Paradoxen på den amerikanska fastighetsmarknaden

Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

Ett hus med en till salu-skylt i Washington, DC, USA. Foto: THX/TTXVN

Enligt Redfin förväntas antalet säljare överstiga antalet köpare med 36,8 % i oktober 2025. Detta är den största skillnaden sedan data började registreras 2013. Redfin definierar en "köparmarknad" som en marknad där det finns minst 10 % fler säljare än köpare. Ekonomer på företaget uppskattar att den senaste gången marknaden lutade mer mot köpare var åren efter finanskrisen 2008, då huspriserna kollapsade över hela landet.

Men Redfin-forskare noterar också att detta egentligen bara är en marknad för dem som har råd. De säger att många amerikaner pressas ut ur spelet på grund av minskande överkomlighet. Och det är kärnan i problemet. Kan detta verkligen kallas en köparmarknad när så många potentiella köpare fortfarande har för lite råd och inte ens letar?

Enligt en ny rapport från National Association of Realtors (NAR) säger fastighetsmäklare att bostadsöverkomlighet är den största utmaningen för deras företag. Detta överväger vida andra utmaningar, inklusive kostnaden för att verka i branschen. Potentiella bostadsköpare med lägre inkomster står inför utmaningar på grund av en skakig arbetsmarknad, långsam löneökning och försämrade ekonomiska förhållanden, säger Selma Hepp, chefekonom på Cotality.

Samtidigt, enligt data från Cotality, var huspriserna i hela landet i september fortfarande 1,2 % högre än under samma period förra året, trots att de fortsätter att försvagas. Det är värt att notera att huspriserna nu är cirka 50 % högre än för fem år sedan, det vill säga perioden före pandemin.

Bolåneräntorna har också fallit från de senaste topparna, men är fortfarande dubbelt så höga som under pandemins första år. Kostnaden är fortfarande ett stort hinder för att äga ett hem, och cirka 75 av de 100 största bostadsmarknaderna anses fortfarande vara övervärderade, enligt Cotality.

Trots slutet på den statliga nedstängningen har konsumenternas förtroende kring bostadsköp ännu inte återhämtat sig. I sin förtroendeundersökning i november uppgav National Association of Home Builders (NAHB) att förväntningarna på byggföretagens försäljning för de kommande sex månaderna hade sjunkit kraftigt.

Robert Dietz, chefekonom på NAHB, sa att de fortsätter att se svaghet på efterfrågesidan. Han förklarade att en svalnande arbetsmarknad och en stram konsumentekonomi bidrar till en svår affärsmiljö.

Källa: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm