Kommer reglerna gällande livslängden på flerbostadshus att ses över?

Kommer bestämmelserna om livslängden för flerbostadshus att revideras i samband med ändringen av lagen om huvudstaden? Vilka är de nuvarande bestämmelserna gällande livslängden för flerbostadshus? - Läsare Van Tan

Ändring av huvudstadslagen: Kommer bestämmelserna om livslängden för flerbostadshus att revideras?

Detta innehåll behandlas i regeringens resolution 135/NQ-CP daterad 30 augusti 2023 om det särskilda mötet om lagstiftning i augusti 2023.

Angående några specifika frågor: Revidering av bestämmelser i frågor som har fått feedback från regeringens ständiga kommitté, regeringsmedlemmar och kamrat Dinh Tien Dung, sekreterare för Hanois stadspartikommitté, särskilt:

(1) Tillämpning av lag: Om ett juridiskt dokument som utfärdats efter att huvudstadslagen (ändrad) har trätt i kraft föreskriver en mekanism och policy som är mer fördelaktig än bestämmelserna i denna lag, kan Hanoi välja att tillämpa det juridiska dokumentet.

(2) Undersök mekanismen för att ge Hanoi självständighet att besluta om bemanning av kadrer, statstjänstemän och offentliganställda för att passa huvudstadens utvecklingsbehov;

(3) Bygga verk som direkt tjänar jordbruksproduktionen i enlighet med lagens föreskrivna principer och ge regeringen i uppdrag att specificera detaljerna;

(4) Tydligt definiera tillämpningen av förebyggande åtgärder och säkerställa hanteringen av administrativa överträdelser;

(5) Mobilisering av resurser från markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter under Hanois förvaltningsbefogenheter: lagförslaget anger principen och ger premiärministern i uppdrag att besluta baserat på Hanois årliga intäktsrapport;

(6) Föreskrifter om betalningsform för bygg- och överlåtelseavtal (BT) i pengar och i mark;

(7) Förena bestämmelserna om kontrollerad testning och modeller för affärsfranchise och ledning (O&M) i enlighet med lagförslaget;

(8) Föreskrifter om livslängden för flerbostadshus (med tidsbegränsning) i samband med stadsrenovering och stadsrenovering samt bostadspolitik, köp, hyra, leasing-köp;

(9) Regeringen emitterar obligationer till Hanoi för att mobilisera resurser för att genomföra viktiga projekt och arbeten i huvudstaden; Hanoi ansvarar för att betala ränta och amortering;

(10) Förordningar om principer, förvaltningsmetoder och projektförberedelseförfaranden med hjälp av återkommande utgiftsmedel för att genomföra projekt för renovering, utbyggnad eller nybyggnation i befintliga offentliga anläggningar och tillgångar, utan begränsning av det totala monetära värdet, och decentralisering till Hanoi för behandling och beslut;

(11) Rättslig mekanism för att genomföra flytt av byggnader, skolor och myndigheters huvudkontor; byggande och förvaltning av högteknologiska zoner, kulturbyar etc.

Enligt ovanstående kommer bestämmelser om livslängden för flerbostadshus (med tidsbegränsning) i samband med stadsrenovering och renovering, samt bostadspolitik, inklusive köp, hyra och leasingköp, att revideras i samband med ändringen av huvudstadslagen.

Gällande bestämmelser gällande livslängden på flerbostadshus.

För närvarande, enligt artikel 99 i bostadslagen från 2014, är livslängden för flerbostadshus följande:

(1) Livslängden för ett flerbostadshus bestäms utifrån konstruktionsklassen och kvalitetsinspektionens slutsats från den provinsiella bostadsförvaltningsmyndigheten där flerbostadshuset är beläget, i enlighet med avsnitt (2). Den provinsiella folkkommittén anslår medel för att genomföra kvalitetsinspektionen av bostäderna.

(2) När ett flerbostadshus har nått slutet av sin livslängd enligt bygglagen eller är allvarligt skadat och riskerar att rasa, vilket inte säkerställer användarnas säkerhet, ska den provinsiella bostadsförvaltningsmyndigheten organisera en kvalitetsinspektion av detta flerbostadshus för att hantera det enligt följande föreskrifter:

- Om hyreshuset fortfarande uppfyller kvalitets- och säkerhetsstandarder för användarna får ägaren fortsätta att använda det under den period som anges i inspektionsrapporten, förutom i de fall som anges i klausulerna 2 och 3 i artikel 110 i bostadslagen från 2014.

- I de fall där flerbostadshus är allvarligt skadade, riskerar att rasa och inte längre är säkra för de boende, måste den provinsiella bostadsförvaltningsmyndigheten utfärda en kvalitetsinspektionsrapport och lämna in den till den provinsiella folkkommittén för skriftlig anmälan till husägarna.

Innehållet i anmälningsdokumentet måste offentliggöras på folkkommitténs och bostadsförvaltningsmyndighetens elektroniska portal på provinsiell nivå, samt i lokala massmedier.

Lägenhetsinnehavare är ansvariga för att riva hyreshuset för att renovera och bygga om ett nytt hyreshus eller överlämna det till behörig myndighet för rivning och uppförande av en annan byggnad enligt vad som föreskrivs i paragraf (3).

(3) Hanteringen av flerbostadshus och markanvändningsrättigheter för flerbostadshus som är allvarligt skadade, riskerar att rasa och inte längre är säkra regleras enligt följande:

- Om tomten med hyreshuset fortfarande överensstämmer med bostadsbyggnadsplanen får ägaren renovera eller bygga om ett nytt hyreshus i enlighet med bestämmelserna i avsnitt 2, kapitel VII i bostadslagen från 2014;

- Om tomten som innehåller hyreshuset inte längre överensstämmer med bostadsbyggnadsplanen, måste hyreshusägaren överlämna byggnaden till behörig myndighet för rivning och uppförande av en annan byggnad i enlighet med den godkända planen;

- I de fall där ägaren till ett hyreshus inte följer rivningsbeslutet eller inte överlämnar lägenheten, ska ordföranden för den provinsiella folkkommittén besluta att tvångsriva eller tvångsförflytta ägaren för att överlämna lägenheten;

- Tillhandahållandet av bostäder för ägare vars hyreshus rivs sker i enlighet med bestämmelserna i artikel 116 i 2014 års bostadslag om anordnande av vidareboende.

Vid rivning i syfte att bygga om ett flerfamiljshus har ägarna rätt att fortsätta utöva sin nyttjanderätt till marken på den mark där flerfamiljshuset är beläget; vid rivning för uppförande av andra byggnader kommer hanteringen av nyttjanderätten till marken på den mark där flerfamiljshuset är beläget att ske enligt marklagens bestämmelser.

Källa: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html