Livslängd för hyreshus: Vad diskuterade representanterna i nationalförsamlingen?

Under diskussionen om utkastet till reviderad bostadslag i eftermiddags (26 oktober) fokuserade många ombud på livslängden för flerbostadshus.

Representanten Ta Van Ha (nationalförsamlingens delegation från Quang Nam-provinsen) bedömde att det utkast till reviderad bostadslag som denna gång lämnats in till nationalförsamlingen har många fler rimliga punkter. Lagförslaget föreskriver dock att flerbostadshus har en begränsad livslängd, bestämd enligt designhandlingarna och den faktiska livslängden.

Enligt representanten Ha reglerar lagen för närvarande inte denna fråga tydligt. Strukturmaterial kan inte hålla för evigt, så byggnader måste ha en livslängd.

"I verkligheten, när man renoverar gamla flerbostadshus, finns det fortfarande många hinder för att ta itu med problemen på rätt sätt, och det är mycket svårt att samla resurser för renoveringen av dessa byggnader", betonade han.

Representanten Ta Van Ha - Medlem av nationalförsamlingens delegation i Quang Nam-provinsen (Foto: Quochoi.vn).

Enligt honom behöver lagförslaget tydligt, konsekvent och transparent föreskriva att flerbostadshus ska ha en begränsad livslängd. Med denna reglering kommer människor att ha all nödvändig information när de deltar i transaktioner, överlåtelser och försäljningar, vilket säkerställer högsta möjliga skydd för deras intressen.

Delegaten Hoang Van Cuong (delegationen från Hanois nationalförsamling) instämde med delegaten Ta Van Has åsikt och föreslog att rapporten som förklarar och införlivar feedback på detta lagförslag behöver förtydligas ytterligare. Om det inte finns någon reglering av ägandetiden för lägenhetsbyggnader kommer det inte att finnas något sätt att hantera framtida problem, vilket skulle kunna bli en källa till allmänt missnöje.

Ledamoten Hoang Van Cuong menade att förordningen som kräver att de som äger hus utan tidsbegränsning betalar mer hyra är orimlig och att människors legitima intressen bör beaktas.

I jämförelse med bestämmelserna i utkastet till marklag föreslog representanten Cuong att marklagen borde ändras så att det föreskrivs att användningen av bostäder och flerbostadshus måste ha en tidsgräns och en engångsbetalning enligt den tidsfrist som fastställts av fastighetsägaren. Detta skulle sänka investeringskostnaderna för flerbostadshus, och efter att tidsfristen löpt ut skulle de boende kunna hyra ut dem igen, vilket undviker den nuvarande problematiska situationen.

Därför bekräftade representanten Hoang Van Cuong att regleringar gällande bostäder och lägenheter måste ha en tidsgräns.

Angående bestämmelser om livslängden för flerbostadshus uttryckte representanten Pham Van Hoa (nationalförsamlingens delegation från Dong Thap -provinsen) sitt stöd för förordningen att flerbostadshus måste ha en livslängd. Livslängden måste baseras på kvalitetsbedömning och verifiering av behöriga myndigheter, inte på byggherrens design.

I sin rapport, där han klargjorde vissa frågor som tagits upp av nationalförsamlingens ledamöter, uppgav ordföranden för nationalförsamlingens lagutskott, Hoang Thanh Tung, att nationalförsamlingens ständiga utskotts synpunkt tydligt har angetts i den förklarande rapporten om den mottagna feedbacken, och att detta också är en fråga som har diskuterats och införlivats.

Ordförande för lagutskottet Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Enligt herr Tung visar utkastet till reviderad bostadslag tydligt att nyttjandetiden för flerbostadshus och ägandetiden för flerbostadshus är två olika frågor.

"Livslängden för flerbostadshus anges tydligt i lagförslaget, och den livslängden bestäms när investeraren utarbetar en designplan för flerbostadshuset. Tekniskt sett kan livslängden vara 50 år, 70 år, 90 år osv., men den faktiska livslängden för ett flerbostadshus beror på andra faktorer. Eller, även efter att livslängden löpt ut, om byggnaden är väl underhållen och dess kvalitet fortfarande är användbar, skulle rivning inte betraktas som slöseri", förklarade Tung vidare.

Enligt Tung föreskriver lagförslaget även kvalitetsinspektion både före och efter att mandatperioden löpt ut. Baserat på inspektionsresultaten kommer en plan att utarbetas för att avgöra om invånarna får stanna kvar eller om de måste flyttas och rivas för att byggas upp igen.

Ordföranden för den juridiska kommittén argumenterade också för att ägandeperioden för ett hyreshus inte bör kopplas till markanvändningsperioden. Enligt marklagen är bostadsmark avsatt för långsiktigt stabilt bruk utan tidsbegränsning. Så länge hyreshuset är i gott skick förblir de boendes äganderätt garanterad.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm