Förhindra vinstjakt vid auktioner.

Justitieministeriet söker för närvarande synpunkter på utkastet till lag om auktionering av tillgångar (ändrad). Detta lagutkast innehåller bestämmelser som förbjuder individer som vinner auktionen men förlorar sin handpenning att delta i auktioner av markanvändningsrätter, och bestämmelser som ökar handpenningssatsen vid auktioner av markanvändningsrätter för bostadsmarktilldelning till individer... Dessa regleringar förväntas bidra till ökad transparens i auktionsverksamhet och förhindra att auktioner utnyttjas för personlig vinning.

Efter nästan 10 års implementering av lagen om auktionering av tillgångar har många positiva resultat uppnåtts. Antalet auktioner av offentliga tillgångar har ökat, och många auktioner har framgångsrikt organiserats med värdet på sålda tillgångar som mångfaldigt överstiger utgångspriset, vilket har bidragit avsevärt till statsbudgeten. Detta har bidragit positivt till förvaltningen och användningen av offentliga tillgångar och har bidragit till att skapa resurser för investeringar, infrastrukturbyggande och socioekonomisk utveckling på lokal nivå. Vid sidan av dessa framsteg erkänner justitieministeriet att auktionsverksamhet också uppvisar begränsningar och negativa hinder. I synnerhet förekommer situationen med "samverkan, prismanipulation", "skämpsbudgivare", "mäklare, hot och tvång" ganska subtilt och tenderar att bli alltmer komplex, vilket gör det svårt för vanliga inspektioner och revisioner att upptäcka och hantera utan polisens inblandning med specialiserade professionella metoder (signaturanalys, ljudinspelning, utredning).

I verkligheten har det förekommit många fall där budgivare har övergett sina insättningar efter att ha deltagit i auktioner, särskilt fastighetsauktioner. Vissa deltagare har till och med drivit upp priserna betydligt högre än marknadsvärdet, vilket orsakat allmän upprördhet. I dessa fall strävar de flesta budgivare efter att artificiellt blåsa upp priserna för att skapa marknadshype eller delta i illojal konkurrens, men efter att ha vunnit misslyckas de med att uppfylla sina betalningsskyldigheter och förverkar sina insättningar. Detta "övergivande av insättningar" har betydande konsekvenser, inklusive marknadsstörningar, äventyrad transparens och rättvisa i auktioner, förseningar i tillgångsutnyttjandet och förluster för statsbudgeten, samt slöseri med tid och resurser på omauktioner. Dessutom påverkar det direkt de legitima rättigheterna och intressena för dem som verkligen behöver fastigheten.

För att ta itu med frågan om auktionsdeltagande i vinstsyfte lägger lagförslaget till en bestämmelse som anger att i fall av direkt muntlig eller direkt omröstning vid auktionssessionen, om en deltagare har lämnat in en giltig ansökan och deposition och deltagit i auktionen, ska de anses ha gått med på att köpa tillgången till utgångspriset. Denna reglering syftar till att begränsa verksamheten hos "mäklare", "organiserad brottslighet" och individer som inte genuint avser att köpa men ändå deltar i auktioner i vinstsyfte.

Dessutom lägger lagförslaget till en bestämmelse för att höja depositionsräntan vid auktioner av markanvändningsrätter för tilldelning av bostadsmark till individer, baserat på legaliseringen av bestämmelserna i regeringens resolution nr 66.11/2026/NQ-CP om hantering av svårigheter och hinder vid auktioner av markanvändningsrätter i enlighet med marklagen.

Vidare, baserat på kodifieringen av bestämmelserna i resolution nr 66.11/2026/NQ-CP, har lagförslaget lagt till en bestämmelse som förbjuder individer som vinner auktionen men "överger sin insättning" att delta i auktioner av markanvändningsrätter. Följaktligen kommer individer som vinner auktionen för markanvändningsrätter i de fall där staten tilldelar eller arrenderar mark enligt marklagen, eller rätten att utvinna mineraler enligt lagen om mineraler och geologi, och som bryter mot sin skyldighet att betala det vinnande budbeloppet, vilket leder till att auktionsresultatet annulleras, att förbjudas att delta i auktioner för den typen av tillgång under en period av 6 månader till 5 år, beroende på överträdelsens art och omfattning.

Om den vinnande budgivaren därför bryter mot skyldigheten att betala det vinnande budbeloppet, vilket leder till att auktionsresultatet annulleras, anses bestämmelsen om att "förbjuda deltagande i auktioner av markanvändningsrätter" som föreslås i lagförslaget vara mycket sträng, utöver påföljder gällande handpenningen. Denna påföljd är betydligt mer avskräckande än rent ekonomiska åtgärder. När individer riskerar att bli avstängda från att delta i auktioner under en viss period måste de noggrant överväga sin ekonomiska kapacitet och verkliga avsikter innan de lägger bud, och undvika situationen att "bjuda först och sedan bestämma senare", eller mentaliteten att bjuda och sedan "hoppa av" om de inte gillar det. För att undvika risker är det viktigt att lägga till regler för att öka handpenningsbeloppet och förbjuda deltagande i auktioner för dem som "avbryter sin handpenning".

Dessutom måste myndigheterna skärpa villkoren för deltagande i auktioner, stärka tillsynen och säkerställa informationsinsyn för att garantera att auktionsverksamheten är rättvis, effektiv och i enlighet med lagen.

Källa: https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html