Lagen har öppnats, vad behöver utländska vietnameser förbereda om de vill köpa fastigheter i Vietnam?

Kommersiellt höghus under uppförande på Nguyen Huu Tho-gatan, Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-staden - Foto: TU TRUNG

Marklagen och bostadslagen föreskriver att villkoren för vietnameser bosatta utomlands (utländska vietnameser) att få ta emot, donera eller överföra fastigheter är att de ska kunna resa in i Vietnam. För att genomföra dessa förfaranden måste utländska vietnameser ha alla relevanta identitetshandlingar, såsom dokument som bevisar vietnamesisk nationalitet, vietnamesiskt ursprung etc.

Marklag: Vietnameser utomlands har samma rättigheter som inhemska medborgare

Marklagen från 2024 föreskriver att markanvändare med utländska vietnameser är vietnamesiska medborgare och personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands. Dessa två grupper av människor har olika rättigheter gällande markanvändning och bostadsägande i Vietnam.

Följaktligen är vietnameser som är bosatta utomlands vietnamesiska medborgare (dvs. personer som fortfarande har vietnamesiskt medborgarskap) och har rätt att utöva alla rättigheter och skyldigheter relaterade till mark liksom individer i landet (klausul 3, artikel 4 i 2024 års marklag). Dessa är rättigheterna att tilldelas mark av staten, att arrendera mark, att få markanvändningsrättigheter erkända, att beviljas certifikat, att erhålla markanvändningsrättigheter, att arrendera ut mark i andra hand, att omvandla, överföra, arrendera ut, arrendera ut i andra hand, ärva, donera, inteckna och bidra med kapital med markanvändningsrättigheter.

Således kan vietnameser som bor utomlands med vietnamesiskt medborgarskap köpa hus och mark direkt, precis som vietnamesiska medborgare i landet, istället för att vara begränsade till vissa rättigheter som anges i 2013 års marklag. Lagen förenar också den allmänna termen "enskild person" för både individer i landet och vietnameser som bor utomlands och är vietnamesiska medborgare. Således är rättigheterna och skyldigheterna för individer som använder mark, inklusive individer i landet och vietnameser som bor utomlands och är vietnamesiska medborgare, lika.

Artikel 3 i dekret 95/2024 som vägleder bostadslagen anger vilka typer av dokument som bevisar att individer har rätt att äga hus i Vietnam, och föreskriver att vietnamesiska medborgare måste ha ett identitetskort, vietnamesiskt pass eller andra dokument som styrker vietnamesisk medborgarskap. För att äga ett hus måste vietnameser som är bosatta utomlands och är vietnamesiska medborgare ha ett giltigt vietnamesiskt pass med en inresestämpel till Vietnam vid tidpunkten för uppförandet av huset.

Vid notariebekräftelse av köpekontrakt för hus och avtal om överföring av markrättigheter hos notarieorganisationer och registrering av namnändringar hos fastighetsregistreringskontor måste vietnamesiska medborgare utomlands ha dokument som bevisar att de har vietnamesiskt medborgarskap och är berättigade att äga hus enligt ovan.

Utökade rättigheter för vietnameser som bor utomlands

Klausul 1, artikel 44 i 2024 års marklag föreskriver: ”Vietnameser utomlands som har tillstånd att resa in i Vietnam får äga hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam och ha markanvändningsrättigheter genom att erhålla överföring av markanvändningsrättigheter i bostadsutvecklingsprojekt”.

Vid ansökan om att äga ett hus i Vietnam måste personer av vietnamesiskt ursprung som är bosatta utomlands ha ett utländskt pass eller ett giltigt internationellt resedokument enligt lagen om inresa och utresa samt ett dokument som bekräftar att de är av vietnamesiskt ursprung enligt lagen om medborgarskap. Den myndighet som utfärdar dokumentet som bekräftar att de är av vietnamesiskt ursprung är justitiedepartementet eller den diplomatiska representationsmyndigheten i Vietnam där personen av vietnamesiskt ursprung är bosatt vid tidpunkten för ansökan, eller den statliga kommittén för utländska vietnameser under utrikesministeriet.

För att bevisa rätten att äga ett hus måste vietnameser bosatta utomlands ha ett giltigt pass med inresestämpel till Vietnam eller ett internationellt resedokument med inresestämpel till Vietnam vid tidpunkten för undertecknandet av bostadsavtalet. När alla ovanstående villkor är uppfyllda har vietnameser bosatta utomlands rätt till hus och mark i enlighet med lagens bestämmelser.

Fastighetsprojekt under uppbyggnad i distrikt 7, Ho Chi Minh-staden – Foto: Q.DINH

Vad är proceduren?

Enligt major Tran Duy Hien - biträdande chef för National Population Data Center (Department of Administrative Police for Social Order - C06, Ministry of Public Security ), måste utländska vietnameser som vill få ett ID-kort i princip fortfarande ha eller fortfarande ha vietnamesiskt medborgarskap och måste fastställa sin bosättningsort.

För närvarande föreslår ministeriet för offentlig säkerhet att justera dekret 62 om bekräftelse av medborgares bostadsort (för att skilja mellan permanent bosättning, tillfällig bosättning och nuvarande bosättning). Därifrån kommer myndigheterna att ha förfaranden för att registrera den nuvarande bostadsorten för att få information tryckt på ID-kortet och utfärda ID-kort till vietnameser utomlands.

Advokat Tran Thi Thanh Lam, Hanois advokatsamfund, sa att när det gäller utländska vietnameser, eller allmänt kallade utländska vietnameser, kommer det att finnas två grupper av personer som erkänns av 2024 års marklag för att beviljas markanvändningsrättigheter när de uppfyller villkoren. Dessa är "utländska vietnameser som är vietnamesiska medborgare" och "personer av vietnamesiskt ursprung som är bosatta utomlands". För att bevisa att de är av vietnamesiskt ursprung måste de dock ha personliga dokument, vilket kan vara ett medborgarskapsidentitetskort. Den vietnamesiska medborgarskapslagen föreskriver också att personer med vietnamesiskt medborgarskap är vietnamesiska medborgare.

Enligt artikel 19 i 2023 års lag om identifiering, som trädde i kraft den 1 juli 2024, är den person som beviljas ett ID-kort vietnamesisk medborgare. Om en vietnames utomlands fortfarande har vietnamesiskt medborgarskap och är 14 år eller äldre, är han eller hon berättigad att beviljas ett ID-kort. Om en vietnames utomlands fortfarande har vietnamesiskt medborgarskap och är under 14 år och behöver det, kommer han eller hon fortfarande att beviljas ett ID-kort.

Förfaranden för att bevilja medborgaridentitetskort anges i artikel 21 i dekret 70 som vägleder lagen om identitetskort enligt följande:

Medborgare vänder sig till identitetshanteringsmyndigheten (identitetshanteringsmyndigheten vid distrikts-, läns-, stads-, stadspolisen... där medborgaren är bosatt eller identitetshanteringsmyndigheten vid ministeriet för offentlig säkerhet) för att begära utfärdande, byte eller återutfärdande av ett identitetskort. Kortet ska innehålla information som: efternamn, mellannamn och födelsenamn, personnummer och bostadsort, så att mottagaren kan kontrollera och jämföra information i den nationella befolkningsdatabasen.

– Om medborgarens information i den nationella befolkningsdatabasen inte är tillgänglig eller är felaktig, ska mottagaren göra justeringar av informationen enligt föreskrifterna innan hen begär att utfärda, ändra eller återutfärda ID-kortet.

– Om medborgarens uppgifter är korrekta ska den person som tar emot begäran om utfärdande, utbyte eller återutfärdande av ett ID-kort hämta medborgarens uppgifter från den nationella befolkningsdatabasen. Efter att ha fastställt att uppgifterna om den person som begär utfärdande, utbyte eller återutfärdande av ett ID-kort är korrekta ska personen genomföra förfarandet för utfärdande av ett ID-kort i enlighet med bestämmelserna i artikel 23 i identifieringslagen.

Förfaranden för utfärdande av ID-kort via den nationella portalen för offentlig service, ministeriet för offentlig säkerhet, portalen för offentlig service och den nationella identifieringsapplikationen: Medborgarna väljer förfarande och kontrollerar sina uppgifter i den nationella befolkningsdatabasen. Om informationen är korrekt registreras tidpunkten och ID-hanteringsmyndigheten för att utföra proceduren. Systemet bekräftar och överför automatiskt medborgarens begäran till den ID-hanteringsmyndighet där medborgaren begär att utfärda, byta eller återutfärda ID-kortet.

Medborgare kommer till identitetshanteringsmyndigheten vid registrerad tid och plats för att utföra procedurer för utfärdande, utbyte och återutfärdande av identitetskort i enlighet med den föreskrivna ordningen och procedurerna för utfärdande av identitetskort hos identitetshanteringsmyndigheten.

Dokument som krävs för att erhålla ett intyg om vietnamesiskt ursprung

Enligt klausul 1, artikel 33 i dekret 16/2020/ND-CP, ska ansökan om ett intyg om vietnamesiskt ursprung omfatta: en ansökningsblankett enligt den föreskrivna blanketten, åtföljd av två 4×6-foton tagna inom de senaste sex månaderna och kopior av följande dokument:

– Personliga dokument (identitetskort, medborgaridentitetskort, uppehållstillstånd, tillfälligt uppehållskort, pass, internationella resedokument eller identitetshandlingar med foto utfärdade av en behörig myndighet).

– Dokument som tidigare utfärdats för att bevisa att personen en gång hade vietnamesiskt medborgarskap eller dokument som bevisar att personen vid födseln hade föräldrar eller mor- eller farföräldrar på fars eller mors sida som en gång hade vietnamesiskt medborgarskap.

– Om man inte har något av ovanstående dokument kan man, beroende på de specifika omständigheterna, lämna in kopior av dokument om personlig identitet, nationalitet och hushållsregistrering utfärdade av den gamla regimen i söder före den 30 april 1975; dokument utfärdade av den gamla regeringen i Hanoi från 1911 till 1956; ett garantibrev från Overseas Vietnamesian Association där personen är bosatt, som bekräftar att personen är av vietnamesiskt ursprung; ett garantibrev från en person med vietnamesiskt medborgarskap, som bekräftar att personen är av vietnamesiskt ursprung; dokument utfärdade av en behörig myndighet i ett annat land som anger vietnamesisk medborgarskap eller medborgarskap av vietnamesiskt ursprung.

– Tid för utfärdande av intyg: inom fem arbetsdagar från mottagandet av ansökan ansvarar den myndighet som tar emot ansökan för att granska och kontrollera informationen i ansökan, jämföra den med databasen och dokument relaterade till nationalitet för att avgöra huruvida ett intyg om vietnamesiskt ursprung ska utfärdas eller inte. Om det inte finns grund för att utfärda ovanstående intyg ska sökanden underrättas.

Det var problem med att bevisa identiteten.

Herr NTH är en vietnamesisk utlandsboende som kom till USA som barn och har amerikanskt medborgarskap. Nyligen återvände herr H. till sin hemstad i Tan Uyen (Binh Duong) för att få ett hus och en mark i present från sina föräldrar. Herr H. har fortfarande kvar sitt födelsebevis, vilket bevisar att han är vietnamesisk medborgare.

När han skulle notarisera gåvoavtalet fanns det dock en skillnad mellan hans namn i passet och hans födelsebevis. Anledningen var att hans amerikanska namn skilde sig från namnet på födelsebeviset. Herr H. instruerades av notarien att genomföra proceduren för att bevisa och bekräfta att herr H. i födelsebeviset och passet var samma person, annars skulle de relaterade procedurerna inte kunna utföras.

Herr H. gick till den lokala myndigheten för hantering av civilstånd för att genomföra proceduren för att bekräfta personuppgifter, men myndigheterna verkade också förvirrade. En kunnig bekant instruerade herr H. att kontakta konsulatet eller myndigheten för hantering av civilstånd i USA för att genomföra ovanstående bekräftelse.

Fallet med Ms. LTT, en vietnamesisk man från utlandet, stötte också på problem relaterade till personliga dokument. Ms. T. hade ursprungligen en hushållsregistrering i distrikt 1 (HCMC), och när hon gifte sig flyttades hennes hushållsregistrering till distrikt 3. Därefter immigrerade hon och hennes man till USA och fick amerikanskt medborgarskap. Under sin tid i USA skilde de sig. Nyligen återvände Ms. T. till Vietnam och ville sälja en del av den mark hon tidigare hade köpt för att köpa någon annanstans.

Konsulten kontaktade notariekontoret för att fråga om förfarandet och sa till henne: eftersom civilståndsmyndigheten i Vietnam fortfarande registrerar henne som gift, bör Ms. T. ha en bekräftelse på hennes civilstånd om hon vill sälja marken ensam. Mer specifikt måste Ms. T. ta med sig skilsmässodomen från den behöriga myndigheten i USA för att genomföra konsulär legalisering.

”Dessutom, om jag vill äga ett hus i Vietnam, måste jag ha ett ID-kort, pass eller andra dokument som kan bevisa mitt vietnamesiska medborgarskap. Även om jag bara har ett gammalt ID-kort, blev jag instruerad att byta ut det till ett ID-kort…”, sa Ms. T.

Tuoitre.vn

Källa: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm