Det juridiska "isberget" avlägsnas gradvis, men resultaten är ännu inte särskilt effektiva.

Vid konferensen om kredit för fastighets- och socialbostadsutveckling, organiserad av Vietnams statsbank (SBV) i samarbete med byggministeriet den 13 november, uppgav en representant från Novaland att gruppen för närvarande utvecklar ett kluster av projekt i centrala Ho Chi Minh-staden, inklusive Aqua City-projektet, NovaWorld Ho Tram-projektet och NovaWorld Phan Thiet-projektet.

Dessa projekt fick också aktivt stöd och finansiering från kommersiella banker som TPBank, MBBank , VPBank och PVcomBank.

Projekt, oavsett om de är färdigställda, under utveckling eller genomgår utvecklingsförfaranden, möter dock fortfarande juridiska hinder som ännu inte har lösts.

Det juridiska "isberget" avlägsnas gradvis, men resultaten är ännu inte särskilt effektiva.

År 2023 tog premiärministerns direktiv och den särskilda arbetsgruppen upp de flesta av de angelägna frågor som behövde lösas. Detta är ett positivt och banbrytande tecken som syftar till att bryta igenom det rättsliga "isberg" som har funnits i många år. I den praktiska implementeringsprocessen har vi dock identifierat två viktiga svårigheter som har hindrat lösningsprocessen från att vara särskilt effektiv.

Representanter från Novaland vid konferensen om krediter för fastighets- och socialbostadsutveckling. Foto: SBV.

För det första, gällande projektklustret i Ho Chi Minh-staden, prioriteras två Novaland-projekt för närvarande av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för att lösa utestående frågor sedan början av 2023. Novaland väntar fortfarande på ett beslut från staden för att lösa de slutgiltiga juridiska svårigheterna kring lägenhetsprojektet 100 Co Giang (The Grand Manhattan) och det 32 ​​hektar stora Binh Khanh-projektet (The Water Bay). Dessa är två projekt där Novaland har åtagit sig att avsätta tillräckligt med utrymme för socialt boende och vidarebosättning. Av dessa har lägenhetsprojektet 100 Co Giang (The Grand Manhattan) redan slutfört överlämnandet av vidarebosättningsdelen.

För det andra är Aqua City-projektet (Dong Nai) ett av Novalands nyckelprojekt som står inför många juridiska hinder. Samtidigt har Novaland över 70 000 miljarder VND att samla in från kunder i detta projekt, i väntan på att godkännandeförfarandena ska slutföras för att fortsätta upprätthålla kassaflödet för projektutvecklingen.

”Det här är ett projekt som vi förvärvade från Dona Coop, och det har alla nödvändiga juridiska dokument, inklusive betalda markanvändningsavgifter, godkänd planering i skala 1/500 och godkännande från provinspartiets kommitté för överföring av bostadsmarkprojektet. Vi begärde dock justeringar av planeringen i skala 1/500 för att passa marknaden samtidigt som de godkända indikatorerna bibehålls, men många hinder har fortfarande uppstått”, berättade en representant för Novaland.

Sedan början av 2023 har folkkommittén i Dong Nai-provinsen, baserat på premiärministerns direktiv, tillåtit investeraren att förbereda och lämna in för värdering justeringen av detaljplanen 1/500 parallellt med godkännandet av C4-zonplanen. Dessutom har den behöriga myndigheten underlättat för investeraren att fortsätta genomföra byggnation och försäljning av objekt som överensstämmer med den godkända detaljplanen för att fullt ut uppfylla åtagandena gentemot kunderna.

Den utdragna godkännandeprocessen för de lokala justeringarna av översiktsplaneringen 1/10 000 och delområdesplaneringen C4 har dock avsevärt påverkat framstegen med att godkänna justeringarna av detaljplaneringen 1/500 för projekten, såväl som de rättsliga förfarandena för byggnation och försäljning.

Vidare har den provinsiella folkkommittén vidtagit avgörande åtgärder för att lösa svårigheter och påskynda rättsliga förfaranden vid NovaWorld Ho Tram-projektet (Ba Ria - Vung Tau). För närvarande har de flesta hinder åtgärdats och vissa förfaranden har slutförts. Novaland inser dock att många långdragna administrativa förfaranden fortfarande bromsar projektets framsteg. Dessa är centrala frågor, eftersom projektets investeringsperiod vanligtvis är 24 månader, men företaget har faktiskt ägnat 18 månader åt att lösa rättsliga förfaranden.

Slutligen har ett av koncernens nyckelprojekt – NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) – också fått några positiva juridiska signaler. Mer specifikt har projektet slutfört godkännandet av den justerade detaljerade planeringen 1/500 för alla projektkomponenter. Dessutom fortsätter Binh Thuan-provinsen med nästa juridiska steg för att justera betalningsmetoden för markarrende från årlig till engångsbetalning. För närvarande väntar koncernen på utfärdandet av det ändrade dekretet 44/2014/ND-CP för att fastställa markanvändningsavgiften och slutföra de juridiska förfarandena för att underteckna försäljningsavtal med kunder.

En representant från Novaland uppgav att Vietnams statsbank år 2023 utfärdade direktiv i rätt tid för att ge maximalt stöd till näringslivet för att få tillgång till kapital. För Novaland är dock juridiska frågor en nyckelfaktor eftersom företaget fortfarande har en stor mängd fordringar från sålda produkter. Utan att lösa dessa juridiska problem kommer bankerna inte att frigöra de tillfälligt frysta medlen, och detta hindrar också bankerna från att betala ut nytt kapital och fortsätta att finansiera husköpare.

Detta ledde till att företaget tvingades försena byggandet och överlämnandet av husen till kunderna, vilket fick mycket allvarliga konsekvenser: oförmåga att hålla sina åtaganden gentemot kunderna, oförmåga att öka den stora mängden kontantfordringar från redan sålda produkter. Kassaflödet blockerades och Novaland var tvunget att betala tiotals miljarder dong i ränta varje dag, vilket negativt påverkade investeringseffektiviteten, slösade bort samhällstillgångar och hotade koncernens överlevnad.

Novaland söker ytterligare stöd vad gäller juridiska frågor och lånefinansiering.

En representant från Novaland begärde att premiärministern omedelbart utfärdar ett dekret om ändring av dekret 44/2014/ND-CP i syfte att slutföra planen för markförvaltning och användning; och beräkningen av markanvändningsavgifter för Novalands projekt och andra avstannade projekt över hela landet.

Novaland söker ytterligare stöd gällande juridiska frågor och lånefinansiering. (Illustrativ bild)

Detta fastighetsbolag hoppas också att folkkommittéerna i provinser/städer ska slutföra översiktsplanerna, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för fastighetsföretag att utveckla projekt synkront i enlighet med de tilldelade målen.

Novaland föreslår att regeringen och nationalförsamlingen överväger och förbättrar investeringslagen så att investerings-, markanvisnings-, planerings- och bygglovsprocessen kan genomföras snabbt, transparent och spara kapital för samhället.

Novaland hoppas att regeringen kommer att tillhandahålla heltäckande lösningar för att ta itu med hinder relaterade till inkonsekventa rättsliga förfaranden, problem som har uppstått över tid, och undvika retroaktiv tillämpning; och att ministerier och myndigheter kommer att genomföra policyer för att minska och skjuta upp bolagsskatten för fastighetsföretag för att lindra svårigheter och fokusera på att stabilisera affärsverksamheten under de kommande tre åren (2022, 2023 och 2024).

När det gäller tillgång till kredit föreslår Novaland att Vietnams statsbank och regeringen gemensamt stöder omstruktureringen av lån och sänkningen av räntorna för projekt som ska genomföras under de kommande två åren (2024 och 2025) för att underlätta företagets betalningsskyldigheter.

Vietnams statsbank (SBV) har ändrat och kompletterat cirkulär 08/2020/TT-NHNN, vilket tillåter kreditinstitut att använda upp till 34 % av sitt kortfristiga mobiliserade kapital för medel- och långfristig utlåning, istället för nuvarande 30 %. Detta kommer att möjliggöra en rationell användning av kortfristigt mobiliserat kapital för medel- och långfristig utlåning, samt förbättra tillgången till kredit för företag och privatpersoner, utan att riskera kreditsystemets säkerhet.

Novaland hoppas att Vietnams statsbank kommer att överväga att förlänga skuldåterbetalningsperioden till maximalt 24 månader enligt cirkulär 02 (istället för nuvarande maximala 12 månader), tillämplig på både företags- och privatkunder, för att uppfylla kraven på omfattande skuldsanering och lindra svårigheter för ekonomin.

Källa: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html