Användningsvillkor för flerbostadshus: Vad diskuterar nationalförsamlingens delegater?

Många av delegaterna, som i eftermiddags (26 oktober) gav sina synpunkter på den reviderade bostadslagen, fokuserade på nyttjandetiden för flerbostadshus.

Delegaten Ta Van Ha (delegationen från nationalförsamlingen i Quang Nam- provinsen) bedömde att det utkast till reviderad bostadslag som denna gång lämnats in till nationalförsamlingen har många fler rimliga punkter. Lagförslaget föreskriver dock att flerbostadshus har en nyttjandeperiod, som bestäms utifrån designhandlingarna och den faktiska nyttjandeperioden.

Enligt delegaten Ha reglerar lagen för närvarande inte denna fråga tydligt. Materiella strukturer kan inte existera och vara hållbara för alltid, så byggaren måste ha ett nyttjandeavtal.

"I verkligheten, när man reparerar gamla flerbostadshus, finns det fortfarande många problem med att hantera dem korrekt, vilket gör det mycket svårt att samla resurser för att reparera flerbostadshus", betonade han.

Delegat Ta Van Ha - Nationalförsamlingsdelegation i Quang Nam-provinsen (Foto: Quochoi.vn).

Enligt honom behöver lagförslaget ha tydliga, konsekventa, uttryckliga och transparenta regler: lägenheter måste ha ett nyttjandevillkor. Med denna reglering kommer människor att ha all nödvändig information när de deltar i transaktioner, överlåtelser och försäljningar, vilket säkerställer högsta möjliga nytta för människorna.

Delegaten Hoang Van Cuong ( Hanois nationalförsamlingsdelegation) instämde med delegaten Ta Van Has åsikt och föreslog att det är nödvändigt att förtydliga mer i rapporten som förklarar och accepterar detta lagprojekt. Om det inte finns någon reglering av ägandetiden för lägenhetsbyggnader kommer det inte att finnas något sätt att hantera detta i framtiden, och det kan bli en angelägen fråga.

Delegaten Hoang Van Cuong sa att regleringen att om man äger ett hus på obestämd tid måste man betala mer hyra är orimlig och måste ta hänsyn till människors legitima intressen.

I jämförelse med vad som anges i utkastet till marklag sa delegaten Cuong att det är nödvändigt att ändra marklagen så att nyttjandet av hus och flerbostadshus måste ha en tidsfrist och en engångsavgift ska betalas i enlighet med projektägarens tidsfrist. Därför är kostnaden för att investera i flerbostadshus lägre, och efter att den tidsfristen löpt ut hyrs de ut igen till privatpersoner, vilket undviker den nuvarande olämpliga situationen.

Därför bekräftade delegaten Hoang Van Cuong att regleringar om bostäder och lägenheter måste ha en tidsgräns.

Angående bestämmelserna om nyttjandeperioden för flerbostadshus uttryckte delegaten Pham Van Hoa (nationalförsamlingens delegation från Dong Thap -provinsen) sitt stöd för bestämmelserna om att flerbostadshus måste ha ett nyttjandeperiod. Användningsperioderna måste baseras på kvaliteten på bedömning och granskning av behöriga myndigheter och får inte baseras på investerarens utformning.

I rapporten, som förklarar och förtydligar ett antal frågor som tagits upp av nationalförsamlingens ledamöter, sa ordföranden för nationalförsamlingens lagutskott, Hoang Thanh Tung, att nationalförsamlingens ständiga utskotts synpunkt tydligt angavs i rapporten om förklaring och godkännande, och att detta också var en fråga som togs upp för diskussion och godkännande.

Ordförande för lagutskottet Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Enligt herr Tung visar utkastet till reviderad bostadslag tydligt att nyttjandetiden för flerbostadshus och ägandetiden för flerbostadshus är två olika frågor.

”Nyttjandetiden för flerbostadshus anges tydligt i lagförslaget och den tiden bestäms när investeraren utarbetar designprojektet för flerbostadshuset. Tekniskt sett kan nyttjandetiden vara 50 år, 70 år, 90 år... men den faktiska nyttjandetiden för flerbostadshus beror också på andra faktorer. Eller om nyttjandetiden har löpt ut men byggnaden är väl underhållen och byggnadens kvalitet fortfarande används, finns det ingen anledning att överväga rivning, vilket skulle vara ett slöseri”, förklarade Tung vidare.

Enligt Tung föreskriver lagförslaget även kvalitetsinspektion före och efter tidsfristen. Baserat på inspektionen kommer det att utarbetas en plan för att tillåta boende eller omlokalisering för rivning och återuppbyggnad.

Ordföranden för lagutskottet sade också att ägandetiden för ett hyreshus inte bör kopplas till markanvändningsperioden. I marklagen tilldelas bostadsmark för en långsiktig och obestämd period. Så länge hyreshuset används väl garanteras människors ägande av lägenheten.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm