Förfaranden för utfärdande av markägarintyg för ökad markareal.

En läsare frågar: Jag äger en tomt på 180 m2 för vilken jag fick ett lagfartsbevis 1995. År 1996 byggde min familj ett hus och köpte ytterligare 20 m2 mark från en granne. Transaktionen dokumenterades endast med handskrivna papper och ägaröverlåtelsen registrerades inte officiellt hos regeringen. För närvarande använder min familj marken utan några tvister. Vilka procedurer måste jag följa för att få den ytterligare marken erkänd i mitt lagfartsbevis?

Svar: Advokat Nguyen Thi Hao – chef för Hao Anh Law Office, uppgav: Skillnaden mellan den markarea som registrerats i intyget om markanvändningsrättigheter och den faktiska arealen som används kan ha många olika orsaker, varav de vanligaste är: att man erhåller markanvändningsrättigheter genom överföring men inte registrerar ändringen, fel på grund av lantmäteriprocessen vid utfärdandet av intyget, fel vid registrering av koordinaterna för tomtgränserna, intrång eller intrång, etc.

Enligt artikel 133 i marklagen måste ändringar av gränser, markeringar, sidomått, area, antal och adress för en fastighet registreras som ändringar.

Enligt läsarens utsago faller familjens mark under kategorin mark med nyttjanderättsbevis, och markarealen har ökat på grund av överföringen av nyttjanderätter, men förfarandena för att registrera ägarbytet enligt lag har ännu inte slutförts.

Baserat på punkt a, klausul 2, artikel 24 i regeringsdekret 101/2024/ND-CP daterat 29 juli 2024, föreskrivs att: "2. I de fall där den ursprungliga fastigheten redan har ett nyttjanderättscertifikat ska följande förfaranden tillämpas: a) I de fall där den ökade arealen som följer av överföringen av nyttjanderätter för en del av en fastighet som redan har beviljats ett nyttjanderättscertifikat inte har behandlats i enlighet med lagen före ikraftträdandet av detta dekret, ska förfarandet för utfärdande av nyttjanderättscertifikat och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken genomföras för hela den areal av fastigheten som för närvarande används; fastighetsregistreringskontoret ska ändra nyttjanderättscertifikatet för den part som överför nyttjanderätter i enlighet med föreskrifter."

Därför måste läsarna genomföra proceduren för att erhålla ett intyg om överföring av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark för hela den tomt de använder (inklusive den mark som köpts från grannen).

Ansökningshandlingarna för ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark regleras i avsnitt II; punkt 14, avsnitt VI, innehåll C, del V i bilaga I utfärdat med dekret 151/2025/ND-CP enligt följande:

1. Ansökan om mark- och fastighetsändringar enligt blankett nr 18 utfärdad med dekret 151/2025/ND-CP;

2. Certifikatet har utfärdats;

3. Dokument gällande överföring av markanvändningsrättigheter för det utökade området.

Ansökningar lämnas in till fastighetsregistreringskontoret där marken är belägen. Om ansökan lämnas in via One-Stop Service Center vidarebefordras den till fastighetsregistreringskontoret av den myndigheten.

cand.com.vn

Källa: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html