Ho Chi Minh-staden upplever brist på lägenheter till priser under 2 miljarder VND.

Ho Chi Minh-staden har registrerat genomsnittliga lägenhetspriser på 40–60 miljoner VND/m2 i förortsområden och upp till 100 miljoner VND/m2 i centrala områden, vilket överstiger vad många medelinkomstfamiljer har råd med.

Var ligger fokus för fastighetsutveckling i Ho Chi Minh City-regionen?

Enligt information som presenterades vid seminariet "Cash Flow into Southern Real Estate: Identifying Investment Opportunities", organiserat av Vietnam Real Estate e-magazine (Reatimes), uppgav Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES), i samarbete med Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) och Bcons Group, biträdande professor Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research ( Ministeriet för planering och investeringar ), att marknaden för tomter i Ho Chi Minh-staden och dess omgivningar under de första åtta månaderna 2024 lanserades 14 projekt, vilket levererade 787 produkter till marknaden, en minskning med 46 % jämfört med samma period 2023.

Konsumtionsgraden för nya leveranser nådde cirka 30 %, vilket motsvarar 237 framgångsrikt genomförda produkter, en minskning med 58 % jämfört med samma period 2023.

I augusti 2024 lanserades 16 projekt inom radhus- och villsegmentet i Ho Chi Minh-staden och dess omgivningar, vilket resulterade i 1 333 enheter, en fördubbling jämfört med samma period 2023. Absorptionsgraden för nya utbud nådde 61 %, vilket motsvarar 817 framgångsrika transaktioner, en 3,5-faldig ökning jämfört med samma period 2023.

Inom lägenhetssegmentet uppgick det nya utbudet till 5 378 enheter, en minskning med 24 % jämfört med samma period 2023, främst bestående av efterföljande faser av projekt, främst koncentrerade till Ho Chi Minh-staden och Binh Duong . Absorptionsgraden nådde 76 % av det nya utbudet som lanserades på marknaden, med 4 086 framgångsrika transaktioner, en minskning med 22 % jämfört med samma period.

För resortfastigheter har priserna på andrahandsmarknaden fallit kraftigt, med många investerare som accepterar förluster på 20 %, eller till och med 30 %. Likviditeten är dock fortfarande mycket svår.

Översikt över seminariet "Kassaflöde till fastigheter i södern: Identifiera investeringsmöjligheter".

När det gäller kapitalflödet till fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City visar statistiken att den utestående fastighetskrediten i Ho Chi Minh City fortsätter att upprätthålla sin tillväxttakt, där varje månad överstiger den föregående. I slutet av juli 2024 nådde den totala utestående fastighetskrediten i staden över 1 biljon VND, vilket motsvarar 27,6 % av den totala utestående krediten och ökade med 5,5 % jämfört med slutet av 2023, vilket är högre än den totala kredittillväxttakten i staden.

Enligt Chung kommer fokus för fastighetsmarknadens utveckling i Ho Chi Minh-stadsregionen att omfatta de inre distrikten och provinshuvudstäderna Binh Duong, Dong Nai och Long An. För det andra kommer den sammanbindande axeln mellan Ho Chi Minh-staden och provinshuvudstäderna Binh Duong, Dong Nai och Long An, med Ho Chi Minh-staden som centrum, att öppna upp och främja utvecklingen av stadsområden med anknytning till Binh Duong, Bien Hoa och Tan An.

För det tredje kommer urbaniseringen av Ho Chi Minh-staden och provinshuvudstäderna Binh Duong, Dong Nai och Long An att främja och expandera fastighetsutvecklingen på ett sätt som sprider sig till utkanterna av Ho Chi Minh-staden, utkanterna av Tan An, Binh Duong New City och utkanterna av Bien Hoa City.

För det fjärde kommer nya stadsområden i Ho Chi Minh-staden-regionen, såsom Nhon Trach, Binh Duong och flygplatsstaden Long Thanh, att växa i allt större utsträckning i yta, deras värde kommer att öka och komplexiteten i dessa stadsområden kommer att bli mer uppenbar.

För det femte finns det TOD-städer (Transitorienterad utveckling) i Ho Chi Minh-staden, Binh Duong, Long An, Tay Ninh och Ba Ria-Vung Tau. Ho Chi Minh-stadsregionen har många storskaliga nationella infrastrukturprojekt, vilket oundvikligen kommer att skapa möjligheter för utveckling av TOD-städer i synnerhet och fastighetsmarknaden i allmänhet.

För sjätte är den nya urbana fyrkanten Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Detta är en region med stor potential för stadsutveckling, ett unikt kännetecken för Ho Chi Minh City-regionen fram till 2030, med en vision fram till 2045. Med alla fördelar vad gäller mark, infrastruktur och ekonomiskt stöd är detta ett unikt område för den ekonomiska utvecklingen i Ho Chi Minh City-regionen i allmänhet, stadsutveckling i synnerhet och särskilt utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Fastighetspriserna är oöverkomliga, och efterfrågan överstiger utbudet.

Enligt Le Nhu Thach, styrelseordförande för Bcons Group, varierar genomsnittspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden mellan 40 och 60 miljoner VND/m2 i förortsområden och upp till 100 miljoner VND/m2 i centrala områden, vilket överstiger många medelinkomstfamiljers överkomliga priser. För närvarande är efterfrågan på bostäder i Ho Chi Minh-staden mycket hög, uppskattad till cirka 50 000 lägenheter per år för att möta människors behov. Utbudet kan dock inte hålla jämna steg med denna efterfrågan på grund av många faktorer. Bland dem är juridiska hinder, stigande markkostnader och brist på prisvärda lägenheter de främsta anledningarna till att marknaden inte kan utvecklas synkront.

Faktum är att cirka 60–70 % av den nuvarande bostadsefterfrågan faller inom det prisvärda segmentet. Detta visar att människor, särskilt de med medel- och låginkomster, har ett stort behov av bostadslösningar som passar deras ekonomiska förmåga. Marknaden saknar dock för närvarande prisvärda bostadsprojekt, vilket gör det svårt för många att hitta en plats att bo.

Särskilt frågan om kundernas förtroende är mycket viktig. Många projekt har slutförts men ägarintygen har ännu inte utfärdats till kunderna, vilket orsakar oro bland kunderna och gör det avgörande att återställa deras förtroende.

Enligt Thach blir behovet av bostäder för medel- och låginkomstgrupper, inklusive arbetare och migrantarbetare, alltmer akut i större städer i sydöstra regionen, såsom Ho Chi Minh-staden, Binh Duong och Dong Nai. Utbudet av sociala bostäder och prisvärda bostäder är dock fortfarande mycket begränsat och tillgodoser inte denna grupps faktiska behov. Denna situation tvingar många människor att bo i trånga, lågkvalitativa hyresbostäder som saknar grundläggande bekvämligheter, vilket påverkar deras livskvalitet och hälsa.

"Efterfrågan på lägenheter till priser under 2 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden ökar, men verkligheten visar att utbudet av nya lägenheter år 2024 är extremt begränsat, vilket driver upp priserna och gör det svårt för många att hitta lämpliga bostäder", delade Thach.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html