Hur lång tid efter att jag köpt en ny lägenhet får jag ägarbeviset?

(Dan Tri Newspaper) - Lägenhetsköpare kan få sitt ägarintyg inom högst 60 arbetsdagar, förutsatt att byggherren uppfyller kraven för att ansöka om intyget och tillhandahåller nödvändiga garantidokument.

Det första man tänker på när man köper ett hus är nyttjanderättsbeviset för marken, äganderättsbeviset för huset och andra tillgångar som är knutna till marken, även känt som den rosa eller röda boken. Detta dokument är inte bara ett juridiskt bevis på ägande utan fungerar också som säkerhet när man lånar pengar från en bank.

Många undrar hur lång tid det tar att få ägarbeviset om de köper en ny lägenhet direkt från byggherren.

Artikel 9 i bostadslagen från 2023 föreskriver att organisationer och individer som uppfyller villkoren och äger bostäder ska beviljas ett ägarintyg. De bostäder som registreras som ägda i intyget måste vara befintliga bostäder.

För bostadsprojekt utfärdas äganderättsbevis inte till projektinvesteraren utan till köparen eller arrendatorn, förutom i de fall där projektinvesteraren begär ett intyg för bostäder som ännu inte har sålts eller uthyrts; och i de fall där projektinvesteraren bygger bostäder för uthyrning kan ett äganderättsbevis utfärdas för dessa bostäder.

Människor som genomgår mark- och fastighetsregistreringsförfaranden (Foto: IT).

Vid den tidpunkten, efter att investeraren har uppfyllt sina skyldigheter gentemot staten och banken, kommer de att vara berättigade att ansöka om ett markägarintyg. I vissa fall har flerbostadshus inte utfärdats markägarintyg eftersom investeraren inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter eller så har investeraren pantsatt lägenhetsprojektet till banken innan de ansökte om intyget och ännu inte har släppt panten men fortfarande säljer lägenheter till köpare.

Därför kommer lägenhetsköpare att beviljas ägarbevis när lägenheten är klar och byggherren uppfyller kraven för att ansöka om ägarbevis.

Beträffande investerarens ansvar i ett kommersiellt bostadsbyggandeprojekt, inklusive kommersiella lägenhetsprojekt, föreskriver klausul 8, artikel 39 i bostadslagen att investeraren inom 50 dagar från överlämnandet av huset till köparen eller från det datum då hyresgästen har betalat hela beloppet enligt överenskommelse, måste lämna in en ansökan till behörig statlig myndighet om utfärdande av ett intyg till köparen eller hyresgästen, förutom i de fall där köparen eller hyresgästen frivilligt åtar sig förfarandet för att begära utfärdande av intyget.

Samtidigt föreskriver klausul 3, artikel 17 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet även en liknande period på 50 dagar från det att huset överlämnats till köparen eller från det att leasingtagaren har betalat hela beloppet enligt överenskommelse, under vilken tid ansökan om intyg måste lämnas in till behörig statlig myndighet, förutom i de fall där köparen frivilligt åtar sig förfarandet.

Därför är tidsfristen för byggherren av ett kommersiellt lägenhetsprojekt att ansöka om ett äganderättsbevis för köparen 50 dagar från överlämnandet av lägenheten, förutom i de fall då köparen själv begär att få hantera förfarandet.

Beträffande tidsfristen för utfärdande av certifikat, föreskriver klausul 6, artikel 22 i dekret nr 101/2024 att vid registrering och utfärdande av certifikat för markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark för förvärvare av markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus, byggnadsarbeten och byggnadsartiklar i fastighetsprojekt, ska tidsfristen inte överstiga 10 arbetsdagar.

Därför kommer processen att utfärda ett markägarintyg för första gången till lägenhetsköpare inte att överstiga 60 arbetsdagar.

Dekret 101/2024 förtydligar dock också att den ovannämnda tidsperioden beräknas från dagen för mottagandet av den fullständiga och sammanhängande dokumentationen enligt punkt a, klausul 1, artikel 19 i dekretet; den inkluderar inte den tid det tar för den behöriga myndigheten att fastställa markrelaterade ekonomiska skyldigheter, den tid det tar för markanvändaren att fullgöra ekonomiska skyldigheter, den tid det tar för att överväga och hantera fall av markanvändningsöverträdelser, den tid det tar för att begära expertutlåtanden, den tid det tar för offentliggörande eller den tid det tar för att publicera information i massmedia, etc.

Därför kan det i verkligheten ta längre tid för markägarintyg att nå människor.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm