Inga nya lägenhetsprojekt lanserades under årets två första månader.

Inga nya projekt registrerades till försäljning.

Den 12 mars släppte DKRA Group sin rapport om bostadsmarknaden i Ho Chi Minh- staden och omgivande områden för januari och februari 2024.

Följaktligen minskade utbudet av nya bostäder inom lägenhetssegmentet under årets två första månader och uppgick till endast 66 % jämfört med samma period 2023, koncentrerat till perioden före det kinesiska nyåret, främst fördelat i Ho Chi Minh-staden, Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau.

Under årets två första månader lanserades inga nya lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden. Det nuvarande utbudet kommer från projekt som tidigare erbjudits till försäljning.

Det är anmärkningsvärt att lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden (Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau, Long An och Tay Ninh) inte registrerade några nya projektlanseringar under årets två första månader. Under denna period kom marknadsutbudet från 6 projekt, men alla var i efterföljande försäljningsfaser.

Följaktligen finns majoriteten av lägenhetsutbudet, med över 300 enheter, i Ho Chi Minh-staden. De återstående nästan 140 enheterna är huvudsakligen koncentrerade till provinserna Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau. Antalet lägenheter som släpptes till försäljning under de två första månaderna i år är således fortfarande lägre än 34 % jämfört med samma period 2023.

Även om många utvecklare har implementerat marknadsföringspolicyer som rabatter för snabba betalningar, förlängda betalningsvillkor och lanseringsgåvor för att stimulera marknaden, minskade försäljningsvolymen av nya lägenheter under den senaste perioden fortfarande med 53 % jämfört med samma period förra året på grund av effekterna av det förlängda kinesiska nyårshelgen.

I synnerhet fortsatte B-lägenheter att leda marknaden och stod för 93 % av nyförsäljningen, huvudsakligen koncentrerade till den västra delen av Ho Chi Minh-staden.

I en trög marknad fortsätter de flesta utvecklare att tillämpa policyer som snabba betalningsrabatter, förlängda betalningsvillkor och lanseringsgåvor för att stimulera marknadens efterfrågan.

Primärmarknadspriserna förblev relativt stabila, med lokala ökningar på 3–6 % i vissa projekt i Ho Chi Minh-staden som hade fullständig juridisk dokumentation och snabba bygg- och överlämningsframsteg.

Nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden kostar för närvarande mellan 52,5 och 82 miljoner VND/m2. I Binh Duong-provinsen varierar priset på nya lägenheter mellan 35,5 och 48,7 miljoner VND/m2. I Ba Ria-Vung Tau-provinsen varierar priset på nya lägenheter mellan 48,3 och 52,8 miljoner VND.

Inom segmentet resortfastigheter – resortvillor och resortfastigheter – lägenheter – registrerade marknaden inte heller några nya projekt under årets två första månader, med endast ett projekt i nästa försäljningsfas i varje segment, vilket resulterade i en kraftig minskning av både utbud och försäljningstakt.

Tomtmarknaden framstod som en sällsynt ljuspunkt på marknaden, men registrerade endast ett nytt projekt och tre projekt i sina nästa försäljningsfaser, vilket ledde till att 138 tomter levererades till marknaden, en minskning med 14 % jämfört med samma period 2023.

Nytt utbud förväntas visa betydande förbättringar.

Enligt DKRA Group minskade utbudet och nyförsäljningsvolymen av tomter med 14 % respektive 25 % under de två första månaderna 2024 jämfört med samma period 2023.

Särskilt koncentrerades transaktionerna till produktgruppen med ett genomsnittspris på cirka 21,5 miljoner VND/m2. Long An-provinsen var den största bidragsgivaren till utbud och konsumtion av nya fastigheter på marknaden och stod för 60 % respektive 58 %.

Ho Chi Minh-staden är marknadsledande och står för 52 % av det nya utbudet och 94 % av den nya konsumtionen.

Försäljningspriserna på primärmarknaden tenderar att förbli stabila jämfört med slutet av 2023. Nya markpriser i Long An varierar från 17,2 till 54,9 miljoner VND/m2, i Binh Duong från 14,5 till 16 miljoner VND/m2 och i Dong Nai från 12,3 till 13,7 miljoner VND/m2.

I andra utvecklingar tenderade sekundärmarknaden att förbli oförändrad jämfört med slutet av 2023. Marknadslikviditeten var genomsnittlig, och projekt med färdigställd infrastruktur, lagefterlevnad och höga nivåer av marknadsskapande väckte investerarintresse.

DKRA Group förväntar sig en betydande ökning av nya leveranser under de kommande månaderna, med de flesta produkter koncentrerade till områden som gränsar till Ho Chi Minh-staden.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html