Efterfrågan och hyrespriserna ökar.
Enligt hyresmarknadsrapporten från Batdongsan.com ökade intresset för hyresfastigheter, vilket återspeglas i onlinesökningar i deras system, med 103 %. Mer specifikt ökade sökningar efter kontorslokaler med 244 %, sökningar efter gatuhus med 263 % och sökningar efter lägenheter och pensionat med 57–84 %.
Kontorslokaler att hyra är fortfarande en attraktiv investeringskanal.
För kontorsuthyrningssegmentet har återhämtningstrenden också varit tydlig med höga uthyrningsgrader och en liten prisökning. Under fjärde kvartalet 2022 ökade den totala uthyrningsgraden för kontor i Hanoi med 1 procentenhet jämfört med kvartalet föregående år och 7 procentenheter jämfört med föregående år.
När det gäller hyrespriser hade fastigheter av klass A de högsta priserna och nådde 852 000 VND/ m² /månad, en ökning med 4 % jämfört med föregående kvartal och en ökning med 11 % jämfört med föregående år. På liknande sätt ökade hyrorna för klass B och klass C med 6 % respektive 7 % jämfört med föregående kvartal, på grund av förbättrade hyrespriser i vissa projekt.
Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director för kommersiell uthyrning på Savills Hanoi, kommenterade: ”För ungefär 5–7 år sedan låg investeringskostnaden för en kontorsbyggnad av klass A endast på 600–700 USD/ m² , men nu, för att bygga en byggnad av klass A med internationella standarder, kan investeringskostnaden uppgå till 1 000 USD/ m² , eller till och med 1 600 USD/ m² .”
Prisökningar och uthyrningsgrader är dock inte hela marknadens historia. Även om hyrespriserna på kontorsmarknaden i Hanois ökade under 2022, sågs denna uppåtgående trend främst i högkvalitativa projekt.
Till exempel kontors- och kommersiella komplexet Peakview Tower. Beläget i det nya administrativa centrumet i Dong Da-distriktet, med 21 våningar ovan mark och 3 källarvåningar, ståtar det med ett högkvalitativt kontorssystem, moderna faciliteter och utrustning, tillsammans med praktiska stödfunktioner som auditorier och restauranger. Peakview Tower upprätthåller konsekvent en hög beläggningsgrad.
En attraktiv investeringskanal.
För närvarande är marknadsefterfrågan fortsatt stark, särskilt från företag inom sektorer som informationsteknik, tillverkning, finans, bank och försäkring. Dessa är alla segment där kunderna har mycket höga tekniska krav på de kontorslokaler de hyr.
Jämfört med 2022 förväntas kontorsmarknaden under 2023 fortsätta att se positiv aktivitet. Många företag anser att den vietnamesiska marknaden är en ljuspunkt i den ekonomiska utvecklingen i Sydostasien. Därför är kontorsmarknaden fortfarande en attraktiv investeringskanal inför 2023.
Peakview Tower är ett komplex med blandad användning som består av kontor och kommersiella tjänster.
Enligt experter är kontorslokaler ett av de mest lönsamma investeringssegmenten. När en byggnad uppnår en genomsnittlig uthyrningsgrad är avkastningen på investeringen ganska god. Dessutom tecknar kontorshyresgäster vanligtvis långsiktiga kontrakt. Kassaflödet är därför stabilt, även under ogynnsamma förhållanden som epidemier eller naturkatastrofer som den senaste covid-19-pandemin. En representant för investeraren i kontors- och kommersiella komplexet Peakview Tower uppgav att även under månaderna av den komplexa covid-19-pandemin låg uthyrningsgraden i Peakview Tower konsekvent över 90 % och var i stort sett opåverkad.
Därför är kontorsuthyrning fortfarande ett stabilt investeringssegment, särskilt för investerare med starkt kassaflöde och finansiella resurser. Med ett betydande utbud av högkvalitativa kontorslokaler i framtiden tror experter att hyrespriserna i huvudstaden kommer att fortsätta sin uppåtgående trend.
PV
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)