Hyresbostäder: Den största utmaningen för moderna städer.

VTV.vn - När unga människor måste spendera en stor del av sin inkomst på hyra, sträcker sig pressen bortom socialförsäkringen och påverkar den långsiktiga tillväxten.

Unga spanjorers resa med att hyra bostad.

I många ekonomier håller prisvärda hyresbostäder på att bli en viktig del av den urbana välfärdspolitiken. Enligt förra årets siffror från Europeiska kommissionen (EG) bor cirka 31–32 % av den europeiska befolkningen i hyresbostäder. Årliga trender visar en återuppgång i andelen hyresgäster i Europa, där uthyrning i allt högre grad blir en form av långsiktigt snarare än tillfälligt boende, särskilt i storstäder.

Europeiska unionen rapporterar att antalet korttidsuthyrningsfastigheter har ökat med 93 % mellan 2018 och 2024. För att detta segment ska bli verkligt tillgängligt ligger utmaningen dock inte bara i antalet tillgängliga lägenheter, utan också i den växande klyftan mellan unga arbetstagares inkomster och hyrespriser. Spanien är ett tydligt exempel.

Vid 30 års ålder, med ett stabilt jobb, har Soraya Fakir fortfarande inte kunnat äga ett verkligt självständigt boende i Madrid. För många unga spanjorer är ekonomiskt oberoende inte längre detsamma som möjligheten att leva självständigt.

Soraya Fakir, en kontorsarbetare, delade: "Jag tror att många i min ålder antingen inte har råd att bo själva, eller bara kan göra det under mycket dåliga förhållanden. Vid 30 års ålder, även med ett jobb och stabilitet, har man fortfarande inte ett utrymme som verkligen är ens eget. Man måste dela hus med främlingar, betala en väldigt hög hyra och ha för lite kvar till levnadskostnader. Man kan inte planera för framtiden, helt enkelt för att man inte har pengar till det."

Förra helgen gick tusentals hyresgäster och potentiella husköpare ut på gatorna i Madrid för att protestera. Deras slogan var enkel: "Vi orkar inte längre."

"Vi är trötta på att behöva uthärda den här situationen, att inte få några förmåner och vara den grupp som drabbas hårdast av ett fåtal individers spekulativa beteende. Vi vill att huspriserna ska sjunka", sa Soraya Fakir, en kontorsanställd.

Enligt Eurostat förväntas bostadskostnaderna i Spanien öka med nästan 13 % i slutet av 2025 jämfört med samma period. Samtidigt är utbudet av allmännyttiga hyresbostäder fortfarande mycket begränsat. Spanien har mindre än 2 % av sitt bostadsutbud i allmännyttiga hyresbostäder, vilket är betydligt lägre än OECD-genomsnittet på 7 %. Denna siffra är 14 % i Frankrike, 16 % i Storbritannien och så hög som 34 % i Nederländerna.

Raluca Budian, biträdande direktör för Worthy Housing Observatory (ESADE), konstaterade: ”Spanien har aldrig byggt upp en stabil fond för allmännyttiga hyresbostäder. Vi har bara cirka 2 %, medan många andra länder kan nå 20 % eller 30 %.”

Enligt Ms. Budian förvärras problemet ytterligare av befolkningskoncentrationen i storstäder, att turistuthyrning och säsongsbostäder drar utbudet bort från bostadsmarknaden, och att lönerna inte håller jämna steg med de stigande bostadspriserna.

Den spanska regeringen har godkänt en plan på 7 miljarder euro för att hantera bostadskrisen. Denna plan tredubblar de offentliga investeringarna i bostäder under de kommande fyra åren; cirka 40 % kommer att anslås till att utöka utbudet av allmännyttiga bostäder, 30 % till husrenoveringar, inklusive förbättrad energieffektivitet och byggande i glesbygdsområden. Resten kommer att vara subventioner, med fokus på unga.

Stigande hyror och inkomster som inte håller jämna steg gör det svårt för många unga spanjorer, även de med stabila jobb, att leva självständigt och planera för framtiden.

Prisvärd social bostadspolitik i Wien

Den spanska historien visar att stöd till hyresbostäder inte bara handlar om att bygga fler lägenheter. Det handlar också om hur ett land kan justera balansen mellan inkomst, hyra och rätten till ett självständigt boende för den yngre generationen arbetare.

I Wien, den österrikiska huvudstaden, verkar regeringen vara mycket nära att uppnå detta mål, med sin modell för sociala hyror.

I genomsnitt betalar hyresgäster i Wien bara ungefär en tredjedel av den hyra de betalar i London, Paris eller Dublin, enligt en studie från Deloitte. En del av anledningen är ganska enkel: allmännyttiga bostäder ägs av staden.

Wien har cirka 220 000 sociala bostäder. En fjärdedel av Wiens invånare hyr sociala bostäder, och om vi inkluderar de cirka 200 000 kooperativa bostäderna som byggts med statliga subventioner, överstiger denna siffra 50 % av befolkningen.

I Wien är det ett faktum att en ung person med en blygsam inkomst kan hyra en tvårumslägenhet nära stadens centrum för mindre än 600 euro i månaden. Bakom detta ligger en filosofi om stadsutveckling som Wien har drivit i nästan ett sekel.

I många år har Wien rankats av The Economist som världens mest beboeliga stad. En av de viktigaste faktorerna är dess storskaliga sociala bostadspolitik, som bidrar till att hålla hyrespriserna i innerstäderna överkomliga för de flesta.

Till skillnad från många länder som prioriterar socialt boende endast för mycket låginkomstgrupper, upprätthåller Wien proaktivt en blandning av invånare från olika sociala klasser. Studenter, unga arbetstagare och medlemmar av medelklassen kan alla få tillgång till systemet om de uppfyller de initiala inkomstkraven.

Den filosofin började ta form efter första världskriget, då Wien stod inför en allvarlig bostadskris. Staden använde intäkter från lyxskatter för att bygga tiotusentals sociala bostäder på mindre än två decennier.

Det är värt att notera att Wien inte ser sociala bostäder som en tillfällig lösning, utan staden upprätthåller kontinuerligt offentliga markreserver för utveckling av prisvärda bostäder. För mer än 40 år sedan inrättade Wien en fond för markförvärv och stadsförnyelse, som för närvarande innehar cirka 3 miljoner kvadratmeter mark specifikt för byggande av sociala bostäder.

År 2019 införde Wien ytterligare regler: alla storskaliga bostadsutvecklingsprojekt måste avsätta ungefär två tredjedelar av sin yta till subventionerade lägenheter. Sedan 2015 har staden återupptagit sitt program för byggande av sociala bostäder efter mer än ett decennium av avbrott. Bara år 2024 uppgick budgeten för denna sektor till över 557 miljoner euro.

Mitt i de stigande hyrespriserna i många större städer världen över visar Wien ett annat tillvägagångssätt: man ser inte bara prisvärda bostäder som en välfärdspolitik, utan som en del av en strategi för att upprätthålla social stabilitet och långsiktig ekonomisk vitalitet i städerna.

Många länder ser prisvärda hyresbostäder som nyckeln till social stabilitet, upprätthållande av tillväxt och att behålla unga arbetskraft.

Singapore: Bostäder är ett verktyg för social stabilitet.

Samtidigt är bostäder i asiatiska länder som Singapore mer än bara en fastighetshistoria. Denna önation ser hyresbostäder som en del av en strategi för att stabilisera samhället och upprätthålla en urban medelklass.

För närvarande bor nästan 80 % av singaporianerna i allmännyttiga bostadsområden som förvaltas av Housing Development Board (HDB). Dessa bostadsområden är vanligtvis integrerade med MRT-system (Mass Rapid Transit), skolor, förskolor, mathaller och arbetsförmedlingar, vilket bildar kompletta stadssamhällen.

År 2025 fortsätter Singapore att utöka stödet till förstagångsköpare och unga familjer mitt i stigande levnadskostnader och bostadspriser. Regeringen anser att tillgången till prisvärda bostäder är direkt kopplad till födelsetal, social stabilitet och förmågan att behålla unga stadsarbetare.

För Singapore är bostäder inte bara en tillgång att ackumulera, utan också ett verktyg för att upprätthålla livskvaliteten och ekonomins långsiktiga konkurrenskraft.

Den långsiktiga utmaningen på hyresmarknaden.

Trots sina olika tillvägagångssätt har Wien och Singapore en gemensam nämnare: de ser bostäder som en del av en långsiktig strategi för social stabilitet. För många andra städer är det dock fortfarande en komplex fråga med betydande avvägningar att hålla bostäder överkomliga. Varför är det så?

Det är uppenbart att om denna marknad lämnas oreglerad kommer låginkomsttagare och unga arbetstagare inte att ha tillräckliga ekonomiska resurser för att få tillgång till hyresbostäder. Men om för mycket ingripande i hyrestak skyddar hyresvärdar kan det efter många år leda till konsekvenser: För det första kanske hyresvärdar inte längre vill hyra ut på lång sikt, utan istället väljer korttidsuthyrning som ger högre avkastning; för det andra kan företag tveka att investera i byggbranschen inom detta segment.

Varje år flockas cirka 20 miljoner turister till Barcelona i Spanien, vilket gör det till en av de mest besökta destinationerna i Europa. Men i takt med tillströmningen av turister kommer ett ökande tryck på bostadsmarknaden.

I stadsdelen Barceloneta nära hamnen tror många invånare att lägenheter gradvis omvandlas till korttidsboende för turister istället för långtidsuthyrning för lokalbefolkningen.

Esther Jorquera, bosatt i Barcelona, ​​sa: ”Det är tydligt att staden är överbefolkad och sätter press på lokalbefolkningen när det gäller att hyra. Vi behöver färre turister, men på ett kontrollerat och verkligt effektivt sätt.”

Tjänstemän i Barcelona säger att nästan 10 000 illegala turistbostäder har stängts ner de senaste åren. Kontrollen är dock inte lätt.

Juan, en bostadsinspektör i Barcelona, ​​sa: ”Om de blir ertappade kommer många ägare av små hyreslägenheter att sluta. Men det är annorlunda för stora ägare som äger 10, 15 eller till och med 60 lägenheter runt om i Barcelona. De oroar sig inte så mycket för böterna på 60 000 euro, eftersom de snabbt kan få tillbaka de pengarna från andra lägenheter.”

Barcelona visar en växande verklighet i många större städer: Lägenheter i stadskärnan är inte längre bara till för boende, utan blir alltmer en tillgångsklass som genererar inkomster från turism och höginkomsttagare från andra länder. Det är också därför utmaningen att hålla hyresbostäder överkomliga för unga arbetstagare är mycket mer komplex än att bara bygga fler bostäder.

Från Europa till Asien är det uppenbart att många regeringar gradvis ändrar sitt perspektiv på hyresmarknaden. Medan bostäder tidigare främst sågs som en tillgång att äga och ackumulera, anser ett ökande antal länder nu att tillgången till prisvärda bostäder är en avgörande faktor för långsiktig social stabilitet, arbetsproduktivitet och urban konkurrenskraft.

När unga människor måste spendera en stor del av sin inkomst på hyra blir det svårt för dem att spara pengar, bilda familj och skaffa barn. I en modern urban ekonomi är problemet med hyresbostäder därför inte längre bara en fråga för fastighetsbranschen, utan håller gradvis på att bli ett problem för den ekonomiska tillväxten.

Källa: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm