymmen, använda bekvämligheter som gemensamma kök, bibliotek, studierum, biografer, gym och gemensamma utrymmen.

Det attraktiva med co-living-modellen ligger i att hyresgästerna kan behålla sin integritet samtidigt som de stärker sina sociala kontakter. Till exempel, på Mangrove Sinchon, hålls regelbundet aktiviteter som middagar , filmvisningar, jogging och workshops, vilket skapar möjligheter till interaktion mellan de boende, och viktigast av allt, dessa är helt frivilliga. Detta är en viktig skillnad från den traditionella hyresmodellen, där hyresgästerna bor separat i ett fristående utrymme, kommer överens om ett hyreskontrakt och njuter av grundläggande bekvämligheter.

Korea Times noterar att populariteten för samboende i Seoul är kopplad till fluktuationer på den sydkoreanska bostadsmarknaden. Under många år var "jeonse" en populär hyresmodell där hyresgäster satte in en stor summa pengar hos hyresvärdar för att få en reduktion eller avstående från månadshyran, medan hyresvärdar fick räntefritt kapital. Denna modell är dock nu under press då finansiella risker och fall av depositionsbedrägerier urholkar hyresgästernas förtroende.

För unga människor, särskilt studenter eller de som precis har börjat sina karriärer, är det inte lätt att förbereda en stor kontantinsats. Även om de har tillräckligt med pengar för kontantinsatsen måste de fortfarande överväga risken att förlora sin ekonomiska trygghet på en volatil arbetsmarknad.

Ett delat kök i ett delat boende i Seoul. (Källa: MGRV)

I detta sammanhang har månadshyror blivit ett mer populärt alternativ. Enligt uppgifter från Koreas högsta domstol stod månadshyrorna för 70,5 %, vilket är en rekordhög andel, av de cirka 250 000 hyreskontrakt som undertecknades i Seoul under första kvartalet 2026. Detta indikerar en tydlig förändring i hyresbesluten bland stadsbor, särskilt unga människor.

Vid sidan av detta fortsätter antalet ensamstående hushåll i Sydkorea att växa snabbt och nådde 8,05 miljoner år 2024, vilket motsvarar 36,1 %. I takt med att antalet ensamstående ökar sträcker sig bostadsbehovet bortom att bara ha en plats att bo; hyresgäster är också bekymrade över säkerhet, servicehantering, bekväma transporter och samhällsanslutningar.

Bostadsdelningsobjekt ligger därför ofta nära universitet, kommersiella områden eller transportknutpunkter och riktar sig till studenter, nyutexaminerade och singlar. Denna grupp har en hög efterfrågan på flexibelt boende men vill inte hantera de problem som uppstår vid hyra av ett privat boende, från underhåll och säkerhet till kontrakt och förvaltning av allmännyttiga tjänster.

Månadshyrorna för co-boenden är inte låga och ligger vanligtvis mellan 1 miljon och 1,5 miljoner won (cirka 665–996 USD). För vissa hyresgäster är detta pris dock acceptabelt eftersom det inkluderar förvaltningstjänster, gemensamma bekvämligheter, flexibla kontrakt, bekväma lägen och samhällsaktiviteter. Med andra ord betalar de inte bara för själva utrymmet, utan för ett mer komplett paket av tjänster och en bättre boendemiljö.

Säkerhet är också en viktig faktor. Korea Times rapporterar att kvinnor för närvarande utgör 68 % av de boende på Mangrove Sinchon. Regelbundet uppdaterade lösenordssystem, appaviseringar och centraliserade hanteringstjänster hjälper hyresgäster, särskilt kvinnor som bor ensamma, att minska sin oro.

Urbana trender

Invånare i Mangrove Sinchon deltar i ett matevenemang för lokalbefolkningen. (Källa: MGRV)

Samboende i Seoul är inte bara populärt bland koreaner utan lockar även internationella studenter, digitala nomader och korttidsboende för studier, arbete eller personliga sysselsättningar. På Mangrove Sinchon står utländska invånare för 37 % av det totala antalet hyresgäster.

För utlänningar är de största hindren när man hyr i Sydkorea språk, rutiner och säkerhetsdepositioner. Traditionella kontrakt är ofta på koreanska och kräver stora depositioner, potentiellt överstigande 10 miljoner won (cirka 7 000 USD). Samtidigt har universitetsstudenter ofta begränsat utrymme, och Gosiwon, de små, billiga rummen som ofta används av tentamenskandidater, är för trånga för långtidsvistelser.

I detta sammanhang blir co-living ett rimligt alternativ. Denna modell erbjuder tydliga kontrakt, flexibla villkor, engelskspråkig support, möjliggör onlinebokning före ankomst och möjliggör visning av rum via virtual reality-teknik. För internationella studenter underlättar co-living även kulturell integration genom gemensamma samhällsaktiviteter.

Ur ett marknadsperspektiv är co-living i Sydkorea fortfarande i ett utvecklingsstadium, men dess expansion ökar snabbt. I november 2025 hade Seoul 47 co-living-anläggningar med totalt 8 491 enheter, som drivs av privata operatörer som Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D och Homes Company.

Utvecklingen av denna modell har också lockat internationella investerare, inklusive Canada Pension Plan Investment Board (Kanada) och GIC i Singapore. Detta visar att co-living inte bara är en livsstilstrend för unga människor utan också ses som ett fastighetssegment med långsiktig potential.

Av Seouls berättelse kan vi se att boende i storstäder gradvis omdefinieras. Unga människor behöver inte bara ett rum, utan också en trygg och flexibel boendemiljö med service och uppkoppling.

Samboende är därför inte bara en ny hyresmodell, utan snarare en marknadslösning på förändringar i familjestruktur, urbana livsstilar och sociala behov.

Källa: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html