Med över 3 miljarder VND att köpa fastigheter, vilket segment bör du välja för att få din investering att växa?

Tomter, auktionerad mark och lägenheter är fastighetsalternativ som många investerare är intresserade av. Att bestämma vilket segment man ska investera i för att minimera risken och maximera vinsten är dock ingen lätt uppgift.

Nguyen Nam, bosatt i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ), har över 3 miljarder VND insatta på en bank och vill ta ut dem för att investera i fastigheter. Han undersöker för närvarande alternativ som tomter, auktionerad mark och lägenheter.

Herr Nam tror att markpriserna tenderar att öka med tiden, vilket gör det osannolikt att det leder till en förlust. Därför planerar han att investera i en tomt med sina tillgängliga medel.

Sedan början av året har dock många provinser nära Hanoi, såsom Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh… och vissa distrikt i Hanoi, fått många tomter sålda på auktion, och Mr. Nam överväger också att lämna in en ansökan om att delta i köpet av en tomt som passar hans tillgängliga ekonomi. Med över 3 miljarder VND funderar han ibland på att köpa en lägenhet i Hanoi och hyra ut den.

"Eftersom jag saknar investeringserfarenhet är jag osäker på om jag ska välja tomter, lägenheter eller auktionerad mark för att minimera risken och maximera vinsten senare", delade Nam.

Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, besvarade investerarnas oro och berättade för VietNamNet -reportrar att auktionerad mark är ett unikt fastighetssegment med god juridisk status, vacker infrastruktur och rimliga priser, vilket länge har lockat investerare.

Att köpa mark på auktion kan dock lätt leda till FOMO (fear of missing out), vilket resulterar i att man betalar ett pris som är högre än marknadspriset.

Enligt Mr. Que måste investerare som deltar i auktioner för denna typ av fastigheter därför noggrant överväga marknadspriser, använda outnyttjat kapital, förstå planeringsreglerna och vara beredda på investeringar på medellång och lång sikt om de bedömer situationen positivt. Samtidigt måste de upprätthålla en stark inställning för att undvika FOMO, att förlora sin deposition eller att möta bittra konsekvenser; till och med juridiska problem.

Med över 3 miljarder VND i handen undrar investerare om de ska investera i lägenheter, tomter eller auktionerad mark? Foto: Thach Thao

För lägenheter ligger genomsnittspriset för kommersiella lägenheter som för närvarande är till salu i Hanoi runt 65-85 miljoner VND/m2, med vissa projekt som når 100-200 miljoner VND/m2. Vid detta pris är det bara de som köper för personligt bruk som är intresserade, eftersom det skulle ta 30-50 år att köpa för investerings- och uthyrningsändamål för att tjäna in investeringen, och detta pris är också bortom de flestas inkomst.

Enligt G6-gruppens ledning kommer dessutom utbudet av sociala bostäder i Hanoi att vara betydande från 2025 till 2030. För närvarande finns det cirka 14 storskaliga projekt som håller på att välja ut investerare, 67 projekt under utveckling och 83 röjda tomter med färdigställd infrastruktur inom de 20 % marktilldelningen för sociala bostäder. Det är värt att notera att Hanoi förväntas erbjuda mer än 6 000 sociala bostäder till salu under 2025.

Detta kommer att påverka lägenhetspriserna under den kommande perioden, såväl som likviditeten. När fler människor kan köpa bostäder kommer det också att påverka efterfrågan på hyresbostäder och hyrespriserna.

Fastighetspriserna i Hanoi har ökat avsevärt på sistone, med lägenheter som stigit med 50–200 % och hus och tomter med 20–50 %. Samtidigt har fastighetspriserna i områden kring Hanoi, såsom Hung Yen, Bac Ninh och Ha Nam, också ökat med 10–50 % på sistone, vilket gör det mindre attraktivt. För närvarande rör sig kapital söderut mot Ho Chi Minh-staden, Phu Quoc och Da Nang... År 2025 kan investerare vara intresserade av segmentet tomter eller jordbruksmark för flera ändamål, sade Que.

Samtidigt analyserade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, att med den snabba urbaniseringen kommer efterfrågan på orter att vara hög, så att investera i tomter för att öka kapitalvinsterna är fortfarande ett bra och säkert alternativ.

Enligt honom kan man med 3-4 miljarder VND investera i mark runt Hanoi, i ekonomiska zoner kopplade till industriparker som Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong och Quang Ninh...

SGO Homes generaldirektör påpekade dock att investerare, när de köper tomter, måste vara uppmärksamma på projekt som uppfyller de juridiska kraven, och åtminstone ha undertecknat ett köpekontrakt eller ett lagfartsbevis. Samtidigt måste de beakta utvecklarens kapacitet och välja platser som möter efterfrågan och attraherar invånare i framtiden.

När det gäller markauktioner, enligt Chung, hålls de flesta auktioner för närvarande till höga priser drivna av psykologiska faktorer och förhoppningen om att sälja vidare med en vinst på flera hundra miljoner dong. Ur ett investeringsperspektiv är denna metod ineffektiv.

"Den här typen av mark är endast lämplig för kortsiktiga investeringar, för spekulativ handel under marknadsuppgångar; långsiktiga investeringar, särskilt i denna tid, kommer inte att ge lika mycket vinst som att investera i projektmark", sa Chung.

Källa: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html