Orolig inför att köpa mark i ett utvecklingsprojekt.

Det ovannämnda projektet ligger i distriktet Khanh Binh, staden Tan Uyen, provinsen Binh Duong , och investeras av Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., och täcker ett område på över 51 hektar och omfattar 3 700 tomter.

Trött på att vänta på markanvisning.

Detta projekt ligger intill Nam Tan Uyen industripark, belägen på väg DT746. Det marknadsförs som ett modernt, livligt och blomstrande bostadsområde i Tan Uyen City, och en idealisk plats att bo och arbeta på för alla typer av människor.

Huynh Pham Tuan Anh, biträdande chef för byggavdelningen i Binh Duong-provinsen, sade dock att projektet hittills bara har nått detaljerad planering på 1/500 och ännu inte har fått godkännande från provinsens folkkommitté för investeringspolicy och marktilldelning. Enligt reporterns undersökning har investeraren i bostadsprojektet Nam Tan Uyen, trots att det saknas fullständig rättslig grund, gett Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – beläget i Di An City, Binh Duong-provinsen – tillstånd att marknadsföra projektet i stor utsträckning genom auktoriseringsavtal.

Enligt kontraktet som upprättats av utvecklaren, vilket är ett reservations- och investeringssamarbetsavtal mellan utvecklaren och kunden, är det belopp som kunden måste betala cirka 40–60 % av produktpriset om kunden går med på att köpa i detta projekt. Herr T. sa att han år 2019 köpte en tomt i detta projekt för över 900 miljoner VND, och Nui Hong Real Estate Joint Stock Company krävde att han skulle betala 350 miljoner VND i förskott. Trots att han betalade pengarna för länge sedan har herr T. fortfarande inte fått marken från utvecklaren.

Förutom att betala kontraktspriset måste många kunder också betala ett extra belopp till distributören, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, som sträcker sig från 120 miljoner VND till över 1 miljard VND. ”Vi är migrantarbetare från andra provinser, och vi var tvungna att kämpa för att hitta pengar till att köpa mark i hopp om att ha en plats att slå oss ner och försörja oss. Ändå har mer än fyra år gått, och investeraren har fortfarande inte påbörjat projektet, vilket lämnar oss i ett tillstånd av oro”, sa T. ilsket.

Enligt vår undersökning är Nui Hong Real Estate Joint Stock Company exklusiv distributör för projektet. Av de 3 700 tomterna behåller företaget 500 för att bygga hus för försäljning till kunder, medan de återstående tomterna distribueras till flera fastighetsbyråer för direktförsäljning till kunder. I auktoriseringsavtalet mellan investeraren, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, och Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, som vår reporter erhöll, har Nui Hong Real Estate Joint Stock Company dock endast tillstånd att besöka, utforska marknaden och ge råd om produkter inom bostadsområdet Nam Tan Uyen.

Doan Hong Tuoi, ordförande för Tan Uyens folkkommitté, bekräftade att bostadsprojektet Nam Tan Uyen för närvarande inte är öppet för köp, försäljning eller överföring av äganderätt. Därför skulle all köp- eller försäljningsaktivitet endast innebära köp av själva projektet, inte marken. "Kontrakt som reservationsavtal eller investeringssamarbetsavtal är endast civilrättsliga frågor; staten kommer inte att ingripa i händelse av tvister eller om projektet misslyckas", rådde Tuoi. Han uppgav att han upprepade gånger har påmint investerare om att inte genomföra köp- och försäljningsaktiviteter innan projektet har slutförts alla rättsliga förfaranden.

Nuvarande status för bostadsprojektet Nam Tan Uyen just nu.

Kräv att utvecklaren återbetalar pengarna till kunderna.

Enligt vår undersökning tilldelades bostadsprojektet Nam Tan Uyen initialt Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company som investerare, men senare, genom ett joint venture och kapitaltillskott, överfördes projektet till Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited som investerare.

Det är dock anmärkningsvärt att detta projekt kontrollerades av ett privat företag, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (detta företag ingick senare reservations- och investeringssamarbetsavtal med kunder).

I oktober 2018 godkändes projektets detaljerade planering (i skala 1/500) av folkkommittén i Binh Duong-provinsen genom beslut 2837. Projektet har dock ännu inte tilldelats mark av folkkommittén i Binh Duong-provinsen på grund av olösta frågor som involverar ett privat företag och en statligt ägd enhet som investerare.

Angående detta projekt har hundratals kunder nyligen samlats i stort antal, visat banderoller och orsakat störningar i den allmänna ordningen i området. Nyligen höll Tan Uyens folkkommitté ett möte med projektets investerare, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., tillsammans med relevanta stadsenheter och byggdepartementet. Följaktligen bad Tan Uyens folkkommitté investeraren att utse personal för att samordna med lokala myndigheter för att lösa och hantera fall av stora folksamlingar som orsakar störningar i den allmänna ordningen.

Investeraren arbetar med 1 789 kunder som tecknat kapitaltillskottsavtal innan de erhöll nödvändiga tillstånd; arbetar med projektets distributionsenheter, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company och Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, kring projektets framsteg och framtida genomförandeplaner; och kommer att omedelbart återbetala kapitaltillskott till kunder på begäran.

Under den kommande perioden kommer investeraren att kontakta och samordna med departementen och myndigheterna i Binh Duong-provinsen för att begära att hinder inom marksektorn undanröjs och lämna in förslaget till provinsens folkkommitté för godkännande av investeringspolicyn för projektet. Detta kommer att fungera som grund för att slutföra investeringsförfarandena och snabbt slutföra projektet enligt föreskrifterna. Investeraren kommer inte att fortsätta byggandet av teknisk infrastruktur förrän ett bygglov har utfärdats av den behöriga myndigheten.

Investeraren har straffats för två överträdelser.

Huynh Pham Tuan Anh uppgav att investeraren för närvarande kontaktar relevanta myndigheter för att slutföra nödvändiga rättsliga förfaranden gällande bostadsprojektet Nam Tan Uyen. Binh Duongs provinsiella byggdepartement har också bötfällt investeraren för två överträdelser: olaglig kapitalanskaffning genom att skapa investeringssamarbetsavtal för att kringgå lagen, och olaglig auktorisering av en distributionsenhet. För kunder finns det två sätt att hävda sina rättigheter: att begära att investeraren återbetalar pengarna eller att stämma i domstol.

Källa: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm