VARS anser därför att juridiska frågor och kapital för närvarande är de största svårigheterna på fastighetsmarknaden. På grund av dessa två faktorer "läggs" tusentals projekt på is, är svåra att genomföra eller måste tillfälligt stoppa verksamheten. När det gäller kapital har inte bara investerare utan även många kunder och investerare svårt att få tillgång till det, vilket leder till likviditetsöverbelastning.
För att lösa problemet med kapitalkällor har resolution 33/NQ-CP visat ett tydligt mål att ta bort kreditkällor, i syfte att frigöra kapitalflöden till fastighetsmarknaden och bidra till ökad likviditet på marknaden. Genom att skapa gynnsamma förutsättningar för företag, husköpare och investerare att få tillgång till kreditkällor med förmånliga räntor.
Cirkulär 06/2023/TT-NHNN följer dock inte andan i resolution 33/NQ-CP och har inte tydligt specificerat vilka områden som stöds och kreditproblem som löses. Tvärtom pekar cirkulär 06 ut de områden som inte är berättigade till lån på ett generellt och vagt sätt, vilket ger affärsbanker fler skäl att avvisa kunders ansökningar.
VARS anser att om cirkulär 06 träder i kraft kommer det att påverka möjligheten att få tillgång till kapital för många fastighetsprojekt.
VARS anser även att cirkulär 06 har andra brister. Till exempel är projekt som har fastnat i juridiska problem eller saknar kapital inte kvalificerade att fortsätta genomförandet. Om de inte beviljas lån kommer företag inte att ha möjlighet att vända utvecklingen.
Dessutom anses M&A-kanalen – fusioner och förvärv – vara en kanal som aktivt stöder och öppnar en väg ut för många företag och fastighetsmarknaden. I cirkulär 06 skapas dock risker som försvårar M&A-aktiviteter istället för att skapa förutsättningar, lätta på och stödja dem.
Slutligen innehåller förfarandena i cirkulär 06 fortfarande många oklara och tvetydiga punkter, vilket lätt kan orsaka ytterligare förvirring på marknaden. Detta kommer att förlänga stagnationsperioden och påverka marknadens återhämtningsprocessen.
Av ovanstående skäl anser VARS att statsbanken nu bör dra tillbaka cirkulär 06 och studera och utfärda ett dekret med innehåll som noggrant följer och överensstämmer med andan i resolution nr 33/NQ-CP. Detta dekret bör klargöra vilka personer som är berättigade till lån, de som står inför svårigheter på grund av juridiska konflikter, kapitalsvårigheter, tvingas stoppa markröjning, betala markanvändningsavgifter och köpa tillbaka svåra företag; utlåningsplaner för särskilda personer; övervakningsmekanismer, säkerställande av effektivitet efter utlåning; utlåningsförfaranden måste regleras i detalj och tydligt...
Tidigare, på kvällen den 16 augusti, skickade premiärminister Pham Minh Chinh ett brådskande dokument till vice premiärminister Le Minh Khai, guvernören och vice guvernörerna för Vietnams statsbank, justitieministern och finansministern för att föreslå lösningar för att förbättra företagens tillgång till kredit.
I enlighet därmed, i en anda av att vara mottaglig, lyssna på företags och människors åsikter, säkerställa att policyer när de utfärdas är korrekta, noggranna, inte hindrar utveckling och är lämpliga, samt snabbt hanterar problem, fick vice premiärminister Le Minh Khai i uppdrag att snarast leda ett möte med chefen för statsbanken, ledarna för statsbanken, justitieministeriet, finansministeriet och regeringskansliet för att lyssna på rapporter och studera instruktioner om ändring och komplettering av cirkulär nr 06 och orimliga punkter i cirkulär nr 03, och rapportera tillbaka till premiärministern före den 20 augusti.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)