Den norra regionen är fortfarande "törstig" efter högkvalitativa fabriker.

Utbudet av industriparker och färdigbyggda fabriker i norr ökar snabbt, men efterfrågan på hyresbostäder överstiger fortfarande vida kapaciteten att möta efterfrågan. Höga uthyrningsgrader, särskilt i Hanoi, Bac Ninh och Hai Phong, visar att detta område fortfarande är "törstigt" efter högkvalitativt utbud.

I den norra ekonomiska zonen har det totala utbudet av industriparksmark (IP) uppgått till 23 563 hektar, en ökning med 37 % jämfört med före sammanslagningen av administrativa gränser.

Bara under tredje kvartalet 2025 fortsatte marknaden att "göra vågor" med 3 nya industriparksprojekt i Phu Tho, Hai Phong och Ninh Binh, vilket tillförde mer än 700 hektar mark för uthyrning – en siffra som visar att Nord accelererar för att komma ikapp industrialiseringsmomentumet i Syd.

Enligt den senaste rapporten från Cushman & Wakefield nådde den genomsnittliga uthyrningsgraden i de norra industriparkerna 67 %. Många orter har en mycket stark efterfrågan på hyresbostäder: Hanoi är nästan 100 % fullt av markfonder, Bac Ninh har en uthyrningsgrad på 86 %. Där är elektronik, kretskort och högteknologiska komponenter de ledande industrierna.

Genomsnittshyran nådde 133 USD/m2/hyrescykel, en ökning med 4 % jämfört med samma period 2024, vilket återspeglar en långsiktig uppåtgående trend.

Från och med nu och fram till 2028 förväntas norra delen av landet ha ytterligare 6 500 hektar ny industrimark, varav Ninh Binh utmärker sig med industriparksprojektet Dong Van V och VI från en investerare i Western Pacific, med nästan 500 hektar att hyra ut, ett investeringskapital i fas I på cirka 2 900 miljarder VND.

Dong Van V industripark, som utvecklats enligt modellen Industrial Park & ​​Logistics Cluster, har tillgänglig infrastruktur, en 5-våningsfabrik och flexibel yta från 0,5 hektar, vilket gör den lämplig för både utländska direktinvesteringar (FDI) samt små och medelstora företag.

Tran Anh Vuong, VD för Western Pacific, sa: ”Vårt mål är inte bara att utveckla fysisk infrastruktur, utan också att skapa ett komplett integrerat ekosystem för logistikindustriparker – där miljarder dollar i utländska direktinvesterare, små och medelstora företag och stödjande industrier knyter an, optimerar värdekedjor och främjar hållbar utveckling av leveranskedjor för hela regionen.”

Dong Van V industripark fokuserar särskilt på att skapa förutsättningar för små och medelstora företag och leverantörer i den flerskiktade industriella kedjan att delta djupare i produktionsekosystemet. I synnerhet kommer leverantörer i nivå 2 – specialiserade på produktion av specialiserade komponenter eller delenheter för nivå 1 (enheter direkt integrerade i OEM-tillverkares – originalutrustningstillverkares – slutprodukter) att prioriteras. Dessutom uppmuntras leverantörer i nivå 3, specialiserade på att leverera råvaror eller grundläggande bearbetade insatsvaror för nivå 2, att delta, vilket skapar en sluten leveranskedja i tre lager som stöder produktion på många olika nivåer av komplexitet och skala. Projektet utvecklar också ett system av lager och färdigbyggda fabriker (RBF) som uppfyller internationella standarder, vilket hjälper företag att avsevärt förkorta implementeringstiden och snabbt sätta projektet i drift.

Enligt Cushman & Wakefield har Ninh Binh per tredje kvartalet 2025 5 000 hektar industrimark, tillsammans med 3 000 hektar planerad expansion, med hyrespriser på endast 130–140 USD/m2/hyrescykel, vilket är mycket lägre än i angränsande områden, vilket starkt attraherar kapitalflöden från Korea, Japan, Kina, USA och Europa.

”Örnar” som Honda, Canon, Hyundai och LG Display har valt Ninh Binh som sin produktionsbas, vilket skapar en ”industriell bikakeeffekt” som sprider sig över hela regionen.

Det är känt att utbudet av färdigbyggda fabriker (RBF) i norr uppgick till 5,1 miljoner m2, en ökning med 14 %. I synnerhet registrerades under tredje kvartalet 2025 nästan 100 000 m2 nya fabriker, inklusive KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m2) och ett projekt i Hung Yen.

Beläggningsgraden för industriparker är ganska hög och når 87 %, en ökning med 4 procentenheter jämfört med föregående kvartal. Populära områden som Hanoi är nästan 100 % fulla, Hung Yen är 93 %, Hai Phong är 87 % och Bac Ninh är 86 %.

Segmentet för färdigbyggda lagerlokaler (RBW) var lika livligt, särskilt i Bac Ninh och Hai Phong. Det totala utbudet nådde 3,4 miljoner kvadratmeter, en ökning med 7,6 %. Beläggningsgraden var 77 %, en kraftig ökning med 7 procentenheter tack vare behovet av att hamstra varor i slutet av året.

Utvidgningen av administrativa gränser bidrar till att skapa det norra industribältet, med enastående regionala förbindelser. En rad viktiga projekt, såsom Gia Binh International Airport (nivå 4E) och den utökade nord-sydliga motorvägen, kommer att bli den nya logistikryggraden och bidra till att minska kostnaderna i leveranskedjan för företag.

Fusioner och investeringsstrategier i infrastruktur skapar ett sömlöst industriellt och logistiskt ekosystem, vilket banar väg för storskaliga e-handelsdistributionscenter.

Man kan säga att Norden går in i en dubbel tillväxtcykel, som både utökar skalan och förbättrar projektens kvalitet. Den administrativa sammanslagningen vidgar inte bara kartan, utan ompositionerar också Norden som en ny industriell tillväxtpol.

Källa: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html