Med mer än 3 miljarder VND på banken vill Nguyen Nam i Cau Giay ( Hanoi ) ta ut dem för att investera i fastigheter. Han undersöker mark, auktionerad mark eller lägenheter.

Herr Nam tror att markpriserna tenderar att öka med tiden, så det är svårt att förlora pengar. Därför planerar han att investera i en bit mark med de tillgängliga pengarna.

Men sedan början av året har många provinser nära Hanoi, såsom Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... eller vissa distrikt i Hanoi, auktionerat ut många tomter. Herr Nam planerar också att ansöka om att köpa en tomt som passar hans tillgängliga ekonomi. Med mer än 3 miljarder VND funderar han ibland på att köpa en lägenhet i Hanoi och sedan hyra ut den.

"Eftersom jag inte har någon investeringserfarenhet vet jag inte om jag ska välja mark, lägenheter eller auktionerad mark för att ta mindre risk och göra vinst senare", delade herr Nam.

Som svar på investerarnas oro analyserade Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, med VietNamNet-reportern att auktionerad mark är ett speciellt fastighetssegment med god juridisk status, vacker infrastruktur och rimliga priser, vilket länge har lockat investerare.

Att köpa mark på auktion är dock mycket mottagligt för fomo (folkmassapsykologi), att köpa till ett pris som är högre än marknadspriset.

Enligt Mr. Que måste investerare som deltar i auktioner av denna typ av fastigheter därför noggrant konsultera marknadspriset, använda outnyttjat kapital, förstå planeringen och acceptera investeringar på medellång och lång sikt om värderingen är god. Samtidigt måste de vara mentalt stabila för att undvika att bli av med pengar, förlora insättningar eller drabbas av bittra konsekvenser; till och med att blanda in sig i lagen.

W-fastighetsinvestering.jpg
Med mer än 3 miljarder VND tillgängliga undrar investerare om de ska investera i lägenheter, mark eller auktionerad mark? Foto: Thach Thao

När det gäller lägenheter är genomsnittspriset för kommersiella lägenheter till salu i Hanoi cirka 65-85 miljoner VND/m2, med många projekt prissatta från 100-200 miljoner VND/m2. Med detta försäljningspris är nästan bara husköpare intresserade eftersom det tar 30-50 år att återvinna kapitalet för att köpa för investeringsändamål, och detta pris är också bortom människors inkomster.

Utöver detta, enligt ledaren för G6-gruppen, kommer utbudet av sociala bostäder i Hanoi att vara mycket stort från 2025 till 2030. För närvarande finns det cirka 14 storskaliga projekt som väljer investerare, 67 projekt genomförs och det finns 83 rena tomter med färdigställd infrastruktur som tillhör 20%-markfonden för sociala bostäder. Det är värt att notera att Hanoi år 2025 kommer att öppna fler än 6 000 sociala bostäder för försäljning.

Detta kommer att påverka priset på lägenheter i framtiden, såväl som likviditeten. När många köper hus kommer det också att påverka efterfrågan på hyresbostäder och hyrespriserna.

Fastighetspriserna i Hanoi har ökat kraftigt på senare tid, med lägenheter som ökat med 50–200 % och hus och mark med 20–50 %. Samtidigt har fastigheter i utkanten av Hanoi, som Hung Yen, Bac Ninh och Ha Nam, också ökat med 10–50 % på senare tid, så det kommer inte längre att vara attraktivt. För närvarande rör sig kassaflödet söderut till Ho Chi Minh-staden, Phu Quoc, Da Nang... År 2025 kan investerare vara intresserade av marksegmentet eller jordbruksmark för flera ändamål, säger Que.

Samtidigt analyserade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, att med den starka urbaniseringstakten kommer efterfrågan på orter att vara hög, så att investera för att öka kapitalvinsterna och köpa mark är fortfarande bra och säkert.

Enligt honom är det möjligt att investera i mark runt Hanoi med 3–4 miljarder VND, ekonomiska axlar kopplade till industriparker som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

SGO Homes generaldirektör påpekade dock att investerare vid köp av mark måste vara uppmärksamma på projekt som uppfyller juridiska villkor, åtminstone genom att underteckna ett köpekontrakt eller ha en "röd bok" (Red Book). Samtidigt är det nödvändigt att beakta investerarens kapacitet; välja platser som uppfyller behoven och lockar människor att bo där i framtiden.

När det gäller auktionerad mark, enligt Chung, sker de flesta auktioner psykologiskt och man hoppas kunna sälja för några hundra miljoner dong mer. Investeringsmässigt kommer denna metod inte att vara effektiv.

”Den här typen av mark kan bara investeras kortsiktigt, när marknaden är ”het”, då används ”surfing”; långsiktiga investeringar, särskilt i denna tid, kommer inte att vara lika lönsamma som att investera i projektmark”, sa Chung.