Hus med begränsad äganderätt kommer att utfärdas ett markägarintyg.

Öppna upp marknaden

Mer specifikt föreskriver bostadslagen från 2023, som nyligen antogs av nationalförsamlingen , att: Vid köp och försäljning av hus med begränsad ägandeperiod beviljas köparen ett äganderättsbevis (markhandlingsbevis) för den avtalade perioden. Vid utgången av ägandeperioden överförs äganderätten tillbaka till den ursprungliga ägaren enligt överenskommelse i kontraktet. Om säljaren inte återtar huset vid utgången av ägandeperioden kommer frågan att lösas i enlighet med artikel 166 i denna lag och andra relevanta lagbestämmelser. Dessutom föreskriver bostadslagen från 2023 att parterna kan komma överens om att säljaren ska sälja huset till köparen inom en viss period. Om husköpstransaktionen inkluderar ett avtal om ägandeperioden måste den behöriga myndigheten som utfärdar markhandlingsbeviset tydligt ange ägandeperioden i intyget.

Enligt de nya bestämmelserna i bostadslagen från 2023 kommer inte bara lägenheter utan även kontorshotell och lägenheter med service att beviljas ägarintyg.

Enligt Nguyen Tien Dung, generaldirektör för Savista Company, tillät dekret 10 i april 2023 att lägenheter i bostadsrättsföreningar över hela landet beviljades ägarintyg. Sedan dess har dock väldigt få projekt fått dessa intyg. Samtidigt är kontorslägenheter och servicelägenheter inte berättigade till dem. Nu, med bostadslagen från 2023 som antagits av nationalförsamlingen, täcker den alla typer av fastighetsprojekt med en tidsgräns för att erhålla ägarintyg, vilket bidrar till att lösa flaskhalsarna på marknaden. Tidigare beviljades inte kunder som köpte dessa typer av fastigheter ägarintyg, vilket ledde till att transaktioner stannade av. "Detta är en ny och mycket välkommen utveckling eftersom den löser många flaskhalsar på marknaden, samtidigt som den säkerställer ägarnas rättigheter att genomföra transaktioner som att köpa, sälja, överföra, belåna och hyra ut lägenheter utan att behöva gå via utvecklaren... Förordningen, när den väl är implementerad, kommer att bidra till att avblockera och bidra till att återuppliva transaktioner på marknaden för resortfastigheter, kontorslägenheter och servicelägenheter", sa Dung.

Ledaren för ett fastighetsbolag inom resorts i Binh Thuan uttryckte sin glädje över att utfärdandet av markägarintyg (rosa certifikat) för tidsbegränsade fastigheter nu legaliseras, särskilt för resortfastigheter, som lockar betydande investeringar från företag över hela Vietnam. Under lång tid har resortfastigheter ansetts vara en "hybrid" – staten tillåter företag att investera och köpa/sälja, men utfärdar inte "födelseintyg" i form av markägarintyg. Detta har påverkat inte bara företag utan även husköpare. Utan intyg kan många fastigheter inte användas som säkerhet för banklån, och staten förlorar också skatteintäkter. "För närvarande står marknaden fortfarande inför svårigheter, och resortfastigheter är ännu mer utmanande. Därför hoppas vi att denna nya policy kommer att hjälpa kunderna att känna sig tryggare när de köper ett hem. Detta kan hjälpa marknaden att återhämta sig snabbare än väntat", hoppades han.

Förväntningar hjälper till att sänka priserna.

Enligt arkitekten Tran Tuan har spridningen av minilägenheter utan korrekta ägarintyg lett till framväxten av en förvrängd form av minilägenheter på marknaden. Dessa är i huvudsak servicelägenheter, där ägarna ofta säljer eller hyr ut dem långsiktigt genom informella, handskrivna kontrakt. Många människor är villiga att köpa dem eftersom deras låga inkomster hindrar dem från att köpa radhus eller lägenheter. Bristen på strikt reglering har lett till många negativa konsekvenser, senast minilägenhetsbranden i Hanoi . Nu när denna typ av lägenhet är erkänd och reglerad kommer den att återgå till sin sanna natur, vilket gör det möjligt för låginkomsttagare att köpa prisvärda men trygga bostäder.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, välkomnade bostadslagen från 2023 för att den ärver bestämmelserna om tidsbegränsat ägande av bostäder från 2014 års bostadslag och tillgodoser behoven hos en grupp konsumenter som bara vill köpa och äga bostäder under en viss period. Bestämmelserna om tidsbegränsat ägande av bostäder bidrar också till utvecklingen av tidsbegränsade bostadstyper, såsom servicelägenheter byggda på mark med en maximal markanvändningstid på 50 år, vilka säljs till lägre priser än lägenheter med obestämd ägartid. Herr Le Hoang Chau nämnde exemplet Projekt B på Nguyen Huu Canh-gatan (Binh Thanh-distriktet, Ho Chi Minh City), vilket inkluderar zon 1, ett exklusivt lägenhetskomplex byggt på mark med långsiktigt stabilt ägande, där lägenhetsköpare har obestämd ägartid. Zon 2 består av kontorslokaler att hyra och servicelägenheter byggda på mark med en 50-årig hyresperiod. Köpare av lägenheter med service har en ägarperiod på 50 år och försäljningspriset är lägre än i Zon 1. Detta ger kunderna fler valmöjligheter och trygghet, eftersom de lägenheter de köper, oavsett om de är för långsiktigt eller tidsbegränsat ägande, kommer att beviljas ägarintyg och skyddas av lag.

Till exempel hyr Herr A ut en tomt till Herr B i 20 år. Herr B tillåts investera i att bygga ett hyreshus för att sälja lägenheter med begränsade ägandeperioder till kunder. Herr B tar ett år på sig att bygga och säljer lägenheterna till kunderna, som äger dem i 19 år till ett lägre pris än liknande lägenheter med obestämd ägandeperiod. Efter 20 år återlämnar kunderna lägenheterna till Herr B, och Herr B river byggnaden för att återlämna marken till Herr A. Ett annat exempel är när Herr C säljer sitt hus till Herr D, som äger det i 20 år, också till ett lägre pris än en direkt försäljning. "Dessa fall av köp av hus med begränsade ägandeperioder beviljas alla tidsbegränsade ägandeintyg och hanteras enligt bostadslagens regler, vilket kommer att främja en stark, sund och säker utveckling av fastighetsmarknaden inom många segment. Detta kommer också att skapa konkurrens och bidra till att sänka fastighetspriserna", analyserade Herr Chau.

När det väl är legaliserat är företag också mer säkra på att investera i detta segment. Detta bidrar till att marknaden har ett större utbud av lägenheter, vilket konkurrerar med långsiktiga lägenheter och potentiellt skapar en prisrevolution.

Arkitekt Tran Tuan

Källänk: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm