Oro för spekulation och stigande markpriser.

Kinhtedothi - Under gruppdiskussioner uttryckte nationalförsamlingsrepresentanten Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi stads nationalförsamlingsdelegation) oro över att markprisökningen skulle sprida sig om markfonden för kommersiella bostäder utökades.

Markpriserna skjuter i höjden, i en astronomisk takt.

Den 13 november, under en gruppdiskussion om utkastet till resolution om att pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter, uppgav nationalförsamlingsrepresentanten Nguyen Phuong Thuy (Hanoi Citys nationalförsamlingsdelegation) att markpriserna skjuter i höjden, särskilt efter auktioner i förortsområden, och att det inte finns några lösningar för att kontrollera detta.

Nationalförsamlingsrepresentanten Nguyen Phuong Thuy (Hanoi Citys nationalförsamlingsdelegation) deltar i en gruppdiskussion. Foto: Hong Thai

Angående pilotprogrammet som möjliggör utbyggnad av jordbruksmark och annan mark (kommersiell, serviceinriktad etc.) för kommersiella bostadsprojekt genom avtal, uttryckte representanten Nguyen Phuong Thuy oro för att de höga markpriserna skulle sprida sig och skapa hinder för företag som behöver använda och få tillgång till markresurser.

"Om organisationer eller individer köper upp mark för att omvandla den till kommersiella bostäder kommer markpriserna att öka, vilket gör tillgången till mark ännu svårare. Därför bör detta pilotprogram endast genomföras i stora stadsområden med hög efterfrågan på bostäder, såsom Hanoi och Ho Chi Minh-staden", sa representanten Nguyen Phuong Thuy.

Medlemmar av nationalförsamlingens delegation från Hanoi City diskuterar frågor i sin grupp den 13 november. Foto: Hong Thai

Representanten för nationalförsamlingen, Ha Sy Dong (delegationen från Quang Tri-provinsen), uttryckte oro över att om pilotprogrammet är ineffektivt kommer det att leda till markprofitering, spekulation och markackumulering. Detta skulle påverka fastighetspriserna negativt.

”Hanoi och Ho Chi Minh-staden är stora städer eller orter med många avstannade projekt, så prioritet bör ges till projekt som uppfyller faktiska behov. Samtidigt måste förfarandena förenklas för att undvika att det uppstår en mekanism för 'begäran och bidrag' som skapar svårigheter för investerare”, sade nationalförsamlingsledamoten Ha Sy Dong.

Nationalförsamlingsrepresentanten Tran Hoang Ngan (delegationen från Ho Chi Minh-staden) tror att ett pilotprojekt med denna policy kommer att ha en dominoeffekt när det gäller att stödja landets socioekonomiska utveckling. Foto: Quochoi.vn

Lägga till nya metoder för markåtkomst i kommersiell bostadsutveckling.

Samtidigt hävdade nationalförsamlingens representant Tran Hoang Ngan (delegationen från Ho Chi Minh-stadens nationalförsamling) att ett pilotprojekt med denna policy skulle få en dominoeffekt för att stödja landets socioekonomiska utveckling, särskilt genom att undanröja svårigheter med byggandet av kommersiella bostäder, skapa gynnsamma förutsättningar för markanvändare och investerare att proaktivt genomföra kommersiella bostadsprojekt och stadsutvecklingsprojekt, vilket bidrar till att lösa människors bostadsbehov.

Under gruppdiskussionen förklarade naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy att, enligt resolution 18-NQ/TW daterad 16 juni 2022, från Vietnams kommunistiska partis 13:e centralkommitté "om att fortsätta förnya och förbättra institutioner och politik, förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och -användning, och skapa momentum för att göra Vietnam till ett höginkomstland", sker marktilldelning och uthyrning genom auktionering av nyttjanderätten och budgivning. Därför är formen av att ta emot överföring av markanvändningsrättigheter eller ändra syftet med mark som för närvarande används en ytterligare form, och regeringen föreslår att maximalt 30 % av markarealen ska genomföras genom denna metod. De återstående 70 % av projektområdet måste genomföras genom budgivning och auktionering enligt resolution 18-NQ/TW. Kärnan i denna pilotutvidgning av markanvändningen är att komplettera formerna av markåtkomst för kommersiella bostadsprojekt.

Naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy förklarar vid gruppdiskussionen. Foto: Quochoi.vn

Som svar på delegaternas oro över överlappning med 2024 års marklag uppgav naturresurs- och miljöministern att regeringen har lagt till en klausul i resolutionsutkastet för att undvika denna dubbelarbete. Det vill säga att alla fall som redan omfattas av 2024 års marklag kommer att undantas från denna resolutions tillämpningsområde.

Enligt dagordningen kommer nationalförsamlingen i plenarsessionen den 21 november att diskutera utkastet till resolution om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter, och kommer att anta det i slutet av den åttonde sessionen.

Källa: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html