Utmärkt läge, en gång populärt.

Dessa förstklassiga butikslokaler är nu endast lämpliga för företag som vill expandera och öka varumärkesigenkänningen.

Istället för att välja att öppna butiker på förstklassiga lägen i hjärtat av Ho Chi Minh-staden flyttar företagare i allt större utsträckning till gränder och förortsområden, vilket resulterar i fler och fler lediga lokaler i stadskärnan.

Det finns fler och fler lediga platser.

Vågen av företag som återlämnar sina hyrda lokaler på huvudgatorna, som började i slutet av förra året, visar inga tecken på att avta. Enligt observationer av reportrar från tidningen Nguoi Lao Dong ökar antalet lokaler och radhus med skyltar som "uthyres" längs centrala gator i Ho Chi Minh-staden, såsom Nguyen Thi Minh Khai (distrikt 1, distrikt 3), Ba Thang Hai (distrikt 10), Nguyen Trai (distrikt 5), Phan Xich Long (Phu Nhuan-distriktet)..., även om vissa hyresvärdar har accepterat prissänkningar för att locka hyresgäster efter Tet (måndagens nyår).

Ny data från Nha Tot visar att hyrespriserna för butiksfastigheter med gatukontor i de flesta distrikt i Ho Chi Minh-staden har minskat avsevärt jämfört med för några månader sedan. Distrikt 1 och Binh Thanh-distriktet upplevde de största nedgångarna, med en genomsnittlig minskning på 20–32 % jämfört med slutet av 2024.

Medan butiker kämpar för att flytta till sidogator, expanderar många lager och rederier till förstklassiga lägen.

Mer specifikt minskade hyrespriserna i Binh Thanh-distriktet med 32 %, från 39,5 miljoner VND/månad (oktober 2024) till 26,8 miljoner VND/månad (januari 2025). I de bästa lägena i distrikt 1 sjönk de genomsnittliga hyrespriserna från 77 miljoner VND/månad till 62 miljoner VND/månad. Längre bort upplevde även Binh Tan och distrikt 7 minskningar på mellan 7 % och 18 %.

Enligt affärskällor kommer vågen av företag som återvänder till sina bästa lägen att fortsätta, eftersom säljare tenderar att flytta sina verksamheter till gränder eller förortsområden för att få billigare hyror och spara kostnader. Dessutom har skiftet i affärsmodeller mot onlineplattformar gjort dem mindre intresserade av fastigheter som kostar hundratals miljoner dong.

Mitt i den utbredda trenden att företag återlämnar hyrda lokaler expanderar dock leveransföretag som Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (ekonomisk leverans), J&T Express, etc., kontinuerligt till förstklassiga lägen och accepterar hyror på upp till hundratals miljoner VND per månad. En representant för ett transportföretag i Ho Chi Minh-staden avslöjade att den främsta anledningen till att företag accepterar dyra butikslokaler på livliga gator är att befästa sin position, sitt varumärke och sitt rykte, samt att bearbeta varor snabbare i den allt hårdare e-handelskonkurrensen.

Flytt för att minska kostnaderna.

Herr Nguyen Lien, ägare till modebutiken Na.Store i Thu Duc City (Ho Chi Minh City), sa att han flyttade sin butik från en butikslokal till en gränd på grund av att konsumenternas shoppingtrender har förändrats från offline till online. Sedan han flyttade till gränden har hans månatliga utgifter minskat med mer än hälften, från 20 miljoner VND till 9–10 miljoner VND.

"Att hyra i gränder är 50 % billigare än i butiker, medan utrymmet är 2–3 gånger större. Detta är också en trend inom modebranschen. Att göra affärer på huvudgator erbjuder inte nödvändigtvis samma fördel som online. Men att sälja online är inte heller lätt på grund av den hårda konkurrensen från lokala butiker som säljer via affiliate-marknadsföring och tiotusentals andra online-säljare, så man behöver en välplanerad strategi, annars kommer man att misslyckas. För närvarande letar jag efter fler lokala regionala specialiteter att sälja på e-handelsplattformar för att öka vinsten", delade Lien.

Detaljhandelsexperten Nguyen Quang Thai kommenterade att i ett läge med en fortfarande utmanande ekonomi , e-handelsboomen och förändrade konsumentvanor är förstklassiga butiker med hyrespriser som når hundratals miljoner dong nu endast lämpliga för företag som strävar efter expansion och ökad varumärkesigenkänning.

Traditionella butiker och små och medelstora företag (SMF) tenderar att flytta till gränder eller längre bort från stadskärnan för att spara kostnader, och avsätter sin budget för reklam eller marknadsföring i sociala medier. Därför kommer vågen av återkommande förstklassiga lägen säkerligen att fortsätta.

Herr Thai nämnde exemplet med många matställen som för närvarande tenderar att flytta till gränder eller förortsområden i Ho Chi Minh-staden, såsom Thu Duc City, Go Vap District etc., för att minska kostnadstrycket. "Branscher som mode, mat och dryck eller kontor tillhandahåller endast tjänster och är inte alltför beroende av butiksfasader."

"Om produkten eller tjänsten är bra och prisvärd kommer kunderna att komma. Flytten till mindre gränder återspeglar den föränderliga ekonomin där nästan allt kan läggas online. Företag som vill verka effektivt måste integrera teknik, bygga ett flerkanaligt sammankopplat ekosystem och anpassa sig till nya konsumentbeteenden för att göra affärer framgångsrikt, istället för att bara fokusera på att hyra ut förstklassiga lägen för 200–300 miljoner VND/månad och sedan behöva stänga i förtid", sa Thai.

Även startups flyttade in i gränder.

Enligt Nguyen Quang Thai är denna trend inte begränsad till detaljhandeln; även kontorsuthyrningstjänster förändras i linje med denna trend. Nystartade företag och små och medelstora företag söker nu arbetsytor i gränder och sidogator med låga kostnader för att optimera sina budgetar, och kombinerar online- och offline-modeller.

Källa: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm