Efterfrågan och hyror ökar

[annons_1]

Efterfrågan och hyror ökar

Hyresmarknadsrapporten från Batdongsans webbplats visar att intresset för hyresfastigheter, som visats genom onlinesökningar i denna enhets system, ökade med 103 %. Av dessa ökade sökningar efter kontor med 244 %, sökningar efter information om att hyra gatuhus med 263 % och sökningar efter lägenheter och pensionat att hyra med 57 respektive 84 %.

Efterfrågan på kontorshyresmarknaden och hyrespris bild 1 — Kontorslokaler att hyra anses fortfarande vara en attraktiv investeringskanal.

För kontorsuthyrningssegmentet har återhämtningsmomentumet också tydligt demonstrerats genom höga uthyrningsgrader och små prisökningar. Under fjärde kvartalet 2022 ökade kontorsuthyrningen på hela Hanoi- marknaden med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och 7 procentenheter jämfört med föregående år.

När det gäller hyrespriser hade Grade A det högsta hyrespriset och nådde 852 000 VND/ ^m2 /månad, en ökning med 4 % jämfört med föregående kvartal och 11 % jämfört med föregående år. Utöver detta ökade även Grade B- och Grade C-hyrorna med 6 % respektive 7 % jämfört med föregående kvartal, på grund av förbättringar av hyrespriserna i vissa projekt.

Fru Hoang Nguyet Minh - Senior Director för Commercial Leasing Department på Savills Hanoi, kommenterade: "För ungefär 5-7 år sedan varierade investeringskostnaden för en kontorsbyggnad av klass A bara runt 600-700 USD/ ^m2 , men för att nu kunna bygga en byggnad av klass A med internationella standarder kan investeringskostnaden vara upp till 1 000 USD/ ^m2 , till och med 1 600 USD/ ^m2 ."

Ökningen av priser och kapacitet gäller dock inte hela marknaden. Faktum är att hyrespriserna på kontorsmarknaden i Hanois har ökat under 2022, men den ökande trenden är huvudsakligen endast i högkvalitativa projekt.

Till exempel Peakview Tower Office and Commercial Service Complex. Beläget i det nya administrativa centrumet i Dong Da-distriktet med 21 våningar ovan mark, 3 källare, högkvalitativt kontorssystem, synkrona faciliteter och utrustning samt praktiska hjälpfunktioner som konferenssalar, restauranger etc., har Peakview Tower alltid en hög beläggningsgrad.

Attraktiv investeringskanal

För närvarande ökar marknadens efterfrågan fortfarande starkt med företag inom ett antal branscher som informationsteknik, tillverkning, bank och finans, försäkring etc. Dessa är alla segment där kunderna har mycket höga krav på tekniska standarder för de kontor de hyr.

Jämfört med 2022 kommer kontorsmarknaden under 2023 att fortsätta uppvisa positiva aktiviteter. Många företag bedömer den vietnamesiska marknaden som en ljuspunkt i den ekonomiska utvecklingen i Sydostasien. Därför anses kontorsmarknaden fortfarande vara en attraktiv investeringskanal inför 2023.

Efterfrågan på kontorshyresmarknaden och hyrespriser bild 2 — Peakview Tower kontors- och kommersiella servicekomplex.

Enligt experter är kontor ett av segmenten med god investeringsavkastning. När byggnaden når en genomsnittlig uthyrningsgrad är vinstmarginalen ganska god. Dessutom tecknar kontorshyresgäster ofta långsiktiga kontrakt. Kassaflödet hålls därför stabilt, även under ogynnsamma förhållanden som epidemier och naturkatastrofer som den senaste COVID-19-pandemin. Representanten för investeraren i Peakview Tower Office and Commercial Service Complex sa att trots den komplicerade utvecklingen av COVID-19-pandemin har uthyrningsgraden i Peakview Tower alltid legat över 90 % och inte påverkats särskilt mycket.

Därför anses kontorshyra alltid vara en stabil investering, särskilt för investerare med gott kassaflöde och finansiell potential. Med ett kvalitetsutbud i framtiden tror experter att kontorshyrespriserna på kapitalmarknaden kommer att fortsätta att växa.

[annons_2]
Källa