Orsaker till plötslig minskning av lägenhetstransaktioner

TPO – Enligt byggministeriet tenderar antalet transaktioner av lägenheter och enfamiljshus att minska under andra kvartalet jämfört med första kvartalet i år och samma period förra året. Byggministeriet anger att huspriserna är höga och köparna är avvaktande.

Byggministeriet har just offentliggjort information om bostads- och fastighetsmarknaden under andra kvartalet. Enligt undersökningar och rapporter från flera större städer och provinser som Hanoi och Ho Chi Minh-staden har lägenhetspriserna ökat med i genomsnitt 5 % till 6,5 % respektive 25 % jämfört med föregående år, beroende på område och läge. Lägenhetspriserna har ökat inte bara i nyöppnade projekt utan även i många gamla lägenheter som har använts i många år.

”Denna situation uppstod dock bara under en kort period, och det fanns tecken på att avta i slutet av kvartalet eftersom priserna redan var höga och köparna var i ett avvaktande läge”, bedömde byggnadsministeriet.

I Hanoi har vissa lägenhetsprojekt sett höga prisökningar, såsom i Royal City-området, The Pride (upp 33 %); My Dinh Song Da - Sudico (upp 32 %); Vinhomes West Point (upp 28 %)...

Lägenhetspriserna i Hanoi ökar kontinuerligt.

I vissa gamla stadsområden, såsom Trung Hoa – Nhan Chinh, ökade lägenhetspriserna också med 25 %; områden med återflyttningslägenheter i Nam Trung Yen ökade med 20 %…

För att köpa en lägenhet med en långsammare prisökning måste köpare leta sig till områden långt från centrum som Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... men priset är fortfarande inte mindre än 3 miljarder.

I Ho Chi Minh-staden har lägenheterna inte heller hängt med i den ökande pristrenden. Prisfluktuationerna för mellanklasslägenheter i Ho Chi Minh-staden (pris 35–55 miljoner VND/m2) ökade med 2 %; exklusiva lägenheter (pris över 55 miljoner VND/m2) ökade med 5 % jämfört med samma period 2023.

Försäljningspriset för begagnade lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden tenderar också att öka, särskilt i innerstadsområdet. En undersökning av City Garden-projektet (Binh Thanh-distriktet) visade ett genomsnittligt försäljningspris på 85 miljoner VND/m2, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året. Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med 11 % respektive 10 %.

Enligt analysrapporter kan lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätta att öka under den kommande tiden på grund av det begränsade utbudet av nya projekt som lanseras på marknaden.

Enligt statistik från byggnadsministeriet gjordes nästan 25 890 transaktioner av lägenheter och enfamiljshus under andra kvartalet, vilket motsvarar 72,2 % jämfört med första kvartalet 2024, vilket motsvarar 87,08 % jämfört med samma period 2023.

Angående utvecklingen av kommersiella bostäder under andra kvartalet uppgav byggministeriet att det fanns 9 färdigställda projekt nationellt med en omfattning på cirka 5 005 enheter. Antalet färdigställda kommersiella bostadsprojekt under andra kvartalet var 128,5 % jämfört med samma period 2023. I Hanoi fanns det 1 färdigställt projekt, Hung Yen hade 3 färdigställda projekt och Ho Chi Minh-staden hade 2 färdigställda projekt.

På samma sätt var antalet nyligen licensierade projekt under andra kvartalet 19 projekt, med en omfattning på cirka 10 230 lägenheter, antalet nyligen licensierade projekt var 126,6 % jämfört med samma period föregående år. Antalet projekt som var berättigade att sälja framtida bostäder var 50 projekt, med en omfattning på cirka 13 167 lägenheter, vilket motsvarar 106,38 % jämfört med samma period föregående år. Det finns 998 projekt under uppbyggnad i hela landet, med en omfattning på cirka 437 153 lägenheter.

Ngoc Mai

Källa: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo