Är reglerna olämpliga?

(CLO) Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har nyligen mottagit ett dokument från Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) angående hinder och svårigheter som uppstått vid genomförandet av marklagen från 2024 och dekret nr 123/2024 vid Hiep Phuoc Industrial Park.

HIPC uppgav därför att de har rapporterat till berörda enheter angående registrering och utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken (intyg) vid Hiep Phuoc industripark (Hiep Phuoc kommun, Nha Be-distriktet).

HIPC uppgav att marklagen från 2024 föreskriver att markanvändare vid registrering av ändring av markanvändning måste registrera ändringen hos den behöriga myndigheten inom 30 dagar från dagen för ändringen. Vid verkställighet av domar beräknas tidsfristen för registrering av ändringar från dagen för överlämnandet av verkställighetstillgången eller den auktionerade tillgången.

Vidare föreskriver dekret 123/2024/ND-CP att vid arrende, andrahandsarrende eller pantsättning av markanvändningsrättigheter utan att de nödvändiga villkoren är uppfyllda eller utan att registrering av ändringar i markanvändning, ska administrativa sanktioner åläggas den person som arrenderade, andrahandsarrenderade eller pantsatte marken.

Ett industriområde i Ho Chi Minh-staden har uttryckt oro över vissa hinder och svårigheter som uppstått vid genomförandet av marklagen från 2024 och dekret nr 123. (Foto: ST)

För närvarande har Hiep Phuoc industripark fall där andrahandsuthyrningskontrakt tecknas med betalning som sker i takt med kontraktets förlopp, uppdelat i många delbetalningar och utspridda över flera år.

Därför kommer HIPC först att fortsätta med uppdelningsförfarandet för att fullgöra sina betalningsskyldigheter i tid enligt kontraktet efter att investeraren har uppfyllt sina betalningsskyldigheter, och denna process kan ta många år från det att kontraktet undertecknats av båda parter.

Därför kan HIPC inte slutföra procedurerna för registrering och utfärdande av certifikat till markunderarrendatorn inom den 30-dagarsperiod som anges ovan.

Enligt dekret 123/2024/ND-CP kommer dock företag som har arrenderat eller vidarearrenderat marken fortfarande att bli föremål för böter om de är sena med att slutföra förfarandena för registrering av förändringar i markanvändning.

"Den nuvarande förordningen, som ålägger straffavgifter för dem som arrenderar eller andrahandsarrenderar mark men inte registrerar ändringar inom 30 dagar efter kontraktets undertecknande, är inte i linje med verkligheten och kommer att skapa betydande svårigheter för företag som driver industriparksinfrastruktur", konstaterade HIPC.

Angående denna fråga uppgav Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att hindren och svårigheterna för Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC) inte är unika och kan förekomma i alla industriparker, exportbearbetningszoner, högteknologiska zoner och industrikluster (gemensamt kallade industriparker).

Efter att ha undersökt regler relaterade till fall som det ovan fann HoREA att de nuvarande reglerna inte är konsekventa, inte sammankopplade och inte inkluderar fall där parterna kommer överens om att betala hyra i avbetalningar enligt artikel 481 i 2015 års civillag.

Därför erkänner föreningen behovet av att ändra vissa punkter i dekret 123/2024/ND-CP. HoREA föreslår specifikt en ändring av påföljderna för administrativa överträdelser och tillämpningen av korrigerande åtgärder i fall som rör transaktioner relaterade till överföring av markanvändningsrättigheter, leasing, andrahandsuthyrning och kapitaltillskott med hjälp av markanvändningsrättigheter.

Följaktligen, i fall av arrende, andrahandsarrende eller pantsättning av markanvändningsrättigheter utan att de nödvändiga villkoren är uppfyllda eller utan att registrera ändringar i markanvändningen, kommer administrativa sanktioner att åläggas den person som arrenderade, andrahandsarrenderade eller pantsatte marken.

Föreningen rekommenderar att 30-dagarsfristen från ändringsdagen, under vilken markanvändare måste registrera ändringen hos behörig myndighet enligt detta dekret, inte ska tillämpas på företag som driver infrastruktur som hyr ut eller vidareuthyr markanvändningsrättigheter där parterna kommer överens om periodiska markarrendebetalningar.

Källa: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html