Lägenhetsmarknaden är livlig

Det förutspås att fastighetsmarknaden kommer att uppleva stark tillväxt under andra halvan av 2025.

Efter en lång period av stagnation har fastighetsmarknaden börjat sända ut positiva signaler. Från en rad nylanserade projekt till stark likviditetstillväxt säger experter att detta är en avgörande period för hela branschens återhämtningscykel.

Öppet för försäljning samtidigt

I början av november 2024 lanserades Masteri Grand View-projektet i The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), utvecklat av Masterise Homes, officiellt på grund av att det råder brist på tillgångar i Ho Chi Minh City. Med en skala på två torn med 25 våningar och 616 lägenheter lockade projektet mer än 5 000 fastighetsexperter att delta i lanseringsevenemanget. Även om försäljningspriset inte officiellt har tillkännagivits, kommer det enligt mäklare inte att understiga 100 miljoner VND/m².

Ett lägenhetsprojekt av Nam Long som precis öppnade till försäljning i Can Tho den 17 november väckte stor uppmärksamhet.

I oktober uppmärksammades även många andra lyxlägenhetsprojekt tack vare sitt läge och sina bekvämligheter. Till exempel öppnade Lavida+ i Phu My Hung, distrikt 7, Ho Chi Minh-staden, av Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, nästan alla sina lägenheter till försäljning till ett attraktivt pris på 50 miljoner VND/m² – lägre än angränsande projekt.

I mellan- och lågprissegmenten lockar projekt som Conic Boulevard (Binh Chanh-distriktet, Ho Chi Minh-staden) marknadens uppmärksamhet tack vare rimliga priser (2,3–2,4 miljarder VND/lägenhet med 2 sovrum) och möjligheten att flytta in omedelbart. Samtidigt har TT AVIO-projektet i Binh Duong, som just tillkännagavs, väckt uppmärksamhet på grund av sitt pris från endast 1,23 miljarder VND/lägenhet med 1 sovrum, 20–50 % lägre än andra projekt i området och byggt enligt japanska lägenhetsstandarder.

Tran Thi Khanh Linh, biträdande chef för Savills investeringsrådgivningsavdelning, kommenterade: "Lyxiga projekt med centrala lägen eller integrerade verktyg har stor attraktionskraft, särskilt när marknaden börjar återhämta sig och köpare är mer intresserade av långsiktigt värde."

Herr Nguyen Van Tung, generaldirektör för Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), sa: "Projekt som uppfyller verkliga behov och har överkomliga priser kommer att ha högre likviditet. Eftersom köpare nu är alltmer försiktiga och prioriterar tydlig laglighet och garanterade byggframsteg."

Enligt en rapport från DKRA Group uppvisade lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City i oktober 2024 många ljuspunkter med en liten ökning av primärutbudet. Priserna på nya lägenheter varierade från cirka 30 miljoner VND/m² till 493 miljoner VND/m², vilket återspeglar trycket från insatskostnader som fortfarande var mycket stort. Marknadsefterfrågan fortsatte att återhämta sig positivt, med en ökning av lägenhetskonsumtionen med 93 % under månaden jämfört med samma period förra året. I synnerhet noterade vissa projekt i provinser som gränsar till Ho Chi Minh City en prisökning på 3–8 % jämfört med tidigare försäljningar, vilket visar en förskjutning av efterfrågan från centrum till angränsande områden.

Dessutom fortsätter likviditeten på sekundärmarknaden att återhämta sig, med fokus på projekt som har röda böcker eller som håller på att förberedas för överlämning. Med många investerare som planerar att lansera nya produkter inom en snar framtid förväntas utbudet av primära lägenheter förändras tydligt, särskilt under andra halvan av november 2024.

Marknaden kommer att bli mycket spännande.

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) förutspår att fastighetsmarknaden under årets sista månader kommer att välkomna cirka 11 000 nya produkter, en ökning med 30 % jämfört med föregående kvartal. Lägenhetssegmentet fortsätter att leda med mer än 9 300 produkter, vilket står för 80 % av det nya utbudet. I synnerhet förväntas den södra regionen växa starkt med nästan 6 500 produkter - 2,5 gånger fler än under tredje kvartalet.

Den genomsnittliga absorptionsgraden förväntas nå 35–40 %, med primärpriser som ökar med 5–10 %. På viktiga marknader som Ho Chi Minh-staden och Hanoi kan ökningen nå 10–20 %, främst inom lägenhetssegmentet. ”Den vietnamesiska fastighetsmarknaden övergår från en ”defensiv” till en ”offensiv” fas. Även om det fortfarande finns många utmaningar, såsom höga insatskostnader och långsamma juridiska framsteg, är experterna överens om att detta är en bra tid att förbereda sig för en ny tillväxtcykel”, bedömde institutets experter.

Enligt Tran Thi Khanh Linh anses det faktum att lagarna relaterade till fastighetsmarknaden samtidigt träder i kraft från och med augusti 2024 vara en viktig vändpunkt som skapar förtroende för investerare. "En stabil och transparent rättslig miljö kommer att bidra till att förkorta projektgodkännandetiden och öka attraktiviteten för investerare. Detta är en förutsättning för att marknaden ska blomstra under den kommande perioden", kommenterade Linh.

Biträdande generaldirektör för DKRA Group, Pham Hong Thang, kommenterade att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser som Binh Duong och Dong Nai visar många positiva tecken, särskilt i ett begränsat utbud.

Herr Thang förutspår att med en rad nya projekt som förväntas öppna för försäljning i slutet av november, kommer utbudet av lägenheter att förändras tydligare. I synnerhet är Binh Duong för närvarande den ledande provinsen när det gäller att genomföra nya projekt, tack vare gynnsamma juridiska förhållanden och tillgängliga markmedel, vilket bidrar till att marknaden blir mer levande.

Enligt Thang tillämpar de flesta investerare förmånliga åtgärder för att stimulera efterfrågan, inklusive räntestöd, amorteringsperioder för banklån och andra marknadsföringsprogram. Dessa åtgärder ökar inte bara likviditeten utan skapar också större attraktionskraft för marknaden.

Det förutspås att fastighetsmarknaden kommer att uppleva stark tillväxt under andra halvan av 2025, med alltmer öppna juridiska policyer och nya lagar som träder i kraft. Fastighetspriserna förväntas fortsätta att öka, särskilt i områden med kompletta juridiska projekt och välinvesterad infrastruktur. "Marknaden värms gradvis upp, positiva signaler från utbud och köpkraft visar att det här är en bra tid för både köpare och investerare att börja spela igen", delade Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommenterade: "Slutet av året är alltid en livlig period för marknaden. Prisvärda projekt eller projekt i high-end-segmentet men med juridiska garantier kommer att fortsätta vara i fokus för att attrahera kunder."

Brist på projekt för fusioner och förvärv

Enligt Tran Thi Khanh Linh öppnar den vietnamesiska fastighetsmarknaden för närvarande upp många möjligheter för investerare, särskilt inom området fusioner och förvärv av potentiella projekt eller utvecklingssamarbete med lokala partners. Marknadsefterfrågan är alltmer mångsidig och fokuserar på olika segment, från bostäder till industriparker och kontor.

För utländska investerare är efterfrågan på bostadsfastigheter fortfarande mycket hög. De ställer dock alltid höga lagkrav och kräver att projekt ska ha en detaljerad planering på 1/500, till och med att det ska finnas ett meddelande om betalning av markanvändningsavgift. Det juridiska godkännandet av bostadsprojekt saktas dock ner på grund av anpassningar av relaterade lagar. Detta gör att utbudet av bostadsprojekt blir begränsat, vilket tvingar utländska investerare att byta till industriparker och kontorsprojekt – som har en tydlig juridisk status, är redo att drivas och är enklare att förvärva.

Källa: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm