Hur lång tid tar det att få den rosa boken efter att man köpt en ny lägenhet?

(Dan Tri) – Lägenhetsköpare kan beviljas rosa böcker inom högst 60 arbetsdagar, förutsatt att investeraren uppfyller villkoren för att ansöka om intyg och garantidokument.

Det första som alla som köper ett hus är bekymrade över är intyget om nyttjanderätt till mark, äganderätt till huset och andra tillgångar som är knutna till marken, även känt som den rosa boken eller den röda boken. Detta dokument är inte bara en rättslig grund för att bevisa äganderätten utan fungerar också som säkerhet när man lånar pengar från banken.

Många undrar hur lång tid det tar att få den rosa boken om de köper en ny lägenhet direkt från investeraren.

Artikel 9 i bostadslagen från 2023 föreskriver att organisationer och individer som uppfyller villkoren och har bostad kommer att beviljas ett intyg. Bostäder vars äganderätt registreras i intyget måste vara tillgängliga bostäder.

För bostäder som investerats i och byggts enligt ett projekt beviljas inte certifikatet till investeraren i bostadsinvesteringsprojektet utan till köparen eller hyresgästen av bostaden, förutom i de fall då investeraren i bostadsinvesteringsprojektet behöver beviljas ett certifikat för bostäder som inte har sålts eller uthyrts; i de fall då investeraren i bostadsinvesteringsprojektet hyr ut beviljas ett certifikat för den bostaden.

Folk går för att göra fastighetsförfaranden (Foto: IT).

Vid den tidpunkten kommer investeraren, efter att ha fullgjort sina skyldigheter gentemot staten och banken, att vara berättigad att genomföra förfarandena för att ansöka om ett rosa lån. I vissa fall har lägenheten inte beviljats ​​ett rosa lån eftersom investeraren inte har uppfyllt de ekonomiska skyldigheterna eller så belånar investeraren lägenhetsprojektet hos banken innan hen ansöker om ett rosa lån och inte har släppt bolånet men ändå säljer lägenheten till köparen.

Således kommer lägenhetsköpare att beviljas en rosa bok när lägenheten är tillgänglig och investeraren är berättigad att ansöka om en rosa bok.

Angående investerarens ansvar i ett kommersiellt bostadsbyggandeprojekt, inklusive ett kommersiellt lägenhetsprojekt, föreskriver klausul 8, artikel 39 i bostadslagen att investeraren inom 50 dagar från det att huset överlämnats till köparen eller från det datum då hyresgästen har betalat det överenskomna beloppet i sin helhet, måste lämna in en begäran till behörig statlig myndighet om att utfärda ett intyg till köparen eller hyresgästen av huset, förutom i de fall då köparen eller hyresgästen frivilligt slutför förfarandet för att begära utfärdande av ett intyg.

Samtidigt föreskriver klausul 3, artikel 17 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 en liknande period på 50 dagar från det att huset överlämnats till köparen eller från det att hyresgästen har betalat det överenskomna beloppet i sin helhet. Hyresgästen måste lämna in en ansökan till behörig statlig myndighet om att utfärda ett intyg, förutom i de fall där köparen frivilligt slutför förfarandet.

Således är tidsfristen för investerare som bygger kommersiella lägenhetsprojekt att ansöka om rosa böcker för köpare 50 dagar från överlämningsdatumet för lägenheten, förutom i de fall där köparen begär att få utföra procedurerna själv.

Beträffande tidsfristen för beviljande av certifikat, föreskriver klausul 6, artikel 22 i dekret nr 101/2024 att tidsfristen för registrering och beviljande av certifikat för markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark till förvärvare av markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus, byggnadsarbeten och byggnadsartiklar i fastighetsprojekt är högst 10 arbetsdagar.

Således, vid första utfärdandet av rosa boken för lägenhetsköpare, kommer det inte att överstiga 60 arbetsdagar.

Dekret 101/2024 anger dock också tydligt att ovannämnda tidsfrist beräknas från dagen för mottagandet av den dokumentation som säkerställer fullständighet och konsekvens i enlighet med bestämmelserna i artikel 19 punkt a, klausul 1 i dekretet; exklusive den tid som behöriga myndigheter har för att fastställa ekonomiska skyldigheter avseende mark, den tid som markanvändare har för att fullgöra sina ekonomiska skyldigheter, den tid som krävs för att behandla och hantera fall av markanvändning i strid med lagen, den tid som krävs för att begära värdering, den tid som krävs för offentliggörande, publicering i massmedier etc.

Så i verkligheten kan det ta längre tid för den rosa boken att nå folket.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm