Enligt CBRE Vietnams marknadsrapport nådde Vietnams tillväxt av detaljhandelsintäkter 9,6 % år 2023, vilket är lägre än tillväxttakten på 19,8 % förra året, men det är fortfarande en positiv tillväxttakt jämfört med många andra länder i regionen.
Data enligt marknadsrapport från CBRE Vietnam.
Marknaden för detaljhandelsfastigheter i Ho Chi Minh- staden visar motståndskraft med fortsatt hyrestillväxt tack vare aktivt inträde och expansion av exklusiva och lyxiga varumärken. Högkvalitativa butiksytor för uthyrning i bästa läge i Vietnam är fortfarande en bristvara, även i de två största städerna.
I Ho Chi Minh-staden ligger den genomsnittliga hyran i det centrala området nära 240 USD/m2/månad, en ökning med 6 % jämfört med föregående år. Knappt utbud har bidragit till att hyrespriserna i det icke-centrala området har ökat kraftigt till 51 USD/m2/månad, en ökning med 28 % jämfört med föregående år. Den genomsnittliga uthyrningsgraden för hela marknaden är cirka 91 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående år.
Köpcentra presterar relativt bra, med fortsatt hög beläggningsgrad. Utländska detaljhandelsvarumärken, särskilt exklusiva och lyxiga varumärken, har mestadels redovisat god försäljning i Asien och Stillahavsområdet jämfört med andra regioner under det senaste året, vilket har drivit på fortsatt butiksexpansion. Högkvalitativa butiksytor att hyra i bästa lägen i Vietnam är fortfarande en bristvara, även i de två största städerna.
Enligt observationer från avdelningen för kommersiell uthyrning visar Savills Vietnam att ekonomisk tillväxt och ökningen av medelklassen har ökat efterfrågan inom detaljhandeln.
År 2023 ökade detaljhandelsförsäljningen av varor och tjänster (RSGS) i Ho Chi Minh-staden med 6 % jämfört med föregående år och nådde 50 miljarder USD. Detaljhandelsförsäljningen av varor stod för 59 % av marknadsandelen, en ökning med 8 % jämfört med föregående år, men lägre än den nationella tillväxttakten på 12 %.
De branschgrupper som såg intäktsminskningar i Ho Chi Minh-staden kom främst från transport (7 %), andra bränslen exklusive petroleum (4 %) och trä och byggmaterial (2 %). Enligt Savills undersökning av leasingtransaktioner från 41 nyckelprojekt fortsatte mode samt livsmedel och dryck att leda och stod för 57 % av den totala uthyrningsytan med en genomsnittlig uthyrningsyta på 257 m2.
En annan viktig faktor som gör detaljhandelsmarknaden i Vietnam attraktiv är att antalet internationella varumärken som finns i Vietnam fortfarande är begränsat jämfört med grannländer som Singapore, Thailand och Indonesien. Detta skapar ett stort utvecklingsutrymme för varumärken som vill expandera marknaden, särskilt de som letar efter att ta de första stegen här.
Marknaden uppvisade också ett mer livligt exklusivt detaljhandelssegment med expansionsaktiviteter och nya butiksöppningar. Bara under 2023 var Vincom Retail – Vietnams ledande fastighetsutvecklare inom detaljhandeln – pionjär i introduktionen av 11 stora internationella varumärken på den vietnamesiska marknaden, såsom: Lush, ADLV, Wulao...
År 2024 förväntas även en rad stora internationella varumärken som Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. med flera öppna sina första butiker i Vietnam.
År 2024 kommer två stora Vincom Mega Mall Grand Park-projekt att öppna i Ho Chi Minh-staden.
Fru Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager, Market Research Department, Savills Ho Chi Minh City, kommenterade: ”Ekonomin fortsätter att växa väl trots avmattningen, konsumentförtroendet ökar igen, vilket skapar en positiv signal för den kommande tillväxtcykeln.”
Den nuvarande svårigheten för detaljhandelsmärken, särskilt exklusiva detaljhandelsföretag, är dock tillgången på lokaler. Enligt experter ökar behovet av expansion och nya öppningar av exklusiva varumärken i Vietnam.
Antalet lyxvaror och varumärken i Vietnam är fortfarande för litet jämfört med marknaderna i Bangkok, Singapore eller Indonesien i regionen. Bristen på utbud leder till priskonkurrens och driver upp hyrespriserna i vissa områden.
För att lösa denna svårighet gör inhemska och utländska fastighetsutvecklare ständigt ansträngningar för att öka utbudet av butiksyta på marknaden.
Med 6 nya köpcentra som öppnar 2024, inklusive två stora projekt, Vincom Mega Mall Grand Park i Ho Chi Minh-staden och Vincom Mega Mall Ocean Park 2 i Hanoi, kommer Vincom Retail att förse marknaden med hundratusentals kvadratmeter butiksyta, vilket bidrar till att minska efterfrågan på utrymme på den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden.
Enligt finansministeriet förväntas Vietnams detaljhandelsförsäljning öka med 8 % under 2024, med målet om ett lågt konsumentprisindex under 3,5 %. För att öka köpkraften bibehålls policyn för momsreduktion på 2 % fram till juni 2024.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)