Hyresbostäder – en grundpelare i socialförsäkringen.

Med urbaniseringen och den ihållande ökningen av fastighetspriserna blir det allt tydligare att inte alla arbetare har råd att äga en bostad, inklusive sociala bostäder.

Samtidigt växer efterfrågan på prisvärda bostäder. Detta väcker en tankeväckande fråga: Är bostadsägande nödvändigtvis liktydigt med tryggt boende? Och är det dags att erkänna hyresbostäder som en avgörande pelare i städernas välfärds- och utvecklingspolitik?

I verkligheten finns det fortfarande en hel del hinder relaterade till utvecklingen av hyresbostäder. För det första funderar de flesta fortfarande på att köpa ett hus. Många tror fortfarande att hyra är en förlorad utgift. För det andra är det alltid mycket mer attraktivt att utveckla bostäder till salu än att hyra, vilket ofta beskrivs som att "investera en stor summa och få liten avkastning". Låga vinstmarginaler, långa återbetalningstider och många risker i den operativa processen gör att de flesta företag tvekar att gå in i detta segment.

Att betrakta sociala hyresbostäder enbart ur ett affärsperspektiv förbiser dock den bredare betydelsen av denna politik. En stad kämpar för att upprätthålla konkurrenskraften om dess arbetskraft, som genererar värde för ekonomin , inte kan få tillgång till lämpliga bostäder eller måste avsätta en stor del av sin inkomst till bostadskostnader. I takt med att bostadspriserna i allt högre grad överstiger majoritetens överkomliga överkomlighet är hyresbostäder inte längre bara ett alternativ på fastighetsmarknaden utan har blivit ett krav i stadsutvecklingspolitiken.

Om en tillräckligt stor hyresbostadsfond inte etableras snart, kommer stadsområdena att fortsätta möta problemet med spontana boenden, tryck på den sociala infrastrukturen, svårigheter att attrahera och behålla arbetskraft, och därmed påverka kvaliteten på den långsiktiga tillväxten.

Ur det perspektivet tillgodoser utvecklingen av hyresbostäder inte bara omedelbara bostadsbehov utan representerar också en investering i stadens och ekonomins framtid.

Du kanske också gillar

Säkerställa öppenhet och transparens vid försäljning och uthyrning av sociala bostäder.Ho Chi Minh-staden kräver att granskningsprocessen för ansökningar om att köpa eller hyra ut sociala bostäder ska genomföras offentligt och transparent; samtidigt råder man människor att vara försiktiga med mäklare, de som erbjuder sig att behandla ansökningar eller de som ger löften om att säkra sociala bostäder som bryter mot reglerna.

För att utveckla hyresbostäder på ett meningsfullt sätt krävs först en förändring i den politiska inställningen. Medan sociala bostäder till salu hjälper människor att gradvis bygga upp tillgångar, bör hyresbostäder definieras som en del av den sociala välfärdsinfrastrukturen, liknande skolor, sjukhus eller kollektivtrafik. Denna typ av infrastruktur bidrar till att säkerställa livskvaliteten, bevara mänskliga resurser och öka konkurrenskraften i stadsområden.

Baserat på denna förståelse behöver staten spela en ledande roll i att inrätta en fond för långsiktiga hyresbostäder. Förutom att uppmuntra företag att investera är det nödvändigt att överväga att avsätta en del av budgeten och offentlig mark för att utveckla hyresbostadsprojekt i industriparker, högteknologiska zoner, satellitstäder och områden med hög koncentration av arbetstagare.

För den privata sektorn är det nödvändigt att utveckla ett attraktivt incitamentspaket för hyresbostadsprojekt, inklusive tillgång till ren mark, undantag från markanvändningsavgifter, stöd för markröjning, långfristig förmånlig kredit med stabila räntor och lämpliga skattebefrielser och skattelättnader. Målet är att minska skillnaden i investeringseffektivitet mellan bostäder till salu och bostäder till hyra.

En annan viktig lösning är att etablera en riskdelningsmekanism mellan staten och företag. Myndigheter, fackföreningar eller företag med en stor arbetsstyrka skulle kunna teckna långsiktiga hyresavtal för en del av sin hyresbostadsfond för att tillhandahålla bostäder för arbetare. Detta skulle både säkerställa hög beläggningsgrad och skapa en stabil efterfrågan på projektet.

Dessutom skulle Hanoi kunna överväga att testa en pilotfond för att inrätta en utvecklingsfond för hyresbostäder för att skapa markreserver, investera i byggnation eller bidra med kapital till företag som utvecklar långsiktiga hyresbostadsprojekt. Om detta drivs effektivt skulle det kunna tjäna som en modell för många andra orter.

Vid sidan av investeringslösningar är det nödvändigt att gradvis bygga en mer professionell, transparent och stabil hyresmarknad. Hyresgäster behöver ha sina rättigheter skyddade genom långsiktiga kontrakt, lämpliga mekanismer för hyresprishantering och en jämn driftskvalitet.

Du kanske också gillar

UDIC rankas bland de 10 bästa banbrytande företagen inom utveckling av socialt bostäder.UDIC utsågs till ett av de 10 bästa banbrytande företagen inom utveckling av socialt bostäder vid den andra Vietnam National Real Estate Awards-ceremonin.

Att äga ett hem är fortfarande en legitim strävan. Men i det nya sammanhanget är det viktigare att alla medborgare har tillgång till bostäder som passar deras ekonomiska omständigheter. Och för att uppnå det målet måste hyresbostäder placeras på rätt sätt i den nationella bostadsutvecklingsstrategin: en viktig pelare i social trygghet som bidrar till att bygga mer hållbara och inkluderande städer.

Källa: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html