Lägenhetsmarknaden blomstrar.

Prognoser tyder på att fastighetsmarknaden kommer att uppleva stark tillväxt under andra halvåret 2025.

Efter en lång period av stagnation börjar fastighetsmarknaden visa optimistiska tecken. Från lanseringen av ett flertal nya projekt till stark likviditetstillväxt tror experter att detta är ett avgörande steg för hela branschens återhämtningscykel.

Samtidig lansering

I början av november 2024 lanserades Masteri Grand View-projektet, en del av stadskomplexet The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) och utvecklat av Masterise Homes, officiellt mitt i en brist på utbudet på Ho Chi Minh City-marknaden. Projektet, som består av två 25-våningshus och 616 lägenheter, lockade över 5 000 fastighetsmäklare till lanseringsevenemanget. Även om det officiella försäljningspriset ännu inte har tillkännagivits, förutspår mäklare att det kommer att bli minst 100 miljoner VND/m².

Ett lägenhetsprojekt i Nam Long som lanserades till försäljning i Can Tho City den 17 november har väckt stort intresse.

I oktober uppmärksammades även många andra exklusiva lägenhetsprojekt tack vare sitt läge och sina bekvämligheter. Till exempel har Lavida+ i Phu My Hung, distrikt 7, Ho Chi Minh-staden, av Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, sålt nästan alla sina återstående lägenheter till ett attraktivt pris på 50 miljoner VND/m² – lägre än angränsande projekt.

I mellansegmentet och prisvärda segment lockar projekt som Conic Boulevard (Binh Chanh-distriktet, Ho Chi Minh-staden) marknadens uppmärksamhet tack vare sina rimliga priser (2,3–2,4 miljarder VND/lägenhet med 2 sovrum) och möjligheten till omedelbar inflyttning. Samtidigt har det nyligen tillkännagivna TT AVIO-projektet i Binh Duong väckt uppmärksamhet på grund av sitt pris som börjar på endast 1,23 miljarder VND/lägenhet med 1 sovrum, 20–50 % lägre än andra projekt i området, och byggt enligt japanska lägenhetsstandarder.

Tran Thi Khanh Linh, biträdande chef för investeringsrådgivningsavdelningen på Savills, kommenterade: "Lyxiga projekt belägna i stadens centrum eller som integrerar många bekvämligheter är mycket attraktiva, särskilt när marknaden börjar återhämta sig och köpare är mer intresserade av långsiktigt värde."

Herr Nguyen Van Tung, generaldirektör för Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), uttalade: "Projekt som uppfyller verkliga behov och har ett överkomligt pris kommer att ha högre likviditet. Detta beror på att köpare idag är alltmer försiktiga och prioriterar tydlig juridisk status och garanterade byggframsteg."

Enligt en rapport från DKRA Group uppvisade lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City i oktober 2024 flera positiva tecken, med en liten ökning av primärutbudet. Priserna för nylanserade lägenheter varierade från cirka 30 miljoner VND/m² till 493 miljoner VND/m², vilket återspeglar fortsatt tryck från höga insatskostnader. Marknadsefterfrågan fortsatte sin positiva återhämtning, med lägenhetsförsäljning som ökade med 93 % jämfört med föregående år. Det är värt att notera att vissa projekt i provinser som gränsar till Ho Chi Minh City noterade prisökningar på 3–8 % jämfört med tidigare lanseringar, vilket indikerar en förskjutning av efterfrågan från stadskärnan till omgivande områden.

Dessutom fortsätter likviditeten på andrahandsmarknaden att återhämta sig, med fokus på projekt som redan har markägarbevis eller är i överlämningsförberedelsefasen. Med många utvecklare som planerar att lansera nya produkter inom en snar framtid förväntas utbudet av primära lägenheter se en betydande förbättring, särskilt under andra halvan av november 2024.

Marknaden kommer att vara mycket aktiv.

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (FERI) förutspår att fastighetsmarknaden under årets sista månader kommer att få cirka 11 000 nya produkter, en ökning med 30 % jämfört med föregående kvartal. Lägenhetssegmentet fortsätter att leda med över 9 300 produkter, vilket står för 80 % av det nya utbudet. I synnerhet förväntas den södra regionen uppleva stark tillväxt med nästan 6 500 produkter – 2,5 gånger fler än under tredje kvartalet.

Den genomsnittliga absorptionsgraden förväntas nå 35–40 %, med primärmarknadspriser som ökar med 5–10 %. På viktiga marknader som Ho Chi Minh-staden och Hanoi kan ökningen nå 10–20 %, främst inom lägenhetssegmentet. ”Den vietnamesiska fastighetsmarknaden övergår från en 'defensiv' till en 'offensiv' fas. Trots kvarstående utmaningar som höga insatskostnader och långsamma rättsliga förfaranden är experterna överens om att detta är en bra tid att förbereda sig för en ny tillväxtcykel”, bedömde en expert från institutet.

Enligt Tran Thi Khanh Linh anses det samtidiga ikraftträdandet av lagar relaterade till fastighetsmarknaden från augusti 2024 vara en betydande vändpunkt som skapar förtroende för investerare. ”En stabil och transparent rättslig miljö kommer att bidra till att förkorta projektgodkännandetiderna och öka attraktiviteten för investerare. Detta är en förutsättning för att marknaden ska blomstra under den kommande perioden”, kommenterade Linh.

Enligt Pham Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, visar fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser som Binh Duong och Dong Nai många positiva tecken, särskilt i ett begränsat utbud.

Herr Thang förutspådde att med en rad nya projekt som förväntas lanseras i slutet av november, kommer utbudet av lägenheter att se mer betydande förändringar. I synnerhet leder Binh Duong för närvarande genomförandet av nya projekt, tack vare gynnsamma juridiska villkor och lättillgänglig mark, vilket gör marknaden mer levande.

Enligt Thang implementerar de flesta byggherrar förmånliga åtgärder för att stimulera efterfrågan, inklusive räntesubventioner, amorteringsperioder för banklån och andra marknadsföringsprogram. Dessa åtgärder ökar inte bara likviditeten utan skapar också större attraktivitet för marknaden.

Prognosen för andra halvåret 2025, med alltmer öppna juridiska policyer och nya lagar som träder i kraft, visar att fastighetsmarknaden kommer att uppleva stark tillväxt. Fastighetspriserna förväntas fortsätta att stiga, särskilt i områden med kompletta juridiska projekt och välinvesterad infrastruktur. "Marknaden värms gradvis upp; positiva signaler från utbud och efterfrågan tyder på att det här är en bra tid för både köpare och investerare att börja spela igen", delade Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommenterade: ”Slutet av året är alltid en livlig period för marknaden. Prisvärda projekt eller projekt i high-end-segmentet med garanterad lagefterlevnad kommer att fortsätta vara i fokus för kundattraktion.”

Brist på projekt för fusioner och förvärv.

Enligt Tran Thi Khanh Linh erbjuder den vietnamesiska fastighetsmarknaden för närvarande många möjligheter för investerare, särskilt inom området fusioner och förvärv av potentiella projekt eller utveckling i samarbete med lokala partners. Marknadsefterfrågan är alltmer mångsidig och fokuserar på olika segment, från bostäder till industri- och kontorsbyggnader.

För utländska investerare är efterfrågan på bostadsfastigheter fortfarande mycket hög. De ställer dock konsekvent höga lagkrav och kräver att projekt har detaljerad planering i skala 1:500 och till och med meddelande om betalning av markanvändningsavgift. Trots detta är den juridiska godkännandeprocessen för bostadsprojekt för närvarande långsam på grund av pågående anpassningar av relevanta lagar. Detta begränsar utbudet av bostadsprojekt, vilket tvingar utländska investerare att flytta sitt fokus till industri- och kontorsprojekt – som har en tydligare juridisk status, är redo för drift och är lättare att förvärva genom fusioner och förvärv.

Källa: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm