Kommersiella fastigheter i Hanoi upplever låg efterfrågan på hyresgäster.

På Ton Duc Thang-gatan ( Hanoi ), en gång en livlig affärsgata, finns det nu i genomsnitt ett hus med en skylt "Uthyres" var 100-200:e meter. Många andra gator som Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… befinner sig i en liknande situation.

På Ton Duc Thang-gatan i Hanoi, en gång en livlig affärsgata, finns det nu i genomsnitt ett hus med en skylt "att hyra" var 100-200:e meter. Många andra gator, som Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang etc., befinner sig i en liknande situation.

Många butiker med gatuvyer i Hanoi har haft "Uthyres"-annonser ute i månader men har ännu inte hittat hyresgäster (Foto: Duc Thanh)

Gatorna är öde när Tet närmar sig.

Borta är de färgglada dekorationerna som välkomnar det kinesiska nyåret; många butiker och restauranger i bästa lägen är nu stängda. På gator som Tay Son, Ton Duc Thang och Nguyen Luong Bang (Dong Da-distriktet) är det lätt att upptäcka hus med skyltar som säger "Uthyres".

På liknande sätt har många företag återvänt till sina lokaler på kända gator i Hai Ba Trung-distriktet, som Hue Street och Bach Mai Street. Situationen är inte bättre på Kim Ma- och Nguyen Thai Hoc-gatorna (Ba Dinh-distriktet), där många hus i tysthet stänger sina dörrar och sätter upp meddelanden som söker hyresgäster.

I ett uttalande till en reporter från Investment Newspaper sa Tuyet Lan, boende på Bach Mai Street, att många fastigheter med gatukant ser en minskning av hyrespriserna. I början av 2024 hyrdes en lokal på 20 kvadratmeter ut för cirka 16 miljoner VND per månad, men nu, efter en lång period av att inte hitta hyresgäster, har hyresvärden sänkt priset till 12 miljoner VND per månad.

De flesta radhus i stadskärnan saknar parkeringsplatser och har relativt smala butiksfasader och golvytor. Dessa begränsningar kommer att försämra shoppingupplevelsen för kunderna.

Vissa hyresvärdar har hållit sina hyrespriser oförändrade, så hyresgäster, som står inför affärsproblem, har varit tvungna att flytta någon annanstans för att spara kostnader. På Ton Duc Thang-gatan (Dong Da-distriktet) stängde en skobutik eftersom de inte längre hade råd att betala hyran på cirka 10 miljoner VND per månad för en yta på mindre än 20 kvadratmeter.

"Vanligtvis innehåller kontrakt klausuler om hyreshöjningar/sänkningar på cirka 10 % per år. Hyresvärden har inte höjt hyran de senaste två åren, men hyresgästen kunde inte hålla ut längre eftersom kostnaden för lokalerna redan stod för mer än hälften av deras intäkter", berättade en boende i området.

Med den ökande e-handeln ändrar även vissa små butiker sina affärsstrategier. Ngoc Yen, en kontorsarbetare, sa att hon och hennes vänner samlade sitt kapital för att öppna en klädbutik i en gränd på Bui Xuong Trach-gatan (Thanh Xuan-distriktet).

"Eftersom huset ligger i en gränd är hyran ganska billig, drygt 7 miljoner VND per månad. Vi kommer att använda hyresbesparingarna till att annonsera och anlita KOL:er för att recensera våra produkter på sociala medier", sa Yen.

 

Företagens preferenser vid val av lokaler.

Enligt Le Anh Thai, biträdande direktör för Ngoc Nguyen Land Company, en enhet som specialiserar sig på uthyrning av kommersiella lokaler i Hanoi, minskar områden som en gång var populära, såsom Hue Street, Bach Mai (Hai Ba Trung-distriktet), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang och Tay Son (Dong Da-distriktet), gradvis i både attraktivitet och hyrespriser.

”En del av anledningen beror på att dessa gator har begränsningar vad gäller parkeringsplatser, smala trottoarer och frekventa trafikstockningar, vilket gör det svårt för kunder att handla i butikerna. Dessutom, även om det kommersiella värdet har minskat, är hyresvärdet här fortfarande högt jämfört med angränsande gator med bättre infrastruktur och synlighet”, delade Le Anh Thai med sig av anledningarna till att många företag ”flyr” från större gator.

Dessutom har många företags ekonomiska hälsa inte helt återhämtat sig efter covid-19. För att spara kostnader letar många företag efter platser i gränder eller byter till e-handelsplattformar. När situationen stabiliserats kan företag fortsätta söka efter bra lägen för att stärka varumärkeskännedomen.

"Ändå lockar gator som Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa-distriktet), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông-distriktet), Trung Hòa (Cầu Giấy-distriktet), Lê Đức Thừ-distriktet stort intresse och fortfarande stort intresse från Liêm T-distriktet... Dessutom är områden nära Ho Gươm-sjön som Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung-gatorna och de gamla kvarteren (Hoàn Kiếm-distriktet) också mycket eftertraktade av stora företag, säger Thái.

Enligt Mr. Thai ger utmärkta lägen inte bara goda affärsresultat utan återspeglar också varumärkets inflytande och värde. Det är därför många stora företag inom livsmedels-, mode- , smyckes- och tekniksektorerna är villiga att spendera hundratals miljoner dong varje månad på de mest attraktiva affärslägena i Hanoi, trots de ständigt stigande hyrespriserna.

Enligt Nguyen Chi Thanh, ständig vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), står segmentet för radhusuthyrning inför betydande konkurrens från köpcentra och e-handelsplattformar.

Det är värt att notera att vissa mode- och accessoarmärken inte längre är förtjusta i att hyra ut butikslokaler på huvudgator. Istället övergår de till att hyra ut fastigheter i gränder för att utöka sina lager och fokusera på online-marknadsföring.

VARS-experten pekade också på nackdelarna med de flesta radhus i centrala området, såsom bristen på parkeringsplatser och relativt smala butiksfasader och områden. Dessa begränsningar kommer att försämra shoppingupplevelsen för kunderna.

Enligt Hoang Nguyet Minh, Senior Director på Savills Hanoi, väljer företag nu inte automatiskt en central plats utan överväger många fler faktorer innan de hyr lokaler. Följaktligen prioriteras faktorer som parkeringsplatser för transportörer och kunder, brandsäkerhetsstandarder och trafikförhållanden under rusningstid.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html