rädsla för spekulation och markprisfeber

Kinhtedothi - Nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Phuong Thuy ( Hanois nationalförsamlingsdelegation) diskuterade i grupper och uttryckte oro över att markprisfebern skulle sprida sig om markfonden för kommersiella bostäder utökades.

Markpriserna skjuter i höjden

Den 13 november, i grupper om utkastet till resolution om att pilotstyra genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter, sa nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Phuong Thuy (nationalförsamlingsdelegationen i Hanois stad) att markpriserna är febrila och ökar snabbt, särskilt efter auktioner i förortsområden, och att det inte finns någon lösning för att kontrollera dem.

Nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Phuong Thuy (Hanoi nationalförsamlingsdelegation) diskuterar i grupper. Foto: Hong Thai

I pilotprojektet där man genom avtal tillåtit utbyggnad av jordbruksmark och annan mark (kommersiell, serviceinriktad...) för kommersiella bostadsprojekt, uttryckte delegaten Nguyen Phuong Thuy oro för att markprisfebern skulle sprida sig och skapa hinder för företag som behöver använda och få tillgång till markresurser.

”När det gäller organisationer och individer som köper för att bygga om till kommersiella bostäder kommer markpriserna att öka, vilket gör det ännu svårare att få tillgång till mark. Därför bör pilotprojektet endast genomföras i stora stadsområden med hög efterfrågan på bostäder, såsom Hanoi och Ho Chi Minh-staden”, sa delegaten Nguyen Phuong Thuy.

Ledamöter från Hanois nationalförsamlingsdelegation diskuterade i grupper den 13 november. Foto: Hong Thai

Nationalförsamlingsdelegaten Ha Sy Dong (nationalförsamlingsdelegationen i Quang Tri-provinsen) uttryckte oro över att om pilotprojektet inte är effektivt kommer det att leda till markprofitering, markspekulation och markackumulering. Detta kommer att påverka fastighetspriserna negativt.

”Hanoi och Ho Chi Minh-staden är stora städer eller orter med många projekt som har fastnat, så prioritet bör ges till projekt som uppfyller faktiska behov. Samtidigt måste förfarandena vara enkla, så att man undviker att skapa en mekanism för ansökningar och bidrag som orsakar svårigheter för investerare”, sade delegaten till nationalförsamlingen Ha Sy Dong.

Nationalförsamlingsdelegaten Tran Hoang Ngan (Ho Chi Minh-stadens nationalförsamlingsdelegation) sa att ett pilotprojekt med denna policy kommer att få dominoeffekter när det gäller att stödja landets socioekonomiska utveckling. Foto: Quochoi.vn

Ytterligare former av markåtkomst vid byggande av kommersiella bostäder

Samtidigt sa nationalförsamlingsdelegaten Tran Hoang Ngan (nationalförsamlingsdelegationen i Ho Chi Minh-staden) att pilotprojektet för denna policy kommer att ha en spridningseffekt för att stödja landets socioekonomiska utveckling, särskilt genom att undanröja svårigheter i byggandet av kommersiella bostäder, skapa gynnsamma förutsättningar för markanvändare och investerare att vara proaktiva i genomförandet av kommersiella bostadsprojekt och stadsutvecklingsprojekt, och bidra till att lösa behovet av bostadsmark och bostäder för människorna.

Vid gruppdiskussionen förklarade Do Duc Duy, minister för naturresurser och miljö, att enligt resolution 18-NQ/TW daterad 16 juni 2022 från den 13:e partiets centralkommitté "om att fortsätta förnya och förbättra institutioner och politik, förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och -användning, skapa momentum för att omvandla vårt land till ett höginkomstland", genomförs marktilldelning och markarrende genom auktion av markanvändningsrättigheter och budgivning. Därför är formen av att ta emot överföring av rättigheter eller ändra syftet med mark som används en kompletterande form och regeringen föreslår maximalt 30 % av markarealen med hjälp av denna metod. De återstående 70 % av projektområdet måste genomföras genom budgivning och auktioner enligt resolution 18-NQ/TW. Denna pilotutbyggnad av mark är avsedd att komplettera formen av markåtkomst vid kommersiellt bostadsbyggande.

Naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy förklarar vid gruppdiskussionen. Foto: Quochoi.vn

Som svar på delegaternas oro över överlappning med 2024 års marklag, sa naturresurs- och miljöministern att regeringen har utformat en ytterligare bestämmelse för att undvika denna överlappning i resolutionsutkastet. Det vill säga att alla fall som har reglerats av 2024 års marklag är undantagna från regleringens tillämpningsområde genom denna resolution.

Enligt programmet kommer nationalförsamlingen att diskutera utkastet till resolution om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter i salen den 21 november, och anta det i slutet av den åttonde sessionen.

Källa: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html