Orsaker till den plötsliga nedgången i lägenhetstransaktioner.

TPO – Enligt byggministeriet tenderade volymen av transaktioner för lägenheter och villor att minska under andra kvartalet jämfört med första kvartalet i år och samma period förra året. Byggministeriet anger att huspriserna redan är höga och att köparna är avvaktande.

Byggministeriet har just släppt information om bostads- och fastighetsmarknaden under andra kvartalet. Enligt undersökningar och sammanställda rapporter från flera större provinser och städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden har lägenhetspriserna ökat med i genomsnitt 5 % till 6,5 % respektive 25 % jämfört med föregående år, beroende på område och läge. Ökningen av lägenhetspriserna syns inte bara i nylanserade projekt utan även i många äldre lägenheter som har använts i många år.

"Denna situation uppstod dock bara under en kort period, och det fanns tecken på en avmattning mot slutet av kvartalet på grund av höga priser och en avvaktande attityd bland köparna", bedömde Byggministeriet.

I Hanoi har flera lägenhetsprojekt sett betydande prisökningar, såsom Royal City och The Pride (upp 33 %); My Dinh Song Da – Sudico (upp 32 %); och Vinhomes West Point (upp 28 %).

Lägenhetspriserna i Hanoi stiger ständigt.

I vissa äldre stadsområden som Trung Hoa - Nhan Chinh har lägenhetspriserna också ökat med 25 %; bostadskomplex för vidarebosättning i Nam Trung Yen har sett en ökning på 20 % ...

För att köpa en lägenhet där försäljningspriset ökar långsammare måste köpare leta efter områden längre från stadskärnan, såsom Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... men försäljningspriset är fortfarande inte mindre än 3 miljarder VND.

I Ho Chi Minh-staden är lägenhetspriserna inte heller immuna mot den uppåtgående trenden. Begärda priser för mellanklasslägenheter (prissatta till 35–55 miljoner VND/m2) ökade med 2 %; och för exklusiva lägenheter (prissatta över 55 miljoner VND/m2) ökade de med 5 % jämfört med samma period 2023.

Försäljningspriserna för begagnade lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden visar också en uppåtgående trend, särskilt i innerstadsområdet. En undersökning av City Garden-projektet (Binh Thanh-distriktet) visar ett genomsnittligt försäljningspris på 85 miljoner VND/m2, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året. Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien-projektet (distrikt 2) såg ökningar med 11 % respektive 10 %.

Enligt analytiska rapporter kommer lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden sannolikt att fortsätta stiga inom en snar framtid på grund av bristen på nya projekt som kommer in på marknaden.

Enligt statistik från byggnadsministeriet gjordes nästan 25 890 transaktioner av lägenheter och enfamiljshus under andra kvartalet, vilket motsvarar 72,2 % jämfört med första kvartalet 2024 och 87,08 % jämfört med samma period 2023.

Beträffande utvecklingen av kommersiella bostäder under andra kvartalet rapporterade byggministeriet att 9 projekt färdigställdes nationellt, omfattande cirka 5 005 enheter. Antalet färdigställda kommersiella bostadsprojekt under andra kvartalet var 128,5 % jämfört med samma period 2023. Hanoi hade 1 färdigställt projekt, Hung Yen hade 3 färdigställda projekt och Ho Chi Minh-staden hade 2 färdigställda projekt.

På samma sätt var antalet nyligen licensierade projekt under andra kvartalet 19, med en omfattning på cirka 10 230 lägenheter, vilket motsvarar 126,6 % jämfört med samma period föregående år. Antalet projekt som var berättigade till försäljning av bostäder under uppförande var 50, med en omfattning på cirka 13 167 lägenheter, vilket motsvarar 106,38 % jämfört med samma period föregående år. Det finns 998 projekt under uppförande i hela landet, med en omfattning på cirka 437 153 lägenheter.

Ngoc Mai

Källa: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo