Dubais fastighetsmarknad

Báo Đầu tư•06/01/2025

Fastighetsmarknaden i Förenade Arabemiraten (UAE), särskilt i Dubai, blomstrar. Dubai anses vara ett "möjligheternas land", lämpligt för alla typer av investeringar, oavsett storlek.

För att få en bättre förståelse av Dubais fastighetsmarknad, dess potential och möjligheter, pratade vi med Ms. Dao Thi Luong, en licensierad fastighetsmäklare i Dubai och medlem i Blue Collection Real Estate LLC, en ledande och välrenommerad fastighetsmäklarfirma i Dubai.

Fru Dao Thi Luong - Fastighetskonsult i Dubai, medlem i Blue Collection Real Estate LLC

Jag har förstått att de flesta vietnamesiska investerare under senare år vänder sig till er när de behöver investera i fastigheter i Dubai. Kan ni berätta för oss hur ni har fått ett sådant förtroende?

Jag har bott och arbetat i Dubai i 12 år och har haft många möjligheter att interagera med vietnameser över hela världen. Faktum är att mina klienter inte bara är vietnameser från Vietnam, utan även vietnameser utlandsboende från USA, Europa och till och med Hongkong.

När jag ger råd till investerare undersöker jag alltid deras behov och förväntningar för att hjälpa dem att välja den bästa produkten. Och hittills har mina kunder faktiskt fått det värde de förväntade sig av mina råd. Detta kan vara den främsta historiska anledningen till att jag har förtjänat deras förtroende.

Så, enligt din åsikt, vilka är de betydande fördelarna med att investera i fastigheter i Dubai jämfört med att investera i Vietnam eller Australien?

Först kan jag bekräfta att investeringar i fastigheter på någon av de tre marknaderna – Vietnam, Australien och Dubai – erbjuder vinstmöjligheter. Vinstmarginalen på varje marknad kan variera endast marginellt, men det finns några mycket viktiga frågor att beakta, nämligen policyer, överlåtelseavgifter och skatter.

I Vietnam är både säljare och köpare föremål för obligatoriska skatter varje gång en fastighet överlåts. Dessa skatter ökar oundvikligen fastighetspriset efter varje transaktion. På samma sätt har de i Australien en tydlig policy att försäljning av ett hus till en utlänning kommer att ge ett högre pris än att sälja det till en lokal invånare. Därför kommer en vietnamesisk investerare att ha svårt att konkurrera med en lokal investerare. Enligt min bedömning prioriterar fastigheter i Australien boende framför vinstdrivande investeringar, för att inte tala om de olika skatter och avgifter som den australiska regeringen inför.

I Dubai behöver du bara betala en initial skatt på 4 % av köpeskillingen, och efterföljande transaktioner är mycket enkla eftersom Dubais ledningssystem är mycket avancerat; transaktioner sker snabbt och äganderätten är absolut garanterad av regeringen.

Damac Island Dubai-projektet distribueras av Blue Collection Real Estate LLC.

Vad är den dagliga transaktionsvolymen i ert företag? Och från vilka länder kommer investerarna vanligtvis?

År 2024 hade vi i genomsnitt 3 till 5 transaktioner per dag för segment A, B och C. Våra kunder finns främst i Europa eller USA, inklusive vietnamesiska utlandsboende och ett litet antal från Vietnam.

Kan du dela med dig av några fördelar och nackdelar med att ge råd till vietnamesiska klienter, särskilt när vietnameser köper hus i Dubai?

De flesta vietnamesiska investerare är mycket försiktiga, och deras största oro är den juridiska informationen gällande Dubai. Faktum är att Dubais rättssystem är mycket transparent och progressivt; dess administrativa processer har digitaliserats helt, vilket gör transaktioner mycket enkla.

En annan fråga är vietnamesernas investeringsvanor, eftersom de flesta fastighetsinvesterare föredrar att se fastigheten personligen, medan Dubai ligger ganska långt borta. Dessutom är detta en storskalig investering, så denna vana kan ibland hindra och orsaka missade möjligheter. Naturligtvis har vi som konsulter informationen och erfarenheten för att lösa eventuella svårigheter för våra kunder, och faktum är att vietnamesiska kunder genom oss har funnit köp och försäljning mycket bekvämt.

Palm-Jebel-Ali-projektet distribueras av Blue Collection Real Estate LLC.

Kan du berätta lite om din största transaktion hittills?

Bara i år har jag slagit två transaktionsrekord inom villasegmentet. Tidigare i år rådgav jag vid försäljning av en villa på över 700 kvadratmeter värd cirka 8 miljoner USD, och mer nyligen, en supervilla på 1 200 kvadratmeter vid stranden värderad till cirka 10 miljoner USD. När det gäller lägenheter var min största transaktion en exklusiv takvåning i centrala Dubai, som såldes för 12 miljoner USD till en vietnamesisk-amerikan.

Det skulle vara en dröm som går i uppfyllelse för vilken konsult som helst. Kan du berätta lite om dina planer för 2025?

Under 2025 har vi en hel del planer, inklusive affärsexpansion och eventuellt öppnande av representationskontor i Vietnam för att bättre stödja våra inhemska kunder.

Dessutom kommer jag att ge fler presentationer för att introducera potentialen för vietnamesiska kunder, vilket hjälper vietnamesiska investerare att få den mest korrekta informationen för att fatta optimala beslut för sina investeringar.

Genom ett kort samtal med dig fann jag fastighetsmarknaden i Dubai ganska intressant. Jag hoppas att vi ses snart igen i Vietnam. Jag önskar dig god hälsa och ännu större framgång.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html