Markjakt efter rykten om sammanslagningar mellan städer och provinser: Investerare måste vara uppmärksamma

Nyligen har nyheterna om sammanslagningar av provinser och städer blivit ett ämne som många använder för att annonsera sina fastigheter. Enligt en undersökning av Dan Tri-reportrar har tomter på många orter blivit översvallande med ovanstående information.

Till exempel, i Viet Tri City ( Phu Tho- provinsen) har priset på mark till salu i kommuner och distrikt som Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo... ökat kraftigt jämfört med slutet av förra året. Enligt Mr. Tu, en mäklare i Phu Tho, har många människor sedan början av mars flockats till Ben Got-stadsområdet (Tho Son-distriktet, Viet Tri City) för att se marken. Före Tet låg markpriset i detta område på cirka 13–15 miljoner VND/m2, men nu har försäljningspriset ökat till mer än 20 miljoner VND/m2.

Vissa mäklare använder rykten om provinsiella sammanslagningar för att sälja mark (skärmdump).

Inför ovanstående situation varnade byggnadsdepartementet i Phu Tho-provinsen för att de höga markpriserna sannolikt bara är markmäklarnas knep för att blåsa upp priserna. Samtidigt sa de att de funktionella enheterna kommer att kontrollera och samla in information för hantering.

Enligt information från Vietnams mäklarförening (VARS) har markpriserna på vissa orter runt om i landet, bara några veckor efter informationen om förslaget att slå samman provinser och städer, drivits upp, på vissa platser upp till 20 %.

Herr Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) – sa att denna utveckling inte är ny på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Marknadshistoriken visar att närhelst information om ny planering dyker upp ökar markpriserna i det berörda området ofta kraftigt på kort sikt.

Den främsta anledningen kommer från investerarnas FOMO-psykologi (rädsla för att bli lämnad bakom). Inför denna information verkar de mer brådskande och förhastade i sina beslut att "lägga ner pengar". Med en stark övertygelse om att förändringen säkerligen kommer att leda till ekonomisk och social utveckling, och samtidigt kommer fastighetspriserna också att öka.

Vid denna tidpunkt motiveras och resoneras beslutet också av förutsägelsen att justeringar av markpristabellerna i de närmaste orterna indirekt kommer att driva upp markpriserna. I verkligheten är dock de flesta av dessa prisökningar spekulativa till sin natur. För även om det sker en administrativ förändring relaterad till sammanslagningsbeslutet är det inte säkert att den kommer att leda till enastående utveckling i områdena, åtminstone inte på kort sikt, särskilt i samband med att fastighetspriserna har pressats upp jämfört med inkomsterna för majoriteten av människorna på senare tid.

Därför kommer förhastade beslut utan noggrann research och utvärdering av information att leda till många risker för investerare. Som ett resultat har många investerare sitt kapital bundet och har inte tillräckligt med styrka för att räcka tills fastighetspriserna verkligen stiger.

Herr Dinh gav ett exempel: när information om uppgraderingen av vissa förortsområden i Hanoi eller Ho Chi Minh-staden släpptes, steg markpriserna omedelbart "skyhögt". Men många områden utan investeringar i infrastruktur hamnade snabbt i ett "deflaterat bubbeltillstånd", priserna vände och sjönk efter att "febern" lagt sig.

Fastighetsinvesterare måste vara försiktiga när de följer rykten.

Pham Duc Toan, fastighetsexpert, sa att planeringsinformation hittills alltid har haft en stark inverkan på fastighetsmarknaden. Till exempel har planeringsinformation om att Dong Anh- eller Hoai Duc-distrikten blivit distrikt tidigare också orsakat att markpriserna i området mångdubblats.

På senare tid ryktas det om att vissa orter blir administrativa centra efter sammanslagningen, och fastighetsmarknaden har varit en viss spänning. Fastighetsmarknadens natur handlar om att köpa och sälja enligt förväntningarna.

Människor som köper baserat på rykten hoppas nu kunna göra rätt val och att priserna kommer att öka kraftigt i framtiden. Inte bara små investerare, utan även vissa projektinvesterare, slutar sälja när de hör rykten om fusioner och väntar på officiell information om att priserna kommer att öka kraftigt.

En tomt i utkanten av Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Toan sade att vissa människor tar risker för att ta tillfället i akt att göra stora vinster. Att investerare följer rykten är dock mycket riskabelt, särskilt för dem som använder lånat kapital för att "surfa". Därför måste investerare göra noggranna undersökningar och vänta på officiell, tydlig information.

Enligt honom kommer infrastrukturen på lång sikt, efter sammanslagningen av provinser och städer, att investeras systematiskt. Därifrån kan lokala prisökningar ske på fastighetsmarknaden där det administrativa centret är beläget. När det gäller platser som inte är belägna som administrativa centra men har höga fastighetspriser kan de behöva justeras. Han sa dock att detta kommer att ta lång tid innan infrastrukturen är investerad helt och systematiskt.

Ordföranden för VARS delar samma åsikt och sa att sammanslagningen av provinser och städer kommer att ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden. Följaktligen kan sammanslagningen bidra till att minska vissa rättsliga förfaranden för projektgenomförande, vilket bidrar till att marknaden får ett större utbud, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder, vilket ger människor fler alternativ att köpa hus till mer rimliga priser.

För att fastighetsvärdet ska öka hållbart måste det dock finnas en grund, vilket innebär att det måste ske en synkron utveckling av trafik, ekonomisk och social infrastruktur, såsom att öppna fler större vägar, tunnelbana, skolor eller möjligheten att generera kassaflöde från uthyrning.

Enligt Dinh har markfeber som enbart baseras på nyheter utan åtföljande utvecklingsplaner ofta korta cykler, ökar snabbt men är svåra att upprätthålla på höga nivåer under lång tid. Därför måste investerare vara mycket försiktiga med "virtuella feberattacker". Eftersom "markfeberattacker" baserade på rykten ofta bara gynnar en liten grupp spekulanter. Samtidigt riskerar majoriteten av enskilda investerare och verkliga köpare att bli fastlåsta om de köper till priser som har drivits upp för högt.

Faktum är att efter varje landfeber var många investerare som köpte på pristoppen tvungna att begrava sitt kapital under lång tid eller acceptera förluster med dålig likviditet. Även många grupper av självsäkra investerare med erfarenhet av att "surfa" misslyckades många gånger när de inte kunde sälja sina varor i tid.

För att undvika att hamna i "virtuella" feberattacker och säkra förväntade vinster måste investerare vara uppmärksamma och undvika att svepas med av folkmassan. Investerare behöver också noggrant studera markprisnivån i det område de planerar att investera i och förstå hur planförändringarna fortskrider för att bedöma risker och tillväxtpotential.

Att köpa när priserna har ökat kraftigt innebär ofta mycket större risker än förväntade vinster. Platser med specifik planering och implementering av infrastruktur eller projekt med samtidiga och moderna investeringar, med många strategier för att "locka" människor att bo, kommer att vara säkrare val än områden där priserna bara drivs upp baserat på rykten.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm