Paradoxer på den amerikanska fastighetsmarknaden

VTV.vn - Fastighetsmäklarfirman Redfin anser att den nuvarande bostadsmarknaden upplever den starkaste köparfördelen på över ett decennium.

Ett hus med en "Till salu"-skylt i Washington, DC, USA. Foto: THX/VNA.

Enligt Redfin uppskattas antalet säljare vara cirka 36,8 % högre än antalet köpare i oktober 2025. Detta är den största skillnaden sedan data började registreras 2013. Redfin definierar en "köparmarknad" som en marknad där antalet säljare överstiger antalet köpare med minst 10 %. Ekonomer på företaget uppskattar att den senaste gången marknaden var så starkt snedvriden mot köpare var åren efter finanskrisen 2008, då huspriserna rasade över hela USA.

Redfin-forskare noterar dock också att detta egentligen bara är en marknad för dem som har råd. De säger att många amerikaner har blivit utestängda på grund av minskande överkomlighet. Och detta är kärnan i saken. Kan detta verkligen betraktas som en köparmarknad när så många potentiella köpare fortfarande inte har råd och inte ens bryr sig om att leta efter ett hem?

Enligt en ny rapport från National Association of Realtors (NAR) identifierar fastighetsbolag bostadsöverkomlighet som den största utmaningen för deras verksamhet. Denna faktor överväger vida andra svårigheter, inklusive kostnaden för att verka i branschen. Selma Hepp, chefekonom på Cotality, sa att potentiella husköpare med lägre inkomster står inför fler utmaningar på grund av den osäkra arbetsmarknaden, långsamma löneökningar och försämrade ekonomiska förhållanden.

Samtidigt, enligt data från Cotality, var huspriserna i hela landet i september fortfarande 1,2 % högre än samma period förra året, trots att de fortsätter att försvagas. Det är värt att notera att nuvarande huspriser är cirka 50 % högre än de var för fem år sedan, före pandemin.

Dessutom har bolåneräntorna fallit från sina senaste toppar, men är fortfarande dubbelt så höga som under pandemins första år. Enligt Cotality är kostnaden fortfarande ett stort hinder för bostadsköp, där cirka 75 av de 100 största bostadsmarknaderna fortfarande anses vara övervärderade.

Även om den statliga nedstängningen har upphört har konsumenternas förtroende för bostadsköp ännu inte återhämtat sig. I sin förtroendeundersökning i november indikerade National Association of Home Builders (NAHB) att byggföretagens försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna har fallit kraftigt.

Robert Dietz, chefekonom på NAHB, sa att de fortsätter att se svaghet på efterfrågesidan. Han förklarade att en svalnande arbetsmarknad i kombination med ansträngda konsumentfinanser bidrar till en utmanande affärsmiljö.

Källa: https://vtv.vn/nghich-ly-บน-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm